Předseda Asociace realitního podnikání při Chorvatské hospodářské komoře, Dubravko Ranilović , promluvil pro Dnevnik HRT o trhu, který v posledních letech „divočí“. Ceny výrazně vzrostly a k bytům je stále těžší se dostat. Agentury však upozorňují, že se trh pomalu stabilizuje, růst cen zpomaluje, zejména u větších bytů, zatímco po menších je i nadále největší poptávka.

„Menších bytů je málo, ceny dosahují 120 000 až 150 000 a je po nich největší poptávka. Nyní jsme měli kolo subvencí, které cenám bytů dodalo další vítr do plachet. Kupují lidé, kteří mají peníze. Kupuje se jak v hotovosti, tak na úvěry. Dražší nemovitosti se kupují z účtu, bez financování,“ zdůraznil.

Chorvatsko je zcela polarizované

„Novostavby se v důsledku zemětřesení odpoutaly od starších nemovitostí. Zde se objevil velký cenový rozdíl. Na pobřeží máme mnoho cizinců, kteří kupují nové apartmány a nové domy. Tento rozdíl se stal značným. Chorvatsko je jinak zcela polarizované. Když se podíváte na obrat na pobřeží a ve Slavonii či severním Chorvatsku. Zatímco na pobřeží se v jednom kraji prodá 5 000 až 6 000 bytových nemovitostí, ve Slavonii se prodá 200 nemovitostí,“ uvedl a odpověděl na otázku, zda budou ceny příznivější.

"Všechny cykly skončily, co se v realitách pohybuji. Nic nemůže trvat věčně. V některých jiných státech a městech klesly ceny o 2 až 11 procent. A viděli jsme, že u největšího počtu případů stačilo jen malé zvýšení úroků a objem obchodů se propadl o 90 % u těch, kteří využívají úvěry. Je zřejmé, že po covidu zůstaly peníze a lidé i při této vysoké inflaci stále vnímají investici do nemovitostí jako bezpečnou investici. A to se nezmění, dokud tato inflace neklesne do nějakých reálných mezí,“ zdůraznil a dodal, že ceny nájmů vzrostly, zejména proto, že jich hodně přešlo na turistický pronájem, takže nabídka je malá.

„Stát vytvořil program pro vstup do bytové politiky, aby se staly věci, které tyto bubliny vyfouknou. Město Záhřeb už začalo jednat. Hodně se mluví o bytových družstvech. To znamená, že potřebujeme modely, které nebudou všechny jen na trhu. Trh je prostě přetížený a nemohou na něm být všichni. Takzvané dostupné bydlení se stalo klíčovou otázkou. Bydlení je mnohem vyšší kategorie než jen trh. Musíme bydlení našim občanům umožnit. Tento problém se týká zejména mladých lidí a rodin s více dětmi, které si nemovitost nemohou dovolit. Pokud by se ale vytvořily nějaké trvalé programy, byly by ventilátorem, který by mohl vyfukovat bubliny bez ohledu na vývoj trhu,“ uvedl.

A jak uvádí HRT, za byt o rozloze 50 metrů čtverečních na úvěr na 30 let byste v roce 2019 zaplatili 83 200 eur. Při 30letém úvěru by měsíční splátka činila přibližně 380 eur. Průměrná mzda tehdy činila přibližně 850 eur. V loňském roce byste za stejnou částku dostali o 13 metrů čtverečních méně, tedy byt o rozloze 37 metrů čtverečních. Vzhledem k tomu, že cena v Záhřebu je vyšší, dostali byste ještě o pět metrů čtverečních méně, tedy byt o rozloze 32 metrů čtverečních. Za tento byt bylo loni potřeba zaplatit přibližně o 28 000 eur více než v roce 2019, tedy 111 850 eur. S úvěrem na 30 let by měsíční splátka činila přibližně 470 eur – o 100 eur měsíčně více než o tři roky dříve za stejný byt. Průměrná mzda v loňském roce byla 1 015 eur.

Převzato z: Net.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby