Stavební boom

Stavební boom v Záhřebu, jaký nebyl k vidění od roku 2008, lze pozorovat na nejnovějších údajích Chorvatského statistického úřadu (DZS), které ukazují, že průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Záhřebu činí 12 390 kun, což je o 24,8 % více než před rokem. Jen v samotném Záhřebu se v druhé polovině loňského roku prodalo 674 bytů v novostavbách. Podle neoficiálních odhadů bylo v Záhřebu za uplynulý rok v novostavbách prodáno přibližně 1 000 bytů.

Průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v druhé polovině roku 2017 v Chorvatsku činila 11 060 kun, což je podle údajů DZS o 11,7 % více než ve stejném období předchozího roku. Průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Záhřebu se však zvýšila o 24,8 % více než před rokem, zatímco v ostatních sídlech činí tato cena 9 838 kun, což je ve skutečnosti o 0,2 % méně.

1 330 nových bytů

Údaje DZS také ukazují, že v druhé polovině roku 2017 se v Chorvatsku prodalo 1 330 nových bytů, z toho 647 v Záhřebu a 683 v ostatních sídlech. Deník Jutarnji list nedávno psal o tom, jak se většina bytů v novostavbách v Záhřebu prodá ještě před dokončením budov a některé dokonce již na začátku výstavby. Staví se desítky obytných budov určených pro různé kategorie kupujících a téměř ve všech kvalitnějších budovách v dobrých lokalitách ve městě jsou všechny nebo většina bytů vyprodány. Existuje několik důvodů pro tento stavební boom, růst cen a poptávky. Většina obchodníků se shoduje, že jde o výsledek nahromaděné poptávky, neboť po krizi ve stavebnictví došlo k určité stagnaci výstavby a nedostatku nových bytů.

- Bez ohledu na to, jak velká byla krize, ve městech jako Záhřeb se vždy najde určitý počet lidí, kteří si chtějí koupit nový byt. Někteří hledají nové byty už čtyři roky. Tento boom poptávky by však mohl být bublinou, výsledkem nahromaděné poptávky, a otázkou je, co se stane v roce 2020? Klesne poptávka? Ptal se Patrick Franolić, ředitel společnosti Spiller Farmer, poradenské agentury pro realitní činnost.

Dubravko Ranilović, ředitel realitní kanceláře Kastel a prezident Asociace realitních kanceláří, varuje, že kvalita bytů v novostavbách se oproti těm předchozím poněkud změnila, což také zvýšilo cenu, a že se budovy staví i v atraktivnějších lokalitách než dříve, což rovněž určuje cenu.

Kupující jsou stále k dispozici

- Část novostaveb v Záhřebu již delší dobu spadá do třídy A a některé dokonce A-plus. Zůstává tedy otázkou, zda se zvýšení ceny týká stejného bytu. Také bez ohledu na nárůst prodejů hovoříme o menším počtu lidí v Chorvatsku, kteří jsou kupujícími, a aby se tento růst udržel, musí jej následovat ekonomika, zdůraznil Dubravko Ranilović.

Někteří stavitelé nám včera sdělili, že zaznamenali určité zálohy na byty v souvislosti s novým zákonem o úvěrování, ale že kupující stále existují. Dobré úvěrové podmínky byly také jedním z důvodů loňské silné poptávky po novostavbách a podnítily růst ceny za metr čtvereční.

Faktory, které vedly k růstu cen

Borislav Vujović, místopředseda Asociace realitních kanceláří při HGK, vysvětluje, proč ceny nemovitostí rostou.

- Ovlivňuje to více faktorů: hospodářský růst, úvěry na bydlení s nízkými úrokovými sazbami, nízké úrokové sazby z úspor, geopolitická situace, ale také nedostatek novostaveb. Významným faktorem je také zájem obyvatel o atraktivní lokality, které se přeměňují na byty pro krátkodobý pronájem, a také nízké ceny nemovitostí ve srovnání se západní Evropou. Co hraje v neprospěch, je emigrace a nový exekuční zákon (Ovršni zakon) - uvádí Vujović, který jako nejdůležitější faktor, jenž přímo ovlivnil růst cen nemovitostí, vyzdvihuje dotované půjčky APN.

Podobně se vyjadřují i samotné realitní kanceláře, například Antonija Mikšić z kanceláře Opereta, licencovaná realitní makléřka, která zdůrazňuje, že podmínky pro poskytování úvěrů se od letošního roku zpřísnily a mnoho lidí, kteří dříve na úvěr dosáhli, jej nyní buď nemohou získat vůbec, nebo jen ve výrazně nižší výši.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby