Menší počet transakcí než v druhé polovině loňského roku, ale korekce cen nemovitostí pravděpodobně v dohledné době nepřijde

Chorvatský realitní trh začíná zpomalovat! Ceny za metr čtvereční stále rostou, ale počet transakcí se ve srovnání s druhou polovinou loňského roku snížil, což potvrdily tři realitní kanceláře pro časopis Lider. Zpomalení poptávky zaznamenal **Dubravko Ranilović**, člen vedení agentury Kastel Nekretnine a předseda Sdružení pro realitní činnost při Chorvatské hospodářské komoře. Dochází ke změnám, prodává se méně nemovitostí, ale to stále ještě nic neznamená, zdůrazňuje Ranilović, který nechce zacházet tak daleko a tvrdit, že první změna v dlouhodobém trendu růstu cen představuje začátek poklesu cen za metr čtvereční nebo nějaké katastrofické události na trhu či dokonce krizi, která by nám připomínala tu z roku 2010. - Výrazný zájem o novostavby přetrvává z jednoduchého důvodu: počet takových nemovitostí na trhu je omezený a počet lidí s penězi na investování zůstává konstantní. Naši občané jsou v otázkách investic standardně konzervativní a nejjistěji se cítí při investování do nemovitostí, a v tomto ohledu bychom neměli očekávat žádné významné změny. Problémem jsou ceny starších staveb, což je bublina, protože část investorů není ochotna platit požadované ceny za byty ve starých budovách, takže nákup odkládají a prodejci odkládají prodej, dokud někdo nebude ochoten zaplatit jejich cenu – řekl Ranilović, který neočekává, že by ceny za metr, zejména v Záhřebu a na pobřeží, v dohledné době klesly.

Stejné trendy zaznamenal i **Boro Vujović**, majitel a ředitel realitní kanceláře Opereta. - Transakcí je méně, prodejů je méně, ale ceny za metr čtvereční nadále rostou, což je silný indikátor – říká Vujović a zdůrazňuje totéž co Ranilović – to neznamená, že přichází krize podobná té před deseti lety. - Krize zatím není, alespoň ne v našem oboru, a nemyslím si, že bychom měli na realitním trhu očekávat nějaké výrazné propady cen. Možná dojde ke korekci cen za metr čtvereční, ale nebude to krach jako ten před sedmi nebo osmi lety – řekl Vujović.

Prodeje rezidenčních nemovitostí neklesají

**Sergio Serdarušić**, majitel a ředitel agentury Eurovilla, která se specializuje na prodej převážně luxusních nemovitostí, upozorňuje, že na trhu, který zastupuje, nedochází ani k poklesu počtu transakcí. Pokud jde o luxusní nemovitosti, a to jak v Záhřebu, tak na pobřeží, nemovitosti se kupují a prodávají se stejnou intenzitou jako v předchozích měsících. - U luxusních nemovitostí jsme nezaznamenali žádné změny v trendu transakcí – uvedl Serdarušić a dodal, že v Záhřebu kupují drahé novostavby a luxusní byty a domy v nejžádanějších lokalitách města převážně domácí kupci, zatímco cizinci tvoří pouze jedno procento, zatímco na pobřeží je situace mírně odlišná. - Na pobřeží si lidé stále kupují vlastní nemovitosti, ale přibývá také kupců ze Slovinska, Itálie, Rakouska a novým trendem, který jsme zaznamenali, je rostoucí zájem Skandinávců o naše pobřežní nemovitosti – řekl Serdarušić. **Patrick Franolić**, výkonný ředitel mezinárodní společnosti Spiller Farmer specializující se na poradenství a zprostředkování pronájmu komerčních a kancelářských prostor, prodej pozemků a nemovitostí a poradenství investorům a developerům u komplexních projektů, rovněž poukazuje na to, že došlo ke zpomalení prodeje rezidenčních nemovitostí. Podobně jako ostatní respondenti Lideru, Franolić okamžitě odmítl možnost krize podobné té před deseti lety a zdůraznil, že se jedná pouze o – zpomalení. - Lidé už nenakupují tolik jako dřív – vysvětluje nové trendy na trhu Franolić, jehož specializace je sice poněkud jiná, ale i tam se objevují nové trendy. - Trh s komerčními nemovitostmi je stabilní; v Záhřebu se staví tři nové projekty a poptávka je stále silná, stejně jako v předchozích měsících a letech. Jedinou novinkou je zvýšená poptávka po kancelářských prostorách ve starých budovách v centru města, které se pronajímají na rok, dva nebo roční bázi, a hlavním klientem tohoto trendu je podle Franoliće stát nebo veřejné instituce. Po zemětřesení se vládě podařilo zajistit finance na obnovu poškozených budov prostřednictvím fondů EU a Franolićovi se na základě tržních impulzů zdá, že jako první budou renovovány nemovitosti ve vlastnictví státu a státních institucí. Podle Franolićova názoru nehrozí, že by se na domácím realitním trhu opakovala krize z roku 2010, kdy prodeje náhle klesly a na trhu zůstaly stovky neprodaných bytů. V současné době se staví velmi málo, poznamenává, a téměř všechny novostavby jsou vyprodány ještě před dokončením projektu, vzácné jsou projekty, které zůstanou po dokončení neprodané, a i tyto byty najdou kupce rychle. - Na trhu však došlo k výraznému nárůstu cen, a přestože se náklady na výstavbu a suroviny stabilizují, neklesnou na ceny před rokem 2010, natož před pěti a více lety, vzhledem k tomu, že ceny vyletěly prudce nahoru, poznamenal Franolić. Poukazuje také na to, že v Chorvatsku se již nebudou stavět například nová nákupní centra, protože trh je nasycen, ale bude i nadále toužit po nových logistických projektech. Převzato z: Telegram.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby