Zvyšování cen spolu s již existujícím nedostatkem kvalifikovaných pracovních sil a stále pravděpodobnějším růstem jejich cen vede v konečném důsledku ke zvýšení cen rezidenčních nemovitostí. Navzdory tomu zájem spotřebitelů o byty neklesá a poptávka je stále vyšší než nabídka, jak potvrzují odborníci na trh. Nicméně i přes zmíněné problémy, které jsou společné pro všechny investory do nemovitostí, neovlivňuje nová situace všechny stejně, a to jednoduše proto, že jejich projekty nejsou ve stejných fázích realizace. To potvrzuje i příklad investorů ze Splitu. – Současná situace je zvláštní a těžko vysvětlitelná – řekl listu Slobodna Dalmacija Denis Pulić, manažer prodeje ve společnosti „Quatro Company“, a vysvětlil, proč společnost po několikaměsíčním čekání způsobeném pomalým tempem státní správy v Duilovu brzy začne stavět objekt „Bel Etage 2“ (Krásné patro 2). – Na každou stovku bytů v objektu „Bel Etage 2“ kupující podepsali rezervace a zaplatili zálohu. V tuto chvíli se náklady na výstavbu zvýšily o 15 až 20 procent a nevíme, jak se situace bude vyvíjet dál, nic nenasvědčuje tomu, že by se ceny a dodávky stavebních materiálů stabilizovaly. Jedním z možných řešení by mohlo být rozdělení nově vzniklých nákladů s kupujícími – uvádí Pulić jedno z možných východisek z nepříznivé situace. Na rozdíl od „Bel Etage 2“ se u dalšího projektu společnosti „Quatro Company“ s názvem „Rašeljkina“ (název pravděpodobně odkazuje na rostlinný druh, místo nebo jméno osoby) zatím nezačaly přijímat rezervace a náklady na výstavbu budou vypočteny před zahájením stavby, přičemž ceny bytů budou odpovídajícím způsobem upraveny. Podle Puliće je zájem spotřebitelů o byty stále velký. – Situace je natolik nestabilní, že jsme porušili všechny finanční plány, které jsme měli na stavební náklady, a museli jsme zastavit prodej bytů v objektu ve Visoce – řekl nám Tonći Muše, majitel společnosti HOCH BAU. – Vzhledem k tomu, že kromě veškerého zdražování dochází k nevyhnutelné inflaci a nikdo neví, co bude za šest až osm měsíců, rozhodli jsme se prodat zbývající byty až po dokončení a předání objektu, přičemž plánovaný termín dokončení je květen 2022 – řekl Muše a připomněl, že stavební dělníci na místě zvyšují ceny, když materiál zdraží o více než 10 procent, na což mají právo, zejména když sklo podražilo o 95 procent a sádrokarton (knauf) o 40 procent. Cena rezidenčního čtverečního metru v objektu ve Visoce činila 3 000 eur. Nová cena bude stanovena a kupce stále hledají. – Byl bych rád, kdyby současné ceny za výstavbu i rezidenční byty byly stabilní. Teď si nejsem jistý, na čem jsem – řekl upřímně Muše. Ostatní naši respondenti zdůrazňují, že čekají na další vývoj na trhu, ale jeden z nich nás upozornil na další komplikující faktor ve Splitu: práci odboru pro vydávání povolení. – Když jde o nové projekty, lidé začnou mluvit o cenách, ale jak můžete začít prodávat, když nevíte, kdy začnete stavět – rozčiloval se náš respondent, který si přál zůstat v anonymitě. – Tak, jak to funguje v Banovině, nikdo povolení nedostane – přímo a kvůli svým nedávným kolegům, které zatkl USKOK (chorvatské orgány) za trestný čin, z něhož jsou nyní obviněni, jsou nervózní a úředníci USKOKu jim „pročesávají“ spisy. – Nechtějí vydat povolení k užívání inženýrských sítí, i když existuje platné stavební povolení – popsal barvitě náš respondent svůj pohled na práci odboru v Banovině. Podle Boreho Vujoviće, ředitele agentury „Opereta“ a místopředsedy Sdružení podnikatelů v realitách, se zvýšení cen stavebních materiálů již promítlo do současných cen rezidenčních nemovitostí; tyto ceny však rostly individuálně, lokalita od lokality a region od regionu, protože v každé lokalitě a regionu je jiná situace. – Ačkoli nemáme k dispozici kompletní analýzu, ve srovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostly ceny v průměru o 10 procent – uvedl Vujović. Vujović varuje, že současně rostou i ceny starších bytů. Výstavba nových bytů zahrnuje dražší stavební materiály a rostou náklady na pracovní sílu, což jsou objektivní důvody pro růst cen bytů. I bez těchto důvodů odhaduje, že cena starších bytů roste, a to z důvodu nedostatku novostaveb. To platí pro celý chorvatský trh. Stojí za zmínku, že pronajaté byty obvykle vyžadují dodatečné náklady na úpravu. Přesto všechno se prodávají. – Pod tlakem inflace chce dnes ten, kdo má peníze, úspory, proměnit je v nemovitost, protože se obává ztráty jejich hodnoty – uvedl Vujović na příkladu Záhřebu, kde lidé kupují byty i přesto, že ceny dosahují 5 000 eur za rezidenční metr čtvereční, protože jsou lidé, kteří si to mohou dovolit a chtějí na daném místě vlastnit byt. Jak se bude situace vyvíjet, je těžké předvídat. – Kdo mohl předpovědět pandemii korony, jejímž důsledkem měl být předpovídaný pád realitního trhu, k němuž nikdy nedošlo – připomněl Vujović. – Do systému bylo investováno hodně peněz, úrokové sazby u hypotečních úvěrů klesly, jejich budoucí nárůst nebude mít drastický dopad, přijímáme euro, vstupujeme do schengenského prostoru, vše otevírá nový trh. Proto neexistuje žádná prognóza pro blízkou budoucnost – uzavřel Vujović. Zdroj: SEEbiz / Slobodna Dalmacija

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby