Během krátké doby se vytvořila naléhavost, malý vyjednávací prostor a povrchní euforie, což v některých lokalitách vedlo k 20% nárůstu cen novostaveb ve srovnání se začátkem roku.

Lze říci, že rok 2018 bude pro realitní trh výjimečný, ale s mírným růstem cen a počtu nákupů a prodejů, protože již neočekáváme prudké skoky jako v letošním roce, ale spíše pomalý, diferencovaný růst. To je hodnocení „Podrobné analýzy realitního trhu: Co nás čeká v roce 2018?“, kterou vypracoval Boro Vujović, místopředseda Sdružení realitních podnikatelů při Chorvatské hospodářské komoře a ředitel společnosti Opereta. Zdá se, že trh po šoku nabral dech: spolu s oživením ekonomiky a růstem HDP, což jsou faktory, které automaticky vytvářejí pozitivní klima s přímým dopadem na realitní trh, došlo v roce 2017 v Záhřebu vlivem státních dotací na pořízení prvního bydlení k 10% nárůstu průměrné ceny za metr čtvereční bytu, uvedl Vujović a přidal vysvětlení, jak k tomu došlo. Během krátké doby se vytvořila naléhavost, malý vyjednávací prostor a povrchní euforie, což v některých lokalitách vedlo k 20% nárůstu cen novostaveb ve srovnání se začátkem roku. „Ukázalo se, že nejsme dobří prognostici, protože nastal 'boom', který nikdo nečekal, a to především v důsledku pozitivní ekonomické situace, ale také událostí na trhu s nemovitostmi,“ uvedl Vujović a dodal, že doufá, že budoucí dotace budou implementovány jinak, aby neměly přímý dopad na pohyb cen nemovitostí.

Tento případ také potvrzuje, že oznámení o legislativních změnách zaměřených na udržení a přilákání nedostatkových profesí jsou vítána, ale problém Liky a Slavonie přetrvává. Výstavba domů ve městech s chronickým nedostatkem lékařů, učitelů, kulturních pracovníků a vědců je řešením jejich bytové otázky i pro vědecké pracovníky, kteří tak nebudou migrovat do atraktivnějších prostředí. Kromě dalších efektů, jako je podpora stavebnictví a místního podnikání prostřednictvím nových investic do výstavby, se pro přilákání a udržení nedostatkových zaměstnanců ve veřejných službách plánuje přidělování bytů k užívání po dobu trvání služební potřeby. Taková opatření jsou vítána po tomto cenově šokujícím roce 2017, v němž se trh zotavil a čeká se již jen na oficiální potvrzení situace v terénu – že v roce 2017 bylo ve srovnání s rokem 2016 poprvé od roku 2009 dosaženo nárůstu počtu transakcí, a to minimálně v Záhřebu a na Jadranu, ne-li na celostátní úrovni.

To neplatí pro Slavonii, která je stále „mrtvým“ realitním trhem. „Emigrace mladých lidí, kteří jsou největšími potenciálními kupci nemovitostí, je největší hrozbou pro realitní trh v oblasti Slavonie, Liky a málo urbanizovaných oblastí,“ řekl Vujović. Zdroj: poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby