Autor: Jelena Kravoščanec Todorović Záhřeb je největším městem Chorvatska, a pokud mluvíme o realitním trhu, můžeme říci, že je to také město s největším objemem prodejů nemovitostí a největším trhem. Ceny nemovitostí v Záhřebu jsou v průměru vyšší než v ostatních městech kontinentálního Chorvatska. To však není neobvyklé vzhledem k mimořádně vysoké poptávce. Každý chce byt v Záhřebu. Kromě hledání nemovitostí k bydlení nebo k občasnému pobytu je mnozí kupují jako investici na dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem. Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám v bankách poskytuje pronajatý byt mnohem vyšší návratnost investice. Zejména pokud je přeměněn na apartmán a pronajímán na dny. Samozřejmě je nutné zmínit, že nárůst počtu turistů ve městě se odráží i na realitním trhu. Turistický ruch v Záhřebu roste rychleji než ve zbytku Chorvatska, v průměru o 12 % ročně, zatímco u zbytku země je to průměrně kolem 5,5 % ročně. Hosté kromě ubytování v hotelech a hostelech stále častěji využívají ubytování v soukromí. V důsledku toho se v čtvrtích Donji a Gornji Grad téměř nevyskytují byty k dlouhodobému pronájmu, nebo jsou za výrazně vyšší ceny než před několika lety. Centrum města je jistě nejatraktivnější, ale byty ke krátkodobému pronájmu se pronajímají i v ostatních částech města, což je jedním z důvodů současných vyšších cen dlouhodobých pronájmů. Průměrná cena nájemného je proto o 10 % vyšší ve srovnání s rokem 2016. Je zajímavé poznamenat, že v roce 2013 bylo k dispozici 250 registrovaných ubytovacích jednotek, zatímco dnes jich je 3 000 a toto číslo stále roste. Můžeme s jistotou říci, že trh se zcela otočil a z trhu kupujících se stal trh prodávajících, který dnes diktuje podmínky. V současné době je po kvalitních nemovitostech v dobrých lokalitách větší poptávka, než je nabídka na trhu, což vede k tomu, že dobré nemovitosti v dobrých lokalitách mohou dosáhnout vyšší ceny, než je aktuální tržní cena, a kupce si najdou ve velmi krátkém čase. Kupující se opět nejvíce zajímají o nemovitosti v tramvajové zóně a nejméně vyhledávané čtvrti ve městě jsou ty, které jsou mimo dosah tramvaje a nemají doprovodnou infrastrukturu pro rodinný život. Podle statistik zaznamenala západní část města nejmenší změnu cen (2,9 %), zatímco největší meziroční změna byla zaznamenána v Novém Záhřebu, kde byly ceny o přibližně 6 % vyšší než v roce 2016. Ve východní části města vzrostly ceny o 4 % ročně. A zatímco ceny bytů pomalu rostou, přičemž průměrná cena bytu v Záhřebu činí 1480 €/m2, hodnota domů ve stejné době nevykazuje výrazný růst. Průměrná požadovaná cena domu je v průměru o 20 % nižší než cena bytu. Nejvyhledávanějšími domy v oblasti Záhřebu jsou malé rodinné domy s moderním designem, kterých je nejméně, zatímco existuje mnoho tradičních rodinných domů a vícepodlažních domů, které se stavěly dříve, ale již nejsou pro trh zajímavé. Navzdory nízké poptávce po domech mají prodávající stále vysoká očekávání, což nakonec vede k nepoměrně nižším prodejům ve vztahu k bytům. Ve srovnání s předchozími lety je patrné, že na trhu je větší počet novostaveb a v letošním roce se očekává další nárůst nově postavených nemovitostí. Investoři preferují lokality, které jsou v dosahu tramvaje nebo v nově vybudovaných čtvrtích se zajištěnou doprovodnou infrastrukturou. Vzhledem k možnosti konkurence na trhu si mohou úspěch zajistit pouze řádnou dokumentací a kvalitním provedením, což v předchozích letech nebylo vždy pravidlem. Všechna práva vyhrazena © opereta.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby