Cizinci těží z toho, že v Chorvatsku neexistuje daň z nemovitosti. Od té doby, co jsme vstoupili do EU, skupují nejvíce bytů a domů, a to zejména podél pobřeží.

Podle posledního sčítání lidu je v Chorvatsku 249 243 rezidenčních nemovitostí k pronájmu nebo rekreaci. Během pandemie jsme se dozvěděli, že v Chorvatsku vlastní nemovitosti 110 000 Slovinců. Proto bychom se neměli obávat, že Slovinsko svým občanům zakáže vstup do Chorvatska kvůli koronaviru, a to v zájmu svých občanů, kteří v Chorvatsku vlastní nemovitosti. Od našeho vstupu do EU kupují cizinci, zejména podél pobřeží, nejvíce bytů, domů a různých dalších nemovitostí. Podle údajů Daňové správy Ministerstva financí koupili konkrétně Slovinci v Chorvatsku od roku 2013 celkem 9 439 nemovitostí.

Slovinci kupovali velké množství víkendových domů na Krku už v bývalé Jugoslávii, kdy cizinci nemohli kupovat nemovitosti, pouze občané jugoslávských republik. Nejvíce nemovitostí vlastnili Slovinci v obci Dobrinj. Po Slovincích koupili od roku 2013 v Chorvatsku nejvíce nemovitostí občané Německa, Rakouska, Itálie, Švédska a Maďarska.

V současné době nemá nikdo přístup k údajům o tom, kolik cizinců v Chorvatsku aktuálně vlastní nemovitosti, protože sčítání lidu, které zahrnuje i soupis nemovitostí, proběhne až příští rok. Otázka daně z nemovitosti, které se kvůli různým zájmovým skupinám vyhýbáme, však musí být vyřešena, protože cizinci, občané EU, kteří mají životní úroveň nesrovnatelnou s naší, profitují z naší absence daně z nemovitosti a mají možnost nakupovat nemovitosti podél pobřeží za nižší cenu. Od roku 2013 koupili občané Německa v Chorvatsku 4 969 nemovitostí, většinou bytů a domů. Rakušané jsou na třetím místě s celkem 2 867 zakoupenými nemovitostmi, přičemž rovněž kupovali převážně byty a domy. Následují Italové, kteří koupili 1 612 nemovitostí, a páté místo patří Švédům, kteří v Chorvatsku od roku 2013 zakoupili 1 232 nemovitostí.

Na žádost Státního statistického úřadu o údaje o tom, kolik chorvatských občanů a kolik cizinců z EU vlastní v Chorvatsku nemovitosti, Daňová správa Ministerstva financí odpověděla: „Daňová správa není kompetentní ke zjišťování vlastnictví nemovitostí a nedisponuje údaji o vlastnících nemovitostí v Chorvatsku. Doporučujeme, abyste svou žádost podali na katastrální úřady příslušných místních soudů.“

V civilizovaném státě by takové údaje měly být přístupné veřejnosti na jednom místě, a nikoli shromažďovány z více než stovky katastrálních úřadů. Daňová správa nám však poskytla údaje o nemovitostech, kterými disponuje na základě své povinnosti vyměřovat a vybírat daně, příspěvky a jiné veřejné povinnosti. Daňová správa nám zaslala přehled počtu prodejů nemovitostí podle země kupujícího v letech 2013 až 2019 s tím, že tyto údaje nezahrnují všechny prodeje nemovitostí, ale pouze ty, u nichž byl ukončen proces daňového vyměření.

Podle těchto údajů koupili v Chorvatsku nejvíce nemovitostí občané Slovinska, Německa, Rakouska, Itálie, Švédska a Maďarska. Je známo, že cizinci, kteří si v Chorvatsku koupili byty, domy a další nemovitosti, je nevyužívají pouze k rekreaci, ale také k pronájmu během sezóny.

Například na Brači jsou Švédové a Britové, kteří si najímají místní obyvatele k vítání hostů, a totéž dělají Němci, kteří vlastní nemovitosti podél pobřeží a na ostrovech. Občané EU mají právo stát se vlastníky nemovitostí v Chorvatsku za stejných podmínek jako chorvatští občané, s výjimkou zemědělské půdy. Občané jiných zemí se mohou stát vlastníky nemovitostí v Chorvatsku rovněž na základě potvrzení Ministerstva spravedlnosti.

Na otázku, kolik cizinců z EU pronajímá své nemovitosti v Chorvatsku, Daňová správa odpověděla: „V souvislosti s otázkou počtu cizích státních příslušníků, kteří v Chorvatsku pronajímají nemovitosti, evidovala Daňová správa k 25. červnu 2020 celkem 3 390 nerezidentů, kteří jsou poplatníky daně z příjmu na základě pronájmu bytů, pokojů a lůžek turistům, jakož i organizátorů kempů. Dále evidujeme 998 nerezidentů, poplatníků daně z příjmu na základě pronájmu nebo leasingu nemovitostí a jiného movitého majetku.“

Poznamenávají také, že se údaje týkají všech cizinců bez bydliště v Chorvatsku, kteří jsou poplatníky daně z příjmu, bez ohledu na to, zda jsou rezidenty EU. Cizinci z EU, kteří si v Chorvatsku koupili nemovitosti, kupovali většinou byty a domy. Je překvapivé, že v Chorvatsku koupilo nemovitosti více Švédů než Maďarů, kteří jich koupili 949.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby