Kulatý stůl o stavu na chorvatském trhu s nemovitostmi

Diskuse o stavu na chorvatském trhu s nemovitostmi následovala bezprostředně po zveřejnění nového souboru opatření na podporu bytové výstavby Ministerstva výstavby a územního plánování.

„Okamžitě jsme shromáždili zástupce státu, vědy a podnikatele ve stavebnictví a obchodu s nemovitostmi. Byla to první příležitost k posouzení pokračování subvencování bytových úvěrů, oznámení výstavby bytů pro veřejné služby a dalších státních opatření ze všech možných hledisek. Dominovaly reflexe neustálého růstu cen nemovitostí na domácím trhu v posledních letech, vlivu cestovního ruchu na ceny bytů a domů i nevyhnutelná otázka, co by zavedení daně z nemovitostí přineslo nejen trhu s byty a domy, ale i celkovému hospodářskému vývoji.“

Úvěrová linka

Ministr výstavby a územního plánování Željko Uhlir představil nejnovější státní opatření na pomoc mladým rodinám a státním zaměstnancům s cílem pomoci řešit bytovou otázku a stimulovat odchod personálu do nemocnic, zdravotnických zařízení a škol v oblastech, kde je takového personálu nedostatek.

„Nový cyklus subvencování bytových úvěrů je jedním z programů, se kterými jsme přišli minulý týden a kterými přímo pomáháme mladým lidem při řešení bytové otázky. Proto je tu inovovaný program POS plus, který vychází ze Zákona o společensky podporované bytové výstavbě a který je pro všechny občany, kteří by mohli mít na program nárok, otevřen ještě více než dosud. Novinkou, kterou jsme zavedli, je, že prostřednictvím tohoto programu lze kupovat nejen nové byty, jako tomu bylo dosud, ale i byty ve starší zástavbě, jinými slovy všechny byty, s využitím unikátní úvěrové linky POS.“

„Tato úvěrová linka, v závislosti na tom, jaký byt se kupuje, jaké velikosti a cenové kategorie, umožňuje v konečném důsledku po splacení úvěru – vzhledem k tomu, že polovina úvěru je od úvěrové instituce (banky) a druhá polovina od státu, a díky jednotnému úrokovému výpočtu – ve srovnání s bytovými úvěry mimo program POS rozdíl ve prospěch kupujícího ve výši šesti až deseti tisíc eur.“

„Aby se podpořil odchod personálu do nemocnic, zdravotnických zařízení a škol, především do oblastí s nedostatkem takového personálu, počítá se výhradně s pronájmem bytů.“

Podle Uhlira vyvolává každý zásah do poměru prostředků na trhu reakci, otázkou je pouze intenzita vlivu a na koho je zaměřen. Pokud existuje cílová skupina občanů, kterým se pomáhá s odstupňováním pomoci podle indexu rozvinutosti, pak by takové opatření nemělo mít na trh vliv.

Zprávy o 4 000 bytech

„Z chorvatského trhu s byty bylo v posledních letech vyjmuto 26 tisíc bytů pro turistické účely. To se nevyhnutelně odráží na tržních cenách. Zřejmou otázkou je, jak velký je to dopad na ceny a že se nám podařilo prodat 4 000 bytů ročně.“

„Ministerstvo pomáhá občanům, aby při stávajícím růstu cen snadněji vyřešili svou bytovou otázku, a proto si myslím, že ceny by rostly tak jako tak; není to alespoň spořádanější, když poskytujeme subvence a tím jim pomáháme?“ – řekl Ž. Uhlir.

Zprávy o 500 tisících z hotovostních transakcí

Ředitelka záhřebského Ekonomického institutu Maruška Vizek kritizovala lhůty u subvencí.

„V souvislosti s tím jsme vyjádřili znepokojení nad rizikem, že během diskusí u tohoto kulatého stolu vstoupí do hry faktory přítomné na tržní úrovni, které ovlivní vývoj cen nemovitostí na trhu.“

600 tisíc hotovostních plateb za nemovitosti

Ředitelka EIZG dodala, že subvencování bytových úvěrů začalo s dobrým úmyslem, ale za jeho největší nedostatek považuje omezený časový úsek.

„Protože většina občanů neměla příležitost plánovat využití subvencí předem, ale rozhodli se pro ně narychlo, ocitli se v situaci, kdy neměli čas na důkladnější hledání nemovitosti a vyjednávání o její ceně.“ Zároveň dodává, že prodejce bytu, který má výpis z katastru nemovitostí a kolaudační rozhodnutí, si může říct o jakoukoli cenu, protože jiný prodejce tak učinit nemůže.

100 tisíc lidí kupuje nemovitosti v hotovosti

Vedoucí projektů v oddělení investic a rozvoje stavební společnosti Kamgrad Marina Vartušek zaznamenala faktory ovlivňující růst cen nemovitostí.

„Náklady na komunální poplatky, které investoři platí za plánovanou výstavbu, v posledních dnech výrazně vzrostly. Zejména rostou u podzemních podlaží v Záhřebu, kde jsme na základě rozhodnutí o komunálních poplatcích zaznamenali před rokem nárůst komunálních poplatků dokonce čtyřnásobně.“

Rekordně rychlý prodej nemovitostí

„Subvence na bytové úvěry usnadnily kupujícím, mladým rodinám, cestu k bytu. Ve struktuře prodejní ceny bytu se 15–20 procenty podílí stavební pozemek, který je od roku 2015 zdaněn. Tímto způsobem se cena bytu zvýšila o čtyři až pět procent v závislosti na lokalitě.“

„Komunální a vodné poplatky tvoří asi pětiprocentní podíl na kupní ceně bytu a dříve také nebyly zdaněny. Zavedení zdanění poplatků zvýšilo ceny bytů o jedno až tři procenta,“ dodala Marina Vartušek.

500 tisíc nemovitostí v soukromém pronájmu

Všichni účastníci diskuse se shodli, že k rozdělování státních subvencí dochází v momentě, kdy je trh stimulován k růstu cen jinými mechanismy.

„Vzhledem k celé řadě faktorů ovlivňujících zvyšování cen nemovitostí, včetně růstu HDP, který s sebou vždy nese i růst cen nemovitostí, je v diskusi jednotný závěr, že otázkou zůstává, jak přesně každý z faktorů ovlivňuje růst cen.“

600 tisíc nemovitostí na trhu

Borislav Vujović, majitel realitní kanceláře Opereta a místopředseda Sdružení pro obchod s nemovitostmi při Chorvatské hospodářské komoře (HGK), kritizoval lhůty pro subvence s tím, že se ne všichni občané rozhodli koupit nemovitost předem, ale čelili jim, až když už byli na trhu.

„I když jsme byli předem upozorněni, co se stane, většina občanů neplánovala tento krok předem v naději, že se tržní podmínky zlepší. Poté se rozhodli, že řešení bytové otázky by nemělo čekat na nějaké příznivější podmínky.“

200 tisíc nemovitostí v soukromém pronájmu

Borislav Vujović, majitel realitní kanceláře Opereta, zdůraznil, že na trhu dochází ke stále častějším platbám za nemovitosti v hotovosti, protože roste počet lidí využívajících úspory kvůli nízkým úrokovým sazbám.

„Máme rekordně nízké úroky z úspor, což se zjevně odráží v procentu kupujících, kteří platí za byty v hotovosti. V naší agentuře je toto procento kolem 55 % a odhaduji, že v celém městě je toto procento vyšší.“

500 tisíc hotovostních plateb za nemovitosti

Téměř všichni zahraniční občané kupují v hotovosti, což potvrzují i důvody pro nákup ze zahraničí, uvedl Borislav Vujović. Maruška Vizek pak dodala, že je nutné zvážit zavedení daně z nemovitostí a to, jak by měla být založena na principu spravedlnosti.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby