Nejdražší a nejluxusnější byty se prodávají jako první – odhalujeme, kdo jsou kupci, kteří si je mohou dovolit

Tři čtvrtiny kupců bytů jsou obyvatelé Chorvatska, ale to se v závislosti na jejich kupní síle výrazně mění. Průměrná mzda lidí, kteří v Chorvatsku kupují byty, činí 1140 eur, takže jsou takové ceny a přechod ze starší zástavby do novostaveb nevysvětlitelné. Novostavby chronicky chybí, takže nové byty v Záhřebu se prodávají ještě dříve, než investoři začnou kopat základy.

V Záhřebu se nejvíce prodávají malé byty do 60 metrů čtverečních, zatímco v prémiových lokalitách se stalo zvykem kupovat nemovitosti v hotovosti, jako jsou dvě vily v Ljubljanici v hodnotě šesti milionů eur. Obyvatelé Záhřebu vnímají tuto oblast jako ideální městské prostředí a každý byt v ní má hodnotu milion eur a více.

V Chorvatsku je průměrná cena bytu 3500 eur a obyvatelé Chorvatska se nemusí divit, kam až by se cena mohla vyšplhat, když se k základní ceně novostavby připočítávají náklady na vybavení, materiály použité v interiéru, energie a vše se promítne do výsledné ceny. Podle Vjekoslava Vrdoljaka a údajů, které zveřejnil jako ředitel agentury Opereta:

Objektivně vzato existují náklady na růst cen, ale při pohledu v chorvatském kontextu se zdá, že ceny jsou v nepřiměřeně vysokém rozmezí. Zklamání je mnoho. Ceny se v Záhřebu mění velmi rychle. Vjekoslav Vrdoljak říká, že v jedné věci nenašel v posledních měsících shodu se svými zaměstnanci a skrze jejich příběhy – všichni od začátku sdíleli stejnou zkušenost, že se lidé nemohli vzdát bytu o rozloze 80 metrů čtverečních, přestože nebyl k dispozici v jedné lokalitě, která se v té době prodávala, ať už po dobu 30 dnů, nebo jen jediného dne.

Říká, že obyvatelé v Záhřebu nyní musí vynaložit od 450 tisíc chorvatských kun nebo 5700 eur na zajištěné financování po 10 letech splácení celého úvěrového rozhodnutí. Ze tří domů zakoupených od začátku války zůstal jeden stále neprodaný, což dále snižuje množství bytů na trhu.

Podle jeho výpočtů tvoří jeden z pěti obyvatel nákup nemovitostí, které mají o 20 až 30 procent vyšší cenu a kupující přicházejí ze zahraničí, jak o tom nyní jednají v jeho kanceláři v Operetě. V jednu chvíli tvořili tito kupci, kteří jsou obyvateli Chorvatska, 36 procent, dnes se toto číslo přiblížilo 25 procentům.

Existuje velké množství lidí, kteří získali možnost koupit nemovitost v Chorvatské republice, protože se pro ni stali cizinci. Určitá zvýšená kontrola hraničních podmínek, a to i po válce, umožnila cizincům snáze nakupovat nebo prodávat nemovitosti v Chorvatsku. Začali se zajišťovat, protože se v jiných zemích, především v Evropě, objevila nová situace. Osoby, které nakupovaly v jakékoli evropské zemi, jako je Chorvatsko, byly osvobozeny od daní.

Uvedli jsme jeden příklad rozhodnutí o koupi bytu v Chorvatské republice. Rozhodnutí bylo učiněno z důvodu investice do bytu. Zde je vidět hodnota tohoto kroku z pohledu kupujícího. Na ploše 80 metrů čtverečních rezident mimo stát. Zahraniční pracovník, který pracuje v zemi EU. Tehdy si koupil jednu vilu na Brijuni. Zahraniční pracovník, který je majitelem jedné vily na Brijuni a jednoho domu v cizině.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby