Autorka: Jelena Kravoščanec Todorović, ředitelka

Pro většinu lidí představuje koupě nemovitosti největší finanční rozhodnutí, které v životě učiní. Abychom vám usnadnili plánování cesty k vlastnímu domovu, připravili jsme pro vás na základě dlouholetých zkušeností v oblasti realit krátkého průvodce s radami, pokyny, doporučeními a instrukcemi. Pokud vám tuto cestu k vlastnímu bydlení alespoň trochu usnadníme, naše poslání bude splněno.

Krok: PROČ SI VYBRAT REALITNÍ KANCELÁŘ?

Na schůzce v realitní kanceláři můžete získat kompletní informace o nemovitostech, čímž ušetříte čas, který byste jinak strávili prohlídkami nevhodných objektů. Agentura disponuje širokou nabídkou, ale také ověřenou dokumentací k nabízeným nemovitostem. Při výběru realitní kanceláře je nutné dbát na to, zda se jedná o licencovanou agenturu registrovanou v Rejstříku zprostředkovatelů u Chorvatské hospodářské komory, zda má uzavřené pojištění odpovědnosti a spolupracuje s advokátní kanceláří, což vám poskytne rozsáhlou právní jistotu.

Krok: FINANCOVÁNÍ

Před rozhodnutím o koupi je nutné si stanovit své finanční možnosti. Pokud se rozhodnete pro koupi prostřednictvím úvěru, musíte absolvovat předběžnou schůzku v bance, kde si dohodnete základní podmínky úvěrování. Musíte také vzít v úvahu veškeré dodatečné náklady, které vám mohou vzniknout, pokud se rozhodnete pro koupi na úvěr (zpracování úvěru v závislosti na bance, notářské ověření smlouvy, ocenění nemovitosti a případně další prohlášení na žádost banky).

Krok: HLEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ, KTERÉ VÁM VYHOVUJÍ

Naším doporučením je nevstupovat do tohoto procesu bez prostředníka, protože s pomocí profesionálů, kteří jsou obeznámeni s tržní nabídkou i s postupem koupě, pro vás bude tato fáze méně stresující a jednodušší. Zprostředkovatelé jsou zde proto, aby vás právně chránili a doprovázeli vás celým procesem. Je nezbytné definovat několik věcí:

LOKALITA – Jde o osobní volbu, ale infrastruktura, dopravní spojení, okolí, vybavenost a další kritéria jsou faktory, které ovlivňují rozhodnutí o koupi nemovitosti.
DISPOZICE – Uspořádání a velikost místností v bytě by měly být přizpůsobeny vašim potřebám.
POLOHA – Orientace a číslo podlaží. To ovlivňuje, kolik světla, jaký výhled, hluk atd. bude v bytě.
POMĚR KVALITA/CENA – Měli byste věnovat pozornost poměru kvality a ceny, tedy zda za cenu, kterou platíte, získáte potřebnou kvalitu, nebo co nejlepšího můžete za své peníze pořídit.

Krok: PODÁNÍ NABÍDKY

Když najdete nemovitost, která se vám líbí, a jste připraveni ji koupit, ale nejste ochotni akceptovat požadovanou cenu, můžete podat písemnou nabídku. Agent ji předá majiteli a vyjedná nejlepší možnou cenu.

Krok: PŘIJETÍ NABÍDKY

Když se obě strany dohodnou na ceně, je třeba nechat připravit smlouvu o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvu u advokátní kanceláře, se kterou agentura spolupracuje. Po odsouhlasení textu smlouvy se dohodne termín podpisu.

Krok: KUPNÍ SMLOUVA

K podpisu smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy dochází, když jsou všechny podmínky dohodnuty a potvrzeny. Podpisem a zaplacením zálohy (obvykle 10 % z prodejní ceny) na účet prodávajícího začíná proces koupě a prodeje. Pokud je nemovitost kupována na úvěr, podepsaná smlouva o smlouvě budoucí se předloží bance spolu s oceněním nemovitosti a další doprovodnou dokumentací. Po schválení úvěru bankou, notářském ověření a podpisu kupní smlouvy je nutné zapsat zástavní právo do katastru nemovitostí. Po zápisu banka uvolní finanční prostředky.

Krok: ZÁPIS VLASTNICTVÍ

Vlastnické právo k nemovitosti se nabývá zápisem do katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy. Návrh se podává na katastrální úřad příslušného obecního soudu podle místa, kde se nemovitost nachází. Advokát vypracuje návrh na vklad vlastnického práva a podá jej na katastrální úřad. Daň z převodu nemovitostí v Chorvatsku činí 4 % a nahlásit ji je povinností notáře.

Krok: UKONČENÍ TRANSAKCE

Poté, co jsou peníze připsány na účet majitele, předá vám klíče. Gratulujeme, stali jste se majiteli nemovitosti! Agent vám pomůže s předáním a připraví předávací protokol, ve kterém bude zaznamenán stav měřidel, což umožní přepis energií a služeb na jméno nového majitele.

Všechna práva vyhrazena

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby