V Záhřebu neexistuje jiná obytná budova se zelenou střechou, kde by se nacházely promenády, rekreační oblast a místo pro večírky.

Trendy bydlení v kvalitní novostavbě v Záhřebu se výrazně mění. To, co bylo na trhu a mohlo projít před 10 lety, dnes již neprochází. Investoři mají potíže najít kupce pro budovy, které jsou příliš blízko sousedních objektů, mají špatné výhledy, málo zeleně v okolí, nízkou kvalitu provedení, nebo jsou daleko od škol, školek či veřejné dopravy...

Kvalitní lokalita je nyní klíčem ke kvalitnější nové výstavbě. Kupující takových domů jsou „uvolněnější“, ale také informovanější a za své peníze požadují maximum. Nejlépe to demonstrují nové nabídky na realitním trhu v městské, dolní části Záhřebu, která se svými technickými řešeními a standardy komfortního bydlení řadí po bok západoevropských trendů a navíc ukazuje, že elitnější bydlení už není vázáno pouze na severní část města a samotné centrum.

Alfa house

Budova v ulici Veslačka v Cvjetném naselje od společnosti Alfa house je charakteristickou součástí této nové nabídky. Jedním z lákadel bude atraktivní zelená střecha o rozloze 1500 metrů čtverečních, jejíž většina bude otevřena obyvatelům, kteří tak budou mít zaručený prostor pro společenské vyžití s venkovní kuchyní. Rekreační oblast bude vybavena venkovními fitness stroji, promenádou a sluneční terasou. V horní části budovy vznikne tucet mezonetových bytů. Energetická třída budovy bude A, výška stropů tři metry a budova bude mít vlastní servis pro pravidelnou údržbu.

Tímto způsobem se v lokalitě v samotném městě, v rámci „staré“ osady, nabízí obytný prostor, který vstupuje do vyšší třídy, než co bylo obvykle v novostavbách nabízeno. O tomto trendu jsme hovořili s projektovým manažerem Dariem Jurićem a obchodním manažerem Ivanem Mandićem ze společnosti Alfa house.

Společnost nedávno představila městské vily v Jordanovaci s názvem „Domov budoucnosti“, které technicky rovněž předčí dosavadní nabídky nemovitostí v Chorvatsku.

- Věci se výrazně změnily. Jako pro investora je pro nás důležité podrobně prozkoumat možnou lokalitu pro výstavbu, zkoumáme, jak žádoucí je dané prostředí pro život. Zvažujeme blízkost dostupné atraktivní i veřejné občanské vybavenosti, dopravní spojení, komunální infrastrukturu, školy, školky... - říká Dario Jurić.

Obytně-komerční budova ve Veslačce se skládá ze suterénu, přízemí a čtyř pater. Rozloha je 19 830 metrů čtverečních. Bude mít 122 bytů o rozloze 29 až 226 metrů čtverečních. Z budovy je vidět na řeku Sávu, fotbalové centrum Zagrabello a zelené náměstí, které je součástí objektu. Na vrcholu budovy se nachází tucet atraktivních mezonetových bytů o rozloze přes 150 metrů čtverečních včetně zelené střechy, což vytváří dojem bydlení v rodinných domech.

Změnou dřívější praxe, kdy byla zelená střecha považována za další podlaží a její metráž tudíž ovlivňovala urbanistické parametry stavby, byla zelená střecha konečně přijata městskými úřady jako řešení, které zvyšuje kvalitu života, podobně jako v západoevropských zemích.

- Její realizace je výrazně dražší než u standardní střechy, ale zajišťuje přidanou hodnotu nemovitosti a nový zážitek z bydlení - říká Dario Jurić.

2700 eur

Budova bude mít nejúčinnější systémy vytápění a chlazení, které využívají podzemní vodu, a každý byt bude energeticky nezávislý. Velkým plusem je otevřený výhled téměř ze všech stran budovy.

Výhodou novinky je, že dohoda o budoucí údržbě objektu je zahrnuta v ceně koupě bytu. Nedodržování domovního řádu a špatná údržba budovy se totiž ukázaly jako hlavní problém kvalitního bydlení v Záhřebu. Alfa house připravila na webových stránkách formulář pro hlášení závad a jmenovala tým pro údržbu.

Ceny bytů v budově ve Veslačce budou o něco vyšší než standardní ceny novostaveb v této části města, od 2300 do 2700 eur. Standard v této části města je 2100–2300 eur. Architektem objektu je Svebor Andrijević. Dokončení stavby se očekává v létě 2018.

DUBRAVKO RANILOVIĆ, HGK: „Chybí slušné byty od 1600 eur za metr čtvereční“

- Mluvíme o bytech pro vyšší střední třídu, které cenově přesahují 2000 eur za metr čtvereční. V tomto segmentu bydlení a výstavby se kvalitní lokalita s kompletní infrastrukturou stala téměř vším. Severní část města už většinou neprochází, až na pár ulic, ale kupce lákají dobré lokality v centru a širším centru města - říká Dubravko Ranilović, prezident Sdružení pro podnikání v oblasti nemovitostí při HGK.

Tento trend, dodává Ranilović, vedl k výstavbě kvalitních bytů v centru Záhřebu, kterou zahájila společnost VMD a stále častěji je přítomna i společnost Alfa house. Cvjetno naselje, ačkoliv není v centru, je atraktivní záhřebskou mikrolokalitou. Ranilović vysvětluje, že u investic tohoto druhu hraje roli jak lokalita a kvalitní vybavení budovy, tak i angažování zkušených architektů, protože investorovi „nejsou povoleny chyby“.

- Máme však v Záhřebu jiný problém - nedostatek slušných novostaveb v ceně kolem 1600 eur za metr čtvereční, tedy něco, co by bylo standardem - uzavírá Dubravko Ranilović.

Zdroj: Jutarnji.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby