Odhaduje se, že pro letošní rok bude zapotřebí přibližně 9,3 milionu eur, což odpovídá přibližně 5 800 žádostem.

Agentura pro zprostředkování obchodu a nemovitostí oznámila nové kolo dotovaných úvěrů na bydlení na koupi bytu či domu nebo na stavbu domu. Žádosti o dotované úvěry budou přijímány od 20. března. Veřejná výzva pro občany bude otevřena přibližně měsíc, nebo dokud se nevyčerpají vyčleněné státní prostředky. Odhaduje se, že pro letošní rok bude zapotřebí přibližně 9,3 milionu eur, což odpovídá přibližně 5 800 žádostem. Do programu dotovaných úvěrů na bydlení se registrovalo 12 bank, přičemž některé z nich nabídly více modelů úvěrů, které kombinují výši fixní úrokové sazby a délku fixačního období. DOTAZNÍK: Co je pro občany nejdůležitější? 52 % respondentů považuje za nejdůležitější výši úrokové sazby 30 % respondentů považuje za nejdůležitější délku fixačního období úrokové sazby 18 % respondentů považuje za nejdůležitější výši roční procentní sazby nákladů (RPSN) *Údaje agentury Opereta V očekávání tohoto kola APN provedla agentura Opereta prostřednictvím svých mediálních kanálů průzkum s otázkou „Co je pro občany při výběru úvěru nejdůležitější?“. Výsledky jsme komentovali s Martinem Mataićem Škugorem, ředitelem úvěrového zprostředkování ve společnosti Opereta, se kterým jsme hovořili o tom, jak porovnat bankovní podmínky a vybrat si nejvýhodnější úvěr na bydlení. Podle výsledků průzkumu více než polovina respondentů, konkrétně 52 %, zdůraznila, že nejdůležitější je výše úrokové sazby, což se také očekávalo, protože mnoho lidí jí věnuje pozornost, aby věděli, zda budou schopni každý měsíc splácet částku splátky. - V nabídce úvěrů APN je nejnižší nominální úroková sazba 2,5 % fixována po dobu trvání dotace – říká náš spolubesedník. Dále 30 % respondentů považuje za nejdůležitější délku fixačního období úrokové sazby a Martin Mataić Škugor uvádí, že v tomto kole některé banky nabízejí délku fixace až 30 let s fixní nominální úrokovou sazbou 3,40 a 3,49 procenta v závislosti na bance.

Co je dotováno? Dotování úvěrů na bydlení je schváleno na koupi bytu či domu nebo na stavbu domu do maximální výše 1 500 EUR za metr čtvereční, nebo do maximální výše úvěru 100 000 EUR, za předpokladu, že doba splácení nesmí být kratší než 15 let. Dotace je poskytována na prvních pět let splácení úvěru s možností prodloužení o dva roky za každé živě narozené nebo osvojené dítě v období splácení úvěru.

- Většina klientů chce fixní úrokovou sazbu na pět nebo sedm let, aby měli jistotu spojenou s výší splátek v prvních letech splácení úvěru a aby mohli požádat o refinancování nebo přejít k jiné bance, kde získají nižší úrokovou sazbu nebo kde bude výhodnější variabilní úroková sazba. Menší počet klientů chce fixní úrokovou sazbu na 30 let, protože cykly na trhu nemovitostí se mění přibližně každých sedm let – vysvětluje M. Mataić Škugor a dodává, že situace na trhu může být za sedm nebo deset let jiná, takže fixní úroková sazba 3,40 a 3,49 procenta může být ve srovnání s ostatními podmínkami vysoká. Průzkum také ukázal, že 18 % respondentů považuje za nejdůležitější výši roční procentní sazby nákladů (RPSN/EKS), která by měla být nižší, aby byly celkové náklady na splácení úvěru co nejnižší. Martin Mataić Škugor však upozorňuje, že nejnižší RPSN není zárukou, že byl vybrán nejvýhodnější úvěr na bydlení! - Roční procentní sazba nákladů představuje celkové náklady úvěru a její výše závisí na výši úrokové sazby, době splácení úvěru, délce období fixní a variabilní úrokové sazby, pojistce nemovitosti a dalších prvcích. Pro klienty to však není první volba při výběru úvěru na bydlení, protože se více zajímají o to, jak vysoká je nominální úroková sazba a kolik budou muset platit v měsíčních splátkách – říká. Dodává, že banky nepoužívají při výpočtu RPSN stejné parametry, takže je obtížné pouze na základě RPSN říci, kde jsou úvěry nejvýhodnější. Je nutné prostudovat i další podmínky. Například pokud banka vyžaduje status klienta, musí být otevřen nový účet a na tento účet musí být směrovány pravidelné platby; dále výši fixní úrokové sazby a na kolik let je úroková sazba fixována, poté výši variabilní úrokové sazby po uplynutí fixačního období, fixní část variabilní úrokové sazby a referenční úrokovou sazbu, a doporučuje porovnat splátkový kalendář pro splácení v běžných splátkách a pro splácení v anuitách.

Také v případě, že je kupní cena vyšší než 100 000 EUR nebo 1 500 EUR za metr čtvereční a maximální dotace je 1 500 EUR za metr čtvereční, je nutné prověřit, za jakých podmínek banka schválí úvěr na bydlení na tento rozdíl, tj. zda jej nabídne se stejnou úrokovou sazbou jako dotovaný úvěr nebo s běžnou úrokovou sazbou. - Dotované úvěry jsou schvalovány minimálně na 15 let, proto je nutné zvážit všechny prvky a rozhovor s úvěrovým zprostředkovatelem je nejlepším způsobem, jak se dozvědět vše, co chcete o úvěrech a nabídkách více bank vědět – uzavírá Martin Mataić Škugor. 2023 vs. 2022 Úrokové sazby u úvěrů APN jsou v roce 2023 vyšší ve srovnání s rokem 2022. V roce 2022 byla průměrná RPSN 2,32 procenta, zatímco v roce 2023 je to 3,46 procenta, což je nárůst o 1,14 procentního bodu. Také průměrná nominální úroková sazba (NKS) byla loni 2,08 procenta a nyní je 3,06 procenta, což je nárůst o 0,98 procentního bodu. Porovnáním průměrné NKS v letech 2022 a 2023 agentura Opereta na příkladu úvěru ve výši 100 000 EUR s dobou splácení 20 let ukázala, jak zvýšení úrokových sazeb ovlivňuje výši splátky při předpokladu, že nominální úroková sazba je fixní po celou dobu splácení. - V našem příkladu je měsíční splátka v roce 2023 vyšší o 47,93 EUR, což má za následek vyšší celkové zaplacené úroky, takže bance se zaplatí na úrocích o 11 502,04 EUR více, což není malý rozdíl – říká M. Mataić Škugor.

Napsal: Martin Mataić Škugor pro Jutarnji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby