Vždy existoval trend rostoucích cen nemovitostí, když úrokové sazby klesaly, a když rostly, šlo o klesající trend, uvedl v hlavních zprávách HTV Dubravko Ranilović, předseda Asociace obchodu s nemovitostmi HGK, když hovořil o zkušenostech s trhem nemovitostí v posledních letech.

Taková situace nastala v roce 2001. Když přišly příznivější úrokové sazby, ceny nemovitostí začaly růst, řekl a připomněl rok 2008, období krize, kdy podle něj tytéž úrokové sazby vzrostly. Zdůraznil, že současný růst úrokových sazeb dává předpoklad ke zpomalení trhu. „V Chorvatsku se výsledky roku 2008 dostavily o něco později. Podívejte se, jak dlouhá byla naše recese a krize. Realitní trh se zotavoval až do roku 2015,“ zdůraznil pro HRT.

Růst úrokových sazeb snižuje poptávku

Na otázku, zda lze očekávat pokles poptávky a pokles cen, Ranilović odpověděl, že to závisí na tom, o kolik vzrostou úrokové sazby. „Rostoucí úrokové sazby rozhodně snižují poptávku kvůli řadě dalších okolností. Vidíme, že trh s nemovitostmi v zemích EU se téměř propadl na polovinu. Nejprve by měl následovat pokles poptávky, poté zpomalení obchodu s menším počtem transakcí a teprve poté, což je subjektivní pohled prodejce, by měla následovat korekce cen,“ dodal.

Upozorňuje, že je třeba si uvědomit rozdíl mezi požadovanými a realizovanými cenami, zejména v případě stávajících nemovitostí. V loňském roce vzrostly požadované ceny nemovitostí o 20 %, zatímco ty realizované o 12 až 14 %. Ranilović uvádí, že v Chorvatsku se v současnosti o „realitní bublině“ nemluví. „Není to ani zdaleka takové, jako v roce 2008, kdy byly nerealistické úvěry, nerealistická očekávání a nerealistické ceny,“ dodal.

Připomíná, že v Záhřebu je bytový fond starých budov špatně udržován a zemětřesení situaci ještě vyhrotilo. „Každý se dívá na novou výstavbu, aby se cítil bezpečněji, protože bezpečnost se stala klíčovým faktorem.“ V Chorvatsku se staví velmi málo, říká Ranilović. „Kromě apartmanizace v pobřežní oblasti se ve vnitrozemí staví velmi málo. V Záhřebu je velký potenciál pro novou výstavbu, zatímco u starších domů je situace jiná.“ Kromě rostoucích cen nemovitostí a úrokových sazeb rostou i ceny nájmů. Na otázku, zda by se stát nebo samospráva měly více zapojit do výstavby, aby umožnily mladým rodinám ubytování v nájmu za výhodnějších podmínek, Ranilović odpověděl, že věří, že by na tom měl stát a samospráva spolupracovat, a v zemích EU to funguje tak, že to více podporuje místní úroveň. Spolu se stávajícím růstem cen nemovitostí, zejména v pobřežní oblasti, Ranilović potvrzuje, že lidé se solidními příjmy tam nemají kde bydlet. „Vše je zaměřeno na cestovní ruch a apartmanizaci a nemovitosti jsou předražené,“ uvedl předseda Asociace obchodu s nemovitostmi HGK.

Převzato z: Poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby