Byty s cenou mezi 500 a 1500 eury tvoří pouze 11 % nabídky, zatímco poptávalo je 44 % potenciálních kupců.

Pandemii ani zemětřesením se nepodařilo zastavit růst cen na realitním trhu, ale v období let 2019 až 2021 byl tento růst mírný. Jak uvádí analýza portálu Njuškalo Propters, rok 2022 přinesl dočasnou stabilizaci a návrat k „normálnímu“ životu, ale také opětovný růst cen a inflaci, přičemž situace se nyní stále více podobá předkrizovému období roku 2008. Průměrná cena za metr čtvereční domu v Chorvatsku vzrostla oproti předchozímu roku až o 15 % a činí 1863 eur. Za metr čtvereční bytu je v průměru zapotřebí 2658 eur, což představuje nárůst o vysokých 17 % na celostátní úrovni.

Malý zájem o centrum

„Index poptávky vykazuje za poslední čtyři roky sezónní trend růstu, zejména na jaře a na podzim, kdy je aktivní APN (státní program dotovaných hypoték). V uplynulém roce tvořily přes 70 % celkové poptávky byty v cenovém rozmezí od 1500 do 2500 eur za metr čtvereční, a co se týče kategorií plochy, nejvyhledávanější byly ty mezi 41 a 60 m2 (30 % celkové poptávky) a mezi 61 a 80 m2 (29 % celkové poptávky). Pokud jde o poptávku po domech, situace je podobná, podíváme-li se na cenu za metr čtvereční, ale největší podíl potenciálních kupců, 49 %, projevil zájem o domy o rozloze mezi 51 a 100 m2,“ uvádí Njuškalo a dodává, že poměr nabídky a poptávky v Záhřebu je obecně vyrovnaný, ale ve čtvrtích nejvíce poškozených zemětřesením je stále patrný nepoměr. Horní Město – Medveščak má největší podíl na celkovém počtu bytů v Záhřebu (17 %), ale poptávka po nich činí pouze asi 7 %. Podobná situace panuje ve čtvrtích Črnomerec, Donji grad a Maksimir, zatímco v ostatních oblastech pozorujeme vyšší index poptávky než nabídky.

Všechny mají jedno společné – nárůst cen ve srovnání s rokem 2021, a tak cena za metr čtvereční bytu vzrostla v průměru o 16 % a nyní činí 2593 eur, zatímco cena za metr čtvereční domu vzrostla o 10 % a činí 1555 eur. V Záhřebu byly nejžádanější byty o rozloze 41 až 60 m2 (třetina celkové poptávky), ale v nabídce jich bylo pouhých 23 %. Dokonce 44 % potenciálních kupců hledalo byty v cenovém rozmezí 500–1500 EUR za metr čtvereční, v nabídce jich však bylo pouze 11 %. A zatímco Záhřeb zůstává jednou z nejatraktivnějších oblastí s nejvyšší nabídkou i poptávkou, je zajímavé sledovat pohyby v okolní Záhřebské župě, kde je podle analýzy zaznamenán největší nárůst cen v zemi. Cena za metr čtvereční domu v této župě loni vzrostla o 18 % a činila v průměru 967 eur, zatímco metr čtvereční bytu vyskočil závratně o 30 % na průměrných 2052 eur.

Čím dále na jih, tím dražší

První tři místa na trůnu, pokud jde o průměrnou cenu rezidenčního metru čtverečního v Chorvatsku, nepochybně zaujímají Dubrovnicko-neretvanská župa s 2843 eury, Splitsko-dalmatská župa s 2753 eury a Istrie s 2559 eury. „Při sledování trendů v Dubrovnicko-neretvanské župě pozorujeme, že ceny se v posledních čtyřech letech pohybovaly vyrovnaně, tedy prakticky stagnovaly, zatímco v roce 2022 je patrný nárůst pouze u prodeje bytů, a to na 3489 eur,“ uvádí Njuškalo. Převzato z: poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby