Finanční analytik James Stack předpověděl kolaps realitního trhu v roce 2008

Finanční analytik James Stack předpověděl kolaps na trhu s nemovitostmi v roce 2008 a loni varoval před zpomalením realitního trhu.

„Obchodování s nemovitostmi může vstoupit do svého nejhoršího období od posledního poklesu. Můžeme očekávat, že trend poklesu prodejů nemovitostí bude pokračovat i v příštích 12 měsících a dále. Pokud přijde recese, existuje značné riziko pro ceny nemovitostí,“ uvedl Stack v telefonickém rozhovoru pro Bloomberg.

V lednu loňského roku Stack varoval, že rostoucí úrokové sazby hypoték ztíží nákup bydlení a domy budou méně dostupné. Akcie stavebních firem loni zaznamenaly pokles hodnoty o více než třetinu.

Stack dnes, o rok později, varuje před novými potížemi na realitním trhu, ale i v širší ekonomice. Prodeje domů v USA v listopadu klesly o 7,7 procenta a spotřebitelská důvěra se v prosinci snížila. Ukazatel americké produkce klesl nejvíce od roku 2008, jen den poté, co Apple snížil svůj odhad tržeb.

Hospodářská stabilita je povzbudivá

Stack vysvětlil, že je stále příliš brzy na to říci, zda se předpověď skutečně týká nového velkého propadu realitního trhu, protože to bude záviset na tom, co se bude dít s ekonomikou v globálním měřítku. Jeho loňské varování bylo zveřejněno poté, co si všiml, že index hodnoty akcií stavitelů a hypotečních institucí vzrostl během roku o 80 procent. Podle jeho názoru je to znamení, že si investoři až příliš zahrávali.

Věří, že hospodářská stabilita může být pro realitní trh stále povzbudivá. Úrokové sazby u 30letých hypoték od začátku roku 2018 rostly. Vrcholu dosáhly v listopadu na úrovni 4,94 procenta a poté klesly na 4,51 procenta. Míra nezaměstnanosti v USA je nejnižší za posledních pět desetiletí a v prosinci bylo zaznamenáno nejvíce zaměstnaných lidí za posledních 10 měsíců.

Stack tvrdí, že škoda již byla napáchána. „I když úrokové sazby zůstanou na stejné úrovni nebo v roce 2019 mírně klesnou, je nepravděpodobné, že by došlo k psychologickému obratu. Lidé se probudili a uvědomili si, že dostupnost bydlení je velký problém. Mohou si vůbec domov dovolit?“ uzavřel James Stack.

Pokud v Americe nastanou změny, ovlivní to i Chorvatsko

Pokud se předpovědi finančního analytika Jamese Stacka potvrdí, změna na realitním trhu se projeví i v Chorvatsku, domnívá se Boro Vujović ze Sdružení realitního podnikání při Chorvatské hospodářské komoře.

„Pokud se v globálním měřítku stane něco velkého, pocítíme to na našem trhu velmi brzy. Svět je dnes globální vesnicí,“ řekl Vujović pro Dnevnik.hr a dodal, že i poslední krizi v Americe jsme pocítili: „Po několik měsíců to bylo tak silné, že jsme nevěděli, co se děje.“

Otázkou je, zda se stane něco velkého a jak k tomu dojde. V současné době je situace na našem realitním trhu dobrá. „Nyní se stalo něco zajímavého. Někteří investoři v Záhřebu snížili ceny z 2800 na 2400 eur za metr čtvereční, což se v posledních dvou letech nestalo. To je velmi výmluvné, protože je jasné, že prodeje nejdou tak, jak by měly,“ vysvětluje Boro Vujović, který zároveň vlastní realitní kancelář.

Uvádí, že neočekává růst ani pokles cen, ale spíše jejich stabilizaci na současné úrovni až do září, kdy budou v platnosti dotace na byty. „Pak by mohlo dojít k určitým změnám v cenách,“ dodal. Doba dotací je mimochodem obdobím, kdy se prodává mnohem více nemovitostí.

„V prvních pěti dnech, kdy dotace platily (do 4. nebo 5. října), jsme prodali 15 bytů a do konce měsíce jsme prodali dalších 10 bytů. To jasně ukazuje, co dotace pro trh znamenají a jaká je poptávka a nabídka,“ vysvětluje Vujović a dodává: „Už nyní máte kupující, kteří počkají na devátý měsíc a pak si koupí byt s dotací.“ V době dotací, při zvýšené poptávce, existuje také možnost menší korekce cen z důvodu neměnné nabídky.

Kupující se však najdou i nyní. „Poptávka je již nyní vyšší než nabídka. Trh je sám o sobě dobrý a stabilní. Prodává se a kupující jsou,“ uvedl Vujović a připomněl, že pokud dojde k výrazným změnám na americkém realitním trhu, projeví se to i na tom chorvatském.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby