Trh s nemovitostmi si v roce 2023 zachoval stabilitu, v roce 2024 se očekává další stabilizace

Záhřeb, 15. března 2024 – Přední chorvatská realitní kancelář Opereta zveřejnila podrobný přehled o stavu chorvatského trhu s nemovitostmi v roce 2023, založený na dlouhodobém monitorování a sběru dat o nabídce a poptávce. Navzdory četným hospodářským výzvám zůstal trh s nemovitostmi v roce 2023 stabilní. V roce 2024 jsou zaznamenávány aktivity, které poukazují na další stabilizaci trhu. Autorkami přehledu jsou Jelena Kravoščanec Todorović a Martina Mataić Škugor. Z přehledu vyplývá, že první polovina roku 2023 se vyznačovala zvýšenou dynamikou způsobenou především rekordním počtem podaných a schválených žádostí o dotované úvěry na bydlení (úvěry APN) a také vysokým zájmem zahraničních kupců, který byl dále podpořen vstupem do schengenského prostoru a zavedením eura jako oficiální měny. "Ve druhé polovině roku 2023 trh zpomalil," vysvětluje se v části textu, "v důsledku hospodářské krize na německém a rakouském trhu a v důsledku zvýšení úrokových sazeb komerčních bank. Navzdory těmto výzvám však v uplynulém roce vzrostly vklady na bydlení o 1,4 % a úvěry na bydlení domácnostem o 9,5 %, přičemž největší nárůst u bezúčelových hotovostních úvěrů činil 11,1 %", zdůrazňuje Martina Mataić Škugor. Pokud jde o kupní a prodejní transakce týkající se nákupu stavebních pozemků, bytů a domů, údaje Daňové správy za rok 2023 vykazují pokles o -2,60 % oproti předchozímu roku. Celkem bylo uskutečněno 57 554 transakcí, přičemž největší podíl tvořily byty (49 % z celkového počtu) a stavební pozemky (43 %).

Zdroj financování nemovitostí

Podle společnosti Opereta převažuje nákup nemovitostí z vlastních zdrojů (56 %), i když je třeba poznamenat, že se často jedná o sérii po sobě jdoucích transakcí, přičemž ta první je nejčastěji financována úvěrem od komerční banky. Nemovitosti kupované cizinci jsou nejčastěji financovány z vlastních prostředků, což dále přispívá k vysokému podílu plateb z vlastních zdrojů na celkovém počtu transakcí. Mladí lidé ve věku 30 až 45 let byli nejčastějšími kupujícími v první polovině roku 2023, což je důsledek zmíněných úvěrů APN, zatímco lidé starší 50 let kupovali nemovitosti jako investici nebo pro své děti.

Nemovitosti ve městě Záhřeb

„Koupě nemovitosti v Záhřebu je nejčastěji motivována kupujícími, kteří v Záhřebu nežijí, aby zajistili bydlení svým dětem, které do Záhřebu přicházejí za vzděláním a/nebo aby měli potenciální krátkodobou či dlouhodobou investici do pronájmu. Častým důvodem je také koupě první nemovitosti těmi kupujícími, kteří byli dříve v nájmu," zdůrazňuje Jelena Kravoščanec Todorović. Nejprodávanější velikosti bytů v Záhřebu byly do 65 m2, což byla také nejžádanější velikost u úvěrů APN. Agentura Opereta uvádí, že průměrná doba prodeje bytu v Záhřebu je 3,7 měsíce, přičemž rozdíl mezi poptávanou a realizovanou cenou činí 7,3 %. Pokud jde o preference pro záhřebské čtvrti, nejprodávanější čtvrtí je Trešnjevka – sever s 15% podílem, následovaná čtvrtí Trešnjevka – jih se 13 % a Novi Zagreb – východ s 11% podílem. Centrum a Maksimir si udržují věrnou klientskou základnu s 10 % u každého z nich. Nejmenší zájem o koupi bytů v roce 2023 byl zaznamenán v zóně Podsljeme, která je zajímavá jak pro stavbu, tak pro koupi domu.

První postřehy pro rok 2024

Prvotní analýzy pro rok 2024 naznačují pokračování stability na trhu s nemovitostmi, přičemž poptávka nadále roste i přes menší nabídku nemovitostí. Ze strany společnosti Opereta je zdůrazněno, že poptávka po koupi zůstává vysoká, zatímco nabídka zaostává, přičemž upozorňují zejména na nedostatek bytů o velikosti mezi 45 m2 a 65 m2. Tato data naznačují dlouhodobý trend vysoké poptávky ve srovnání s omezenou nabídkou, zejména v segmentu menších bytů.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby