Ve strachu z nové krize Chorvati investují do nemovitostí

V bankách a nemovitostech uchovávají občané Chorvatska nejvíce majetku. Podle některých odhadů mají v bytech kolem 150 miliard eur a dalších 200 miliard kun v celkových vkladech v bankách. Podle údajů Státní agentury pro sanaci bank a pojištění úspor tvořily na konci loňského roku většinu úspor v bankách (84 % neboli 168 miliard kun) vklady, které jsou kompletně pojištěny. To znamená, že takové množství úspor tvoří vklady, které nepřesahují 100 tisíc eur nebo přibližně 740 tisíc kun.

Statistika vlastnictví

Sčítání lidu z roku 2011 ukázalo, že občané mají přibližně 1,9 milionu bytů o rozloze téměř 170 milionů metrů čtverečních. Analytik a podnikatel Nenad Bakić loni odhadl hodnotu tohoto majetku na zhruba 150 miliard eur, pokud by se každý „čtvereční metr“ ocenil na 879 eur. Chorvatská láska k nemovitostem, které jsou považovány za nejlepší a nejbezpečnější investici, kvete již od dob bývalého státu a v posledních měsících ceny opět rostou.

Růst cen

Letos vzrostly o 5,6 %, přičemž poptávané ceny v inzerátech v srpnu vzrostly o sedm procent ve srovnání se stejným měsícem loňského roku, v Záhřebu o devět procent a ve Splitu o 11 procent...

Rentiérská ekonomika

– Na domácím trhu s nemovitostmi je patrný růst a tento růst lze jen stěží podpořit nebo ospravedlnit současnými hospodářskými trendy či demografickým vývojem. Je zřejmé, že růst nemovitostí ovlivňuje i cestovní ruch, ale také daňový systém, který nahrává rentiérské ekonomice. Přispívá k tomu i skutečnost, že v roce 2015, kdy se měnil daňový systém a zaváděla se daň z kapitálových výnosů a daň z úrokových příjmů, bylo odloženo zavedení daně z nemovitostí. V dnešních podmínkách, kdy jsou na domácím bankovním trhu rekordně nízké úrokové sazby, což znamená, že pasivní úroky a úroky z vkladů jsou na nízkých úrovních, se lidé orientují na investice do nemovitostí a snižují své vklady. K tomu je třeba připočíst i negativní zkušenosti na domácím kapitálovém trhu, kvůli nimž lidé směřují prostředky na trh s nemovitostmi. Otázkou je, jak dlouho se takový trend silného růstu realitního trhu může udržet – říká Zdeslav Šantić, hlavní ekonom OTP banky.

Bohatství občanů Chorvatska

Lásku k nemovitostem sdílejí chorvatští občané s obyvateli tranzitních zemí. V Rumunsku žije ve vlastní nemovitosti 95,6 % obyvatel a v tomto ohledu je vedoucí zemí v Evropské unii, následovanou Chorvatskem a Litvou, kde má vlastní střechu nad hlavou 89,9 % občanů. Údaje Eurostatu ukazují, že podobná situace je i v ostatních tranzitních zemích, na Slovensku, v Maďarsku, Polsku a Bulharsku, kde většina nemovitostí pochází z bývalého systému, kdy existovaly modely užívacího práva k bytu, díky nimž velké množství lidí získalo tyto byty do vlastnictví. Ve vyspělých evropských zemích vlastní občané výrazně méně nemovitostí: v Německu 49,8 %, v Rakousku 62 %, ve Francii 63 %...

Hlavní část finančního majetku občanů

Hlavní část finančního majetku občanů, každá druhá kuna, je v bankovních vkladech. Podle údajů Chorvatské národní banky měli občané na začátku dubna v bankovních a penzijních úsporách, akciích, podílech a pojištění 415 miliard kun, zatímco jejich finanční závazky, převážně v úvěrech, činily 126,5 miliardy kun. Čistý majetek činil 288 miliard kun, zatímco před rokem to bylo 272 miliard kun. K tomuto nárůstu majetku přispělo zvýšení jmění v penzijních fondech, vkladech...

Dozvuky krize Agrokoru

Podle údajů Centrálního depozitáře cenných papírů měly domácí fyzické osoby na konci října akcie v hodnotě 25,7 miliardy kun (v tržní hodnotě) a 1,1 miliardy kun v dluhopisech. V otevřených investičních fondech mělo podle údajů Chorvatské agentury pro dohled nad finančními službami v září podíly 223 262 občanů, kteří vlastnili 11,4 miliardy kun. Před třemi lety jich bylo 198 525 s majetkem ve výši 6,6 miliardy kun. Počet těch, kteří se rozhodnou investovat do fondů, roste výrazně pomaleji než jejich majetek v těchto fondech.

– Chorvatský kapitálový trh pokulhává za trhy v regionu, což lze odůvodnit pomalejším růstem a dynamikou oživení chorvatské ekonomiky ve srovnání s novými členskými státy Evropské unie a pomalou restrukturalizací, která zahrnuje proces privatizace, jenž by mohl dát kapitálovému trhu impuls. Atraktivitu domácího kapitálového trhu rozhodně negativně ovlivnila situace kolem Agrokoru, která zvýšila rizika pro drobné akcionáře a snížila počet emisí – vysvětluje Zdeslav Šantić.

Průzkum Allianz

Zatímco bohatství ve světě loni rostlo díky návratu občanů na akciový trh (investice do cenných papírů vzrostly o 12 %), Chorvatsko tyto trendy nenásledovalo a občané svůj majetek v cenných papírech snížili o 2,1 %. Letošní průzkum společnosti Allianz ukázal, že čistý majetek chorvatských občanů loni vzrostl pouze o 3,3 % na 42 miliard eur, zatímco průměr jeho předchozího pětiletého růstu činil 9,2 %. Globální čistý majetek dosáhl rekordu ve výši 128,5 bilionu eur a vzrostl o 8,3 %, uvádí Allianz.

Čistý majetek na obyvatele

Allianz vypočítala, že veškerý majetek občanů v Chorvatsku ve vkladech, u pojistitelů, v penzijních fondech, akciích, dluhopisech a investičních fondech má hodnotu 59 miliard eur, ale když se od této částky odečte 17 miliard eur úvěrů obyvatelstva, zůstane 42 miliard eur čistého finančního majetku.

Rozdělení čistého finančního majetku na obyvatele v desítkách eur: První Švýcaři, my 33.

1. Švýcarsko 173.990 2. USA 168.640 3. Švédsko 98.380 4. Nizozemsko 95.880 5. Belgie 93.580 6. Japonsko 92.000 7. Singapur 90.650 8. Tchaj-wan 90.260 9. Dánsko 88.270 10. Kanada 87.390 17. Rakousko 53.980 18. Německo 52.390 26. Česká republika 15.290 27. Slovinsko 14.260 29. Estonsko 13.740 31. Maďarsko 13.400 32. Lotyšsko 11.010 33. Chorvatsko 9980 34. Litva 9850 36. Polsko 8270 40. Slovensko 6190 43. Rumunjsko 4520

Zdroje

zdroj: slobodnadalmacija.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby