Přehled trhu Chorvatsko bylo jednou z mála evropských zemí, které na koronavirus zareagovaly rychle a v polovině března zavedly úplný lockdown, jenž úspěšně zastavil šíření viru. Lockdown byl zrušen v květnu a v červnu zemi zaplavili turisté a kupci, což vyvolalo druhou vlnu viru, která pokračovala až do podzimu. K 13. říjnu Chorvatsko podle mapy koronaviru deníku New York Times hlásilo 20 993 případů Covid-19 a 330 úmrtí. Během toho všeho si realitní trh v zemi – který se několik let těšil stabilnímu růstu – dokázal udržet stabilitu. „Trh se nikdy doopravdy nezastavil,“ uvedla paní Mičetićová. „Mám pocit, že se jen o dva až tři měsíce opozdil.“ Během lockdownu prováděla virtuální prohlídky nemovitostí s potenciálními kupci, zatímco ti, kteří plánovali osobní návštěvu, byli odsunuti na červenec, srpen a září. Elena Nevská, přední konzultantka společnosti Adrionika Consultancy and Coordination, uvedla, že cestovní ruch nejčastěji diktuje poptávku po nemovitostech podél chorvatského pobřeží Jadranu. V květnu a červnu bylo podle zprávy společnosti Adrionika zaznamenáno dvakrát více dotazů od cizinců než ve stejném období roku 2019. Mnozí hledali samostatně stojící vily s bazény v regionu Istrie za přibližně 300 000 až 350 000 eur (355 000 až 415 000 USD), zatímco vily podél dalmatského pobřeží měly cenu kolem 1,5 až 2 milionů eur (1,8 až 2,4 milionu USD). (Chorvatskou měnou je kuna, v níž podniky operují, ačkoli mnoho transakcí probíhá v eurech.) Paní Nevská uvedla, že pandemie v kombinaci s následky zemětřesení, které zasáhlo Záhřeb 22. března, vedla k poklesu cen v celé zemi, k čemuž přispěly i nízké úrokové sazby hypoték, které se nyní pohybují kolem 2,5 procenta. Na druhé straně nejnovější čtvrtletní zpráva Chorvatského statistického úřadu ukázala, že ceny domů vzrostly o 8 procent ve srovnání se stejným obdobím roku 2019, včetně 9procentního nárůstu v Záhřebu. Zemětřesení, které poškodilo mnoho domů v centru města, snížilo nabídku a přesměrovalo pozornost některých potenciálních kupců. „Zaznamenali jsme nárůst počtu lidí, kteří hledají spíše domy a stavební pozemky než byty,“ řekl Boro Vujović, ředitel záhřebské realitní kanceláře Opereta a viceprezident Sdružení makléřů a realitních kanceláří v Chorvatsku. „Jak koronavirus, tak zemětřesení způsobily, že se lidé cítí lépe ve větším prostoru.“ Na trhu s luxusními nemovitostmi zaznamenala společnost Sotheby's za posledních sedm měsíců mírný pokles zájmu ze zahraničí, uvedla paní Mičetićová, protože lidé během jara nemohli domy navštěvovat. Existuje však úzká skupina klientů, kteří zájem nikdy neztrácejí. Od ledna do září letošního roku společnost nabídla 69 nemovitostí a 11 jich prodala, což je více než 61 nabízených a 8 prodaných ve stejném období roku 2019. Venkovská oblast regionu Gorski Kotar, stejně jako ostatní méně osídlené oblasti v Chorvatsku, nepřitahuje masivní zahraniční zájem, ale zájem podle realitních makléřů pomalu roste. Pan Vujović uvedel, že pandemie vyvolala zájem o rekreační domy a zemědělskou půdu v tomto regionu, přičemž klienti vyhledávají tamní čistý vzduch a vodu a také blízkost Záhřebu a pobřeží. „Po pandemii,“ řekl, „hodnota izolace, přírody a klidu výrazně vzrostla.“ Kdo v Chorvatsku nakupuje? Podle zprávy společnosti Sotheby's tvoří zahraniční kupci obvykle kolem 15 procent transakcí s nemovitostmi, přičemž na prvním místě jsou obvykle Slovinci, vzhledem ke společné hranici s Chorvatskem. Paní Mičetićová uvedla, že letos zaznamenala dotazy od rakouských, slovinských a německých kupců. Podobně jako ředitel společnosti Croatian Property Service, který zaznamenal zvýšený zájem Němců o Istrii, kde kupující často hledají domy s výhledem na moře. Noví kupci dnes obvykle pocházejí z oblastí v dojezdové vzdálenosti od Chorvatska, zejména ze západní Evropy, a často se zajímají o další domy nebo investiční nemovitosti. Základy koupě Chorvatsko, které vstoupilo do Evropské unie v roce 2013, umožňuje občanům EU snazší přístup k nemovitostem prostřednictvím zákona o reciprocitě, který umožňuje státním příslušníkům EU kupovat nemovitosti bez omezení, pokud mají Chorvati stejné právo nakupovat v jejich domovské zemi. Více než polovina států USA má s Chorvatskem reciprocitu, včetně New Yorku, New Jersey, Connecticutu, Massachusetts a Kalifornie. Občané zemí mimo EU musí k nákupu nemovitosti získat souhlas Ministerstva spravedlnosti Republiky Chorvatsko. Kromě toho si kupující bude muset najít chorvatského právníka – obvykle interního právníka v agentuře –, který se postará o podpis smlouvy. Po přijetí nabídky zaplatí kupující přibližně 7 procent z celkové ceny nemovitosti, včetně daní a poplatků, které zahrnují provizi makléře a poplatky za právní zastoupení a také daň z převodu nemovitosti.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby