Národní plán bytové politiky Chorvatské republiky do roku 2030, který nedávno představil místopředseda vlády a ministr Branko Bačić, je zásadním krokem v řešení otázky bydlení v Chorvatsku. Tento plán je prvním střednědobým aktem strategického plánování pro oblast bydlení v Chorvatsku a zaměřuje se na tři klíčové cíle: dostupné bydlení, udržitelné bydlení a prostor ve funkci bydlení.

To, co se zdá být obzvláště důležité a ve veřejnosti nejcitlivěji vnímané, je otázka dostupného bydlení. Podle projekcí plánu by mělo být do roku 2030 v rámci programu POS postaveno 8 000 nových bytů a v podporovaných oblastech dalších 2 000 – buď nových, nebo zrekonstruovaných. Dále se plánuje aktivace nejméně 1 200 státních bytů a také neznámého počtu bytů ve vlastnictví veřejného sektoru. Kromě toho se díky podpoře činnosti neziskových bytových družstev očekává výstavba dalších 1 200 bytových jednotek.

Rozhodně nejdůležitějším opatřením je Program dostupného nájemného, který předpokládá aktivaci dalších 9 000 bytových jednotek. Toto opatření počítá s tím, že se APN stane jakousi agenturou pro pronájem bytů – majitelé, kteří mají prázdné nemovitosti déle než dva roky, je mohou svěřit APN na dobu 3 až 10 let, během nichž APN vyplatí celé nájemné předem. Na druhé straně ti, kteří splní požadavky, si mohou tyto byty od APN pronajmout za cenu, která nepřesahuje 30 % jejich sníženého příjmu domácnosti.

Autor článku má k tomuto opatření stále určité výhrady a uvádí řadu nezodpovězených otázek, jako je stav nemovitostí, údržba a posouzení jejich stavu na konci nájmu. Proto bude důležité, jak bude tento program nakonec realizován.

Autor má pozitivní očekávání ohledně oznámených změn stavebního zákona, jejichž cílem je zjednodušení postupů a omezení nezbytné dokumentace pro výstavbu obytných budov. To by mohlo zkrátit dobu trvání projektů a v důsledku toho snížit výsledné náklady. Také oznámení nového zákona o územním plánování, který by zavedl pobídky pro investory do dostupného bydlení, by mohlo rovněž ovlivnit zvýšení dostupnosti takových nemovitostí.

Autor považuje za nereálné očekávat větší cenové korekce u bytů, snad s výjimkou „polovičatých“ nemovitostí, které kvůli nedostatečné poptávce dosáhly vysokých cen. Celkově oznámená opatření, jako jsou daně z nemovitostí, zdanění krátkodobého pronájmu a usnadnění zařazení bytů do systému krátkodobého pronájmu, by však mohla vést ke stabilizaci trhu a zvýšení dostupnosti bydlení.

Uvidíme, zda tento Národní plán spolu s nezbytnými legislativními změnami skutečně přinese kýžené výsledky v podobě dostupnějšího a levnějšího bydlení. Jak říká Lao-c’, cesta dlouhá tisíc mil začíná prvním krokem a tento plán rozhodně představuje cenný krok k řešení otázky bydlení v Chorvatsku.

autor: BORO VUJOVIĆ

Zdroj: Lider

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby