TRH KONEČNĚ OŽIL A MODERNÍ CHORVATSKO ZAVÁDÍ DAŇ!

13. mezinárodní konference o rozvoji nemovitostí

Zrušení celních úlev při koupi první nemovitosti, snížení daňových sazeb při koupi nemovitosti, dotace na hypotéky, novely stavebního zákona, zavedení daně z nemovitých věcí namísto současných komunálních poplatků a zavedení stavebního nájemného a příspěvků na budování komunální infrastruktury namísto komunálních příspěvků. To vše jsou mimo jiné novinky, které se již zavádějí nebo se budou zavádět od příštího roku a mají přímý dopad na realitní trh.

ROCK'N'ROLL

– Je to jako rock'n'roll na trhu, právě když jsme se dostali do relaxační fáze – prohlásil barvitě Dubravko Ranilović, prezident Asociace realitních kanceláří, na 13. mezinárodní konferenci o rozvoji nemovitostí v hotelu Esplanade v Záhřebu, když komentoval skutečnost, že trh poprvé od roku 2008 ožil a pokles počtu realitních transakcí se zastavil.

Došlo tak k nárůstu cen novostaveb v určitých mikrolokalitách, což mělo za následek i mírné zvýšení cen starší výstavby, ovšem pouze v některých lokalitách. Obdobně se zastavil pokles čerpaných hypoték a přibývá nových projektů. Odborníci shromáždění na konferenci pořádané poradenskou společností Filipović economic consulting však upozornili, že chybí projekty pro občany střední třídy, a vyzvali investory, aby si před každým projektem vypracovali kvalitní plán, prozkoumali trh a poradili se s odborníky.

V komentáři k nedávnému subvencování bytových úvěrů zdůraznili, že jde o neadekvátní náhradu za zrušení daňové úlevy při koupi nemovitosti, což mimochodem zpomalilo trh, protože řada kupujících se rozhodla na dotace počkat, přičemž je otázkou, zda je vůbec získají. Nechyběl ani komentář k dani z nemovitostí, o které se domnívají, že by v této podobě, v současné hospodářské situaci a na takovém realitním trhu neměla být zaváděna, zejména proto, že jednotky místní samosprávy budou moci příjmy z této daně utrácet libovolně, zatímco dosavadní komunální poplatek byl využíván výhradně účelově.

Dalším důvodem neodůvodněnosti daně je neuspořádaný stav pozemkových knih a nejednotný katastr, zaznělo také, že jednotkám místní samosprávy byla dána přílišná volnost při rozhodování o hodnotě bodu a koeficientech pro výpočet základu daně.

Realitní kanceláře se domnívají, že to městům a obcím ponechává prostor pro manipulaci a meziroční zvyšování daní v závislosti na tom, jak vysoký je jejich rozpočtový schodek. Výše daně z nemovitostí totiž bude záviset na ploše, zóně, účelu, stáří a stavu nemovitosti. U novějších a zrekonstruovaných nemovitostí nebo u luxusnějších objektů by tak daň měla být vyšší, kolik však bude činit, zatím není známo, protože o hodnotě jednotlivých bodů a koeficientů budou rozhodovat místní úřady.

ŠPATNÁ KOMUNIKACE

Profesor Josip Tica z Ekonomické fakulty se domnívá, že žádný zástupce města, župy ani parlamentu nezvedne ruku pro příliš vysokou daňovou sazbu, protože by to znamenalo následky ve volbách.

– Daň zavádíme proto, že ji mají i ostatní, Chorvatsko chce být ve skutečnosti bohaté ve fiskálním smyslu. Není však jasné, za jakým účelem ji zavádíme. Nejdůležitější je, aby daň zabránila daňovým únikům u daňové povinnosti z nájmu, protože v zemi, jako je Chorvatsko, není možné identifikovat všechny ty, kteří mají příjmy z pronájmu – uvedl Tica a dodal, že nezáleží na tom, jak se daň jmenuje, ale spíše na tom, zda existuje demokratická kontrola nad rozhodováním o její sazbě a výši a zda dosahuje ekonomických cílů.

Podle agentur by měla být omezena na celkovou výši možných ročních daní podle hodnoty nemovitosti, nebo by měla být zavedena daň z celého majetku. Pokud jde o stavební nájemné a příspěvky na budování komunální infrastruktury, Tica vysvětlil, že ve vztahu k veřejnosti padlo fatálně neuvážené rozhodnutí, ale koncepce je jasná: pokud stavíte v centru města, kde již infrastruktura existuje, je daňové zatížení nižší, a pokud stavíte „na poušti“, je příspěvek o něco vyšší.

Zdroj jutarnji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby