Ceny nemovitostí v Osijeku vzrostly oproti loňskému roku o 10 až 15 procent

Trh s nemovitostmi v Osijeku zažívá v letošním roce expanzi, poptávka po nových i starších bytech je tak vysoká, že ty atraktivnější v inzerátech ani nenajdete, a pokud se objeví, prodají se během několika dní. To potvrdil i ředitel realitní kanceláře German d.o.o. a předseda profesní skupiny při Chorvatské hospodářské komoře Duško Grgur, který uvádí, že ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se obchod s nemovitostmi výrazně zvýšil a ceny nemovitostí oproti loňsku vzrostly o 10 až 15 procent v závislosti na nutnosti rekonstrukce a úrovni vybavení. - Menší bytové jednotky, garsoniéry, jedno- či dvoupokojové byty na osijeckém trhu prostě nejsou, a to ani nové, ani starší. Většinou jde o byty ve vyšších patrech budov bez výtahu, říká Grgur. Například byt o rozloze 50 metrů čtverečních v domě s výtahem v atraktivní městské lokalitě, jako je Sjenjak, bylo loni možné pořídit za 950 € za metr čtvereční, zatímco dnes musí být kupující takového bytu, pokud je zařízený, připraven zaplatit až 1 100 € za metr čtvereční. Samozřejmě mluvíme o starším dvoupokojovém bytě, který, pokud není zařízený a okamžitě obyvatelný, může stát až 1 050 € za metr čtvereční, a pokud je lépe vybaven, může cena přesáhnout 1 100 € za metr čtvereční. - Co je ještě zajímavější, bytů je nedostatek. Podívejte se na inzeráty a zkuste najít nějaké dvoupokojové byty s výtahem a solidní úrovní vybavení (plastová okna, zrekonstruovaná koupelna, parkety) na Sjenjaku – uvidíte, že v nabídce žádné nejsou. Pokud nějaký najdete, cena je 1 100 € a prodá se během několika dní. Mám dlouhý seznam potenciálních zájemců, kteří by takový dvoupokojový byt koupili okamžitě a zaplatili v hotovosti, ale takové zboží není k dispozici, vysvětluje Grgur a dodává, že ti, kteří mají peníze, jsou nyní připraveni koupit i méně prostorné byty a ty ve vyšších patrech bez výtahu. Pokud jde o ceny nových bytů, které se nyní staví a na trhu se objeví až v polovině příštího roku, ty se budou pohybovat od 1 250 € do 1 350 € za metr čtvereční, zatímco v centru města a jeho bezprostředním okolí dosáhnou až 1 400 € za metr čtvereční.

Prodává se všechno

Podobné zkušenosti sdílí i Krunoslav Šabić, majitel realitní kanceláře Tasman nekretnine, který zdůrazňuje, že pozitivní trend na trhu s nemovitostmi v Osijeku pokračuje. - V praxi v terénu pociťujeme neustálý nárůst cen u starších i nových nemovitostí. Máme velký příliv lidí, telefony nepřestávají zvonit. Trh ožívá, je v pozitivním trendu, v mírné expanzi. Není to spektakulární, ale pokrok je viditelný, říká Šabić. Jeho zkušenost ukazuje, že starší dvoupokojový byt o rozloze 50 metrů čtverečních v prvním patře v Naselje Stanka Vraza, který není adaptován, ale je zařízen a obyvatelný, byl nabízen k prodeji za 950 € za metr čtvereční. Dům má novou fasádu, nový výtah, zrekonstruovanou střechu a městské vytápění. - Zájem je tak velký, že se nakonec pravděpodobně prodá za vyšší cenu. Máme teoretickou nabídku k prodeji, ale majitel očekává vyšší cenu. To vše jsou drobné posuny vpřed. Nové byty, vše, co je nově postavené, se prodá. Nevím, jestli je v Osijeku nějaký neprodaný byt v novostavbě. Pokud ano, mluvíme o špatné lokalitě nebo nějakém problému s bytem, vše ostatní se prodalo za 1 200 až 1 300 € za metr čtvereční. V Gundulićově ulici se teprve začalo stavět a všechny byty jsou již vyprodané, což je neslýchané. To jsou fakta. Nevím, co říct na příběhy o tom, že ve městě nejsou lidé; to je nějaký paralelní příběh k tomu, co vidíme a s čím se v naší práci denně setkáváme, říká Šabić. Nerostou jen ceny bytů, lidé projevují větší zájem i o koupi nebo prodej domů v Osijeku. Jejich cena závisí na kvalitě, lokalitě, metráži, ploše pozemku a stavu domu.

Domy se prodávají

- Domy jsou mnohem luxusnější formou bydlení. Pokud chcete mít dům v centru města, prvním dodatečným nákladem je samotný pozemek. V centru nenajdete pěkný pozemek pod 60–70 000 eur. Všechno levnější je jakási improvizace. Dům o rozloze 100 metrů čtverečních stojí kolem 100 000 eur, plus pozemek, celkem tedy 120 až 130 000 eur, vysvětluje Šabić a dodává, že lidé musí pochopit, že za pozemek v Ilirské je potřeba zaplatit 70 000 eur. Snježana Babić, odborná pracovnice úřadu pro právní záležitosti HGK (Chorvatské hospodářské komory), Župní komory Osijek, upozorňuje, že kromě nabídky a poptávky na realitním trhu a kupní síly spotřebitelů mají na trh s nemovitostmi velký vliv také úvěrová nabídka bank a rychlost jejich reakce, stejně jako vládní opatření na podporu vlastnického bydlení, rychlost státní správy při vydávání dokumentů souvisejících s nemovitostmi a plynulost realitního obchodu. - V prvním roce po zavedení opatření na podporu vlastnického bydlení byl největší zájem a poptávka kupujících po bytech. V roce 2018 došlo k evidentnímu nárůstu poptávky po stavebních pozemcích, protože dotaci lze získat i na stavbu domu. Největší zájem na trhu je však stále o byty. Větší byty se kupují se subvencovanými úvěry, menší byty bez ohledu na subvencované půjčky. Byl zaznamenán výrazný pokles úrokových sazeb, stejně jako pokles úvěruschopnosti kupujících. Banky často považují větší úvěry za vysoce rizikové, což vyžaduje, aby kupující disponoval určitou hotovostí k pokrytí části kupní ceny, uzavírá Babić. Domnívá se také, že směr, kterým se výsledky této obchodní aktivity budou v příštích letech ubírat, bude do značné míry záviset na bankovní a fiskální politice, vládních opatřeních a pobídkách pro vlastnické bydlení a v mnohem větší míře na ekonomické a finanční síle potenciálních kupců nemovitostí.

Tomislav Prusina

Zdroj: glas-slavonije.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby