TRH KONEČNĚ OŽIL A MODERNÍ CHORVATSKO ZAVÁDÍ DAŇ!

13. mezinárodní konference o rozvoji nemovitostí

Zrušení daňových úlev při koupi první nemovitosti, snížené daňové sazby pro nákup nemovitostí, dotace na bydlení, změny a doplňky zákona o výstavbě, zavedení daně z nemovitosti namísto stávajícího komunálního poplatku a zavedení stavebního nájemného a příspěvků na budování komunální infrastruktury namísto komunálního příspěvku – to vše jsou novinky, které se již realizují nebo budou realizovány od příštího roku a mají přímý dopad na trh s nemovitostmi.

ROCK'N'ROLL

– Je to jako rock'n'roll na trhu, právě když jsme se dostali do uklidňující fáze – uvedl Dubravko Ranilović, předseda Sdružení pro podnikání v oblasti nemovitostí, na 13. mezinárodní konferenci o rozvoji nemovitostí v hotelu Esplanade v Záhřebu, když komentoval, jak se loni poprvé od roku 2008 zastavil pokles počtu transakcí s nemovitostmi a trh konečně ožil.

Stalo se, že růst cen novostaveb vedl v určitých lokalitách k mírnému nárůstu cen starších budov. Kromě toho se zastavil pokles počtu sjednaných hypoték a objevuje se stále více nových projektů. Odborníci shromáždění na konferenci pořádané poradenskou společností Filipović business consulting však upozornili na to, že na trhu chybí projekty pro střední třídu, a vyzvali investory, aby před každým projektem vypracovali dobrý plán, prozkoumali trh a konzultovali jej s odborníky z oboru.

Zrušení daňových úlev při koupi první nemovitosti bylo vnímáno jako neadekvátní opatření, které trh zpomalilo, protože mnoho kupujících se rozhodlo počkat na dotace a není jisté, zda je obdrží. Nevyhnutelný byl také komentář k dani z nemovitosti, o které se domnívají, že by v současné podobě neměla být zaváděna, zejména v současné hospodářské situaci a na aktuálním trhu s nemovitostmi, protože místní úřady budou moci příjmy z této daně utrácet podle svého uvážení, zatímco dosavadní komunální poplatek byl využíván výhradně ke konkrétnímu účelu.

Dalším důvodem nerozumnosti daně je chaotický stav pozemkových záznamů a nejednotný katastr; zaznělo dokonce, že místním úřadům byla dána přílišná volnost při rozhodování o hodnotě bodů a koeficientů pro výpočet základu daně.

Agentury se domnívají, že to dává městům a obcím prostor pro manipulaci a možnost zvyšovat daň rok od roku v závislosti na schodku jejich rozpočtu. Výše daně z nemovitosti bude záviset na metrech čtverečních, zóně, účelu, stáří a stavu nemovitosti. Daň by tedy měla být vyšší u novějších a zrekonstruovaných nemovitostí nebo u těch luxusních, ale jak vysoká bude, zatím není známo, protože hodnotu jednotlivých bodů a koeficientů si určí místní úřady.

ŠPATNÁ KOMUNIKACE

Profesor Josip Tica z Ekonomické fakulty se domnívá, že žádný městský ani místní zastupitel nezvedne ruku pro vysokou daňovou sazbu, protože by to znamenalo následky ve volbách.

– Daň zavádíme proto, že ji mají ostatní, Chorvatsko chce být v podstatě moderní ve fiskálním smyslu. Není však jasné, za jakým účelem ji zavádíme. Nejdůležitější funkcí daně je zabránit daňovým únikům při zdanění příjmů z pronájmu, protože v zemi jako Chorvatsko je nemožné identifikovat všechny, kteří na nájmu vydělávají – řekl Tica a dodal, že není důležité, jak se daň bude jmenovat, ale zda bude existovat demokratická kontrola nad rozhodováním o její sazbě a výši a zda splní své ekonomické cíle.

Podle agentur by měla být omezena celková výše možného ročního daňového výnosu ve vztahu k hodnotě nemovitosti, nebo by měla být zavedena daň na celou nemovitost. Pokud jde o stavební nájemné a příspěvky na budování komunální infrastruktury, Tica upřesnil, že veřejnosti bylo představeno špatně komunikované rozhodnutí, ale koncept je jasný: pokud stavíte v centru města, kde je infrastruktura, daňová zátěž je menší, a pokud stavíte na „poušti“, je příspěvek o něco vyšší.

Zdroj jutarnji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby