V posledních třech měsících roku 2020 trh zaznamenal miliardu eur v hotovosti. Je původ peněz při nákupu sledován? Více než 80 procent realitních transakcí bylo stranami zaplaceno v hotovosti, zatímco zbývajících 20 procent bylo financováno prostřednictvím úvěru. Neexistují však žádné další údaje o tom, kolik prostředků z úvěrů se na trhu s nemovitostmi objevilo ve formě hotovosti. Pokud si občan koupí byt od jiné osoby pomocí půjčky, má tato jiná osoba k dispozici prostředky, které může použít ke koupi dvou menších bytů. Tak to může pokračovat i nadále, což znamená, že peníze původně získané z půjčky se ve statistikách realitního trhu objeví několikrát jako nákup v hotovosti. Odborníci ze Srbské notářské komory upozorňují, že většina bytů v této zemi se kupuje v hotovosti, ačkoliv průměrný plat se pohybuje kolem 500 eur, což vyvolává otázky o původu peněz a o tom, zda je při nákupu nemovitosti vůbec sledován. Notáři se domnívají, „že pojem hotovost je nesprávně interpretován, když se říká, že většina realitních transakcí v Srbsku probíhá v hotovosti“. Bělehradský deník Politika se tomuto tématu věnoval a začal faktem, že v posledních třech měsících roku 2020 prošla srbským realitním trhem v hotovosti přibližně miliarda eur. V roce 2020 bylo na trhu koupeno nebo prodáno celkem přibližně 130 000 nemovitostí, z čehož 80–90 000 tvořily byty, přičemž 80 procent z nich bylo zaplaceno v hotovosti. Ceny v Bělehradě mohou dosahovat až 3 000 eur za metr čtvereční, zatímco v celostátním měřítku jsou ceny nižší, méně než 800 eur. Kdo si může dovolit zaplatit za byt okamžitě, zejména pokud předpisy nepovolují hotovostní transakce přesahující 10 000 eur, to je otázka, kterou analýza nastoluje. Jedná se o formu praní špinavých peněz? Daňoví experti odpovídají, že k některým takovým případům skutečně může docházet, ale nemusí to nutně znamenat, že to takto funguje plošně. „Pokud prodáte větší byt, abyste si koupili menší, a vezmete si půjčku, o žádné praní špinavých peněz se nejedná. A jsou kupující, kteří to prokázat nemohou, ale příslušná řízení nejsou vedena,“ říká Đerđ Pap, daňový expert a bývalý ředitel daňové správy. Zdůrazňuje, že nedávno přijatý zákon o původu majetku není uplatňován. Odborníci z oblasti obchodu a realitní makléři však varují, že pokud existují podezřelé transakce (převody), logicky neprocházejí legitimní cestou přes realitní kanceláře, které jsou podle zákona o zamezení praní špinavých peněz povinny provádět všechny nezbytné analýzy rizik. „Ti, kteří na staveništi vyvěsí ceduli ‚přímý prodej‘, nemají povinnost provádět analýzy rizik, na nic se kupujícího ptát ani hlásit podezřelé finanční transakce,“ řekla deníku Politika makléřka Kaća Lazarević. Podle ní si ti, kteří mají více peněz, kupují byty v hotovosti. „A nekupují jeden, ale hned několik bytů, protože si uvědomili, že v době krize je to nejbezpečnější investice a nejlepší volbou je novostavba,“ zdůraznila Lazarević. Mnozí se rozhodli investovat své peníze z banky nebo trezoru do nemovitostí – bytů, obchodních prostor. Problémem však nejsou realitní makléři, ale spíše sektor stavebnictví, říká profesor fakulty FEFA Goran Radosavljević. „Stavebnictvím protéká velké množství peněz, které není žádným způsobem monitorováno. Hotovost, která do stavebnictví vstupuje prostřednictvím výstavby budov, se dostává do legitimních kanálů a následně se ti, kteří prodali pozemky, na nichž se bude stavět, objevují jako kupující v hotovosti. Tato rozsáhlá stavební činnost postrádá ekonomický smysl bez ohledu na všechna vysvětlení. Tvrzení, že se lidé vracejí ze zahraničí a skutečně investují do nemovitostí,“ uvedl Radosavljević a zdůraznil, že to vše naznačuje existenci nelegálních aktivit, ale kdyby jim stát udělal přítrž, došlo by k 10procentnímu poklesu HDP. Zdroj: Poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby