Ceny nemovitostí v Chorvatsku se v posledních několika letech výrazně zvýšily, což vede k rostoucím potížím s dostupností bydlení, zejména pro mladé rodiny. I když je často jako hlavní problém vyzdvihována vysoká cena za metr čtvereční, situace je složitější. Analýza trhu ukazuje, že problém nespočívá pouze ve vysokých cenách, ale také v relativně nízkých příjmech občanů.

Srovnání s ostatními evropskými zeměmi jasně ukazuje, že Chorvatsko má jeden z nejméně příznivých poměrů ceny bydlení k příjmům. Zatímco v Dánsku, které je považováno za jednu z nejdražších zemí pro bydlení, si průměrný občan musí odložit 114 měsíčních platů, aby si mohl dovolit prostor o rozloze 100 m², v Chorvatsku je na stejný prostor nutné vyčlenit 238 platů. Tato data naznačují, že problém dostupnosti bydlení v Chorvatsku je mnohostranný a vyžaduje komplexní přístup.

Historický kontext

Vývoj trhu s bydlením v Chorvatsku byl poznamenán četnými změnami. Po turbulentním přechodném období přinesl vstup do Evropské unie významné investice a stimuloval růst cestovního ruchu, což dále hnalo ceny nemovitostí nahoru, zejména v pobřežních oblastech. Růst platů zároveň neodpovídal růstu cen, což vedlo k neustále se zvětšující propasti mezi příjmy a náklady na bydlení.

Dopad globálních trendů

Globální ekonomické trendy, jako je rostoucí inflace, zvyšující se úrokové sazby a energetická krize, situaci dále zhoršily. Rostoucí úrokové sazby zvýšily náklady na úvěry na bydlení, čímž se snížila kupní síla občanů. Současně rostoucí ceny energií a dalších základních komodit dále zatížily rozpočty domácností a ponechaly méně prostoru pro výdaje na bydlení.

Srovnání s ostatními zeměmi

Pro lepší pochopení situace v Chorvatsku je nezbytné ji porovnat s ostatními evropskými zeměmi. Kromě poměru ceny k příjmu jsou to i další ukazatele, jako jsou:

Průměrné mzdy: Srovnání průměrných mezd v Chorvatsku s ostatními zeměmi EU.
Úrokové sazby: Srovnání úrokových sazeb u úvěrů na bydlení v Chorvatsku s ostatními zeměmi.
Míra nezaměstnanosti: Srovnání míry nezaměstnanosti v Chorvatsku s průměrem EU.
Životní náklady: Srovnání životních nákladů v Chorvatsku s životními náklady v ostatních zemích.
Poměr nájemného k příjmu: Srovnání poměru nájemného k příjmu v Chorvatsku s ostatními zeměmi.

Opatření přijatá vládou k dosavadnímu zvýšení dostupnosti bydlení, jako jsou programy podpory výstavby bytů a dotované úrokové sazby u úvěrů na bydlení, měla určité pozitivní účinky. Nebyla však dostatečná k úplnému vyřešení problému. Jedním z důvodů je, že se tato opatření často zaměřovala na krátkodobá řešení a zanedbávala dlouhodobé příčiny problému.

Problém dostupnosti bydlení v Chorvatsku je složitý a vyžaduje komplexní přístup. Kombinace opatření zaměřených na zvýšení nabídky bydlení, zlepšení kupní síly občanů, zlepšení přístupu k úvěrům a zvýšení transparentnosti na trhu s nemovitostmi může vést k významnému pokroku. Je však nezbytné zdůraznit, že neexistuje žádné rychlé a snadné řešení. Vyřešení tohoto problému vyžaduje dlouhodobý a koordinovaný přístup všech příslušných zúčastněných stran.

Zdroj: Best Brokers

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby