S příchodem dalšího akademického roku poptávka po bytech nadále roste, protože studenti, kteří nezískali místo na vysokoškolské koleji, si musí hledat soukromé ubytování. To však není vůbec snadné, protože ceny jsou poměrně vysoké a některé nemovitosti jsou ve špatném stavu, takže se setkávají s různými problémy.

Jednou z těch, kteří se setkali s problémy, je studentka radiologické technologie, která si myslela, že má štěstí, když našla byt v blízkosti fakulty a za celkem rozumnou cenu, ale její problémy začaly s příchodem zimy. „Problémem bylo topení, protože radiátor nás nedokázal dostatečně vytopit, takže nám byla docela zima. Když jsme to řekly majiteli, řekl, že s tím nemůže nic dělat a že jim je také zima, takže jsme musely používat vlastní přímotopy,“ popsala studentka svou zkušenost s bydlením v prvním bytě, který sdílela se spolubydlící devět měsíců, a dodala, že cena za ubytování byla kvůli vytápění během zimy vyšší. Mezonetový byt o rozloze 30 metrů čtverečních byl pronajímán za 150 eur měsíčně a nájem zahrnoval i poplatky za energie. Byt se nacházel v domě, ona a její spolubydlící bydlely v přízemí, zatímco patro nad nimi obývali majitelé, kteří prostor pronajímali. Byt našla přes inzerát a prohlédla si ho před podpisem smlouvy s majiteli. „Hlavními kritérii pro mě byla bezprostřední blízkost fakulty, dobré dopravní spojení a to, aby byt vypadal slušně,“ zdůraznila studentka. Studenti obvykle začínají hledat byty v září před začátkem roku, protože jinak musí platit určité nebo plné nájemné za „udržování bytu“, dokud se nenastěhují. Čím déle však člověk čeká, tím menší je výběr. Proto jsme prověřili nabídku bytů na portálu Njuškalo.hr pro univerzity v Chorvatsku, tedy ve městech, kde studenti hledají ubytování, a jak se mění ceny. Nejvíce inzerátů se nachází v Rijece (2224) a Splitu (1765), zatímco nejméně inzerátů je v Dubrovníku (11), Pule (31), Varaždínu (45) a Osijeku (69), přičemž v Zadaru je 130 inzerátů a v Záhřebu 878, podle cenových kritérií od 130 do 550 eur. Ceny bytů o rozloze 20 až 30 metrů čtverečních se pohybují od 200 do 300 eur, zatímco u větších bytů přesahují 500 eur. Mnoho bytů se pronajímá na černém trhu, protože majitelé nechtějí platit daně a studenti nemohou žádat o příspěvek na ubytování, který uděluje ministerstvo školství. Pokud navíc dojde k nějaké škodě a majitel bytu ji nechce opravit na vlastní náklady, nájemník nemůže nic dělat, protože neexistuje smlouva. „Bez smlouvy a nezaplacené daně vznikají problémy. Je to riziko pro všechny a je těžké rozhodnout, kdo má pravdu a kdo ne,“ vysvětluje Boro Vujović z agentury Opereta a dodává, že pokud smlouva existuje, situace je velmi jasná a v případě neshod je jediným řešením obrátit se na soud. Majitel bytu musí hradit náklady na běžnou údržbu vybavení a instalací, nezbytné opravy a výměnu domácích spotřebičů, pokud za škodu neodpovídá osoba, která si byt pronajala. Podle zákona o nájmu bytů „je pronajímatel povinen udržovat pronajatý byt ve stavu způsobilém k obývání“. Dále je nájemce povinen informovat pronajímatele o nezbytných opravách v bytě a společných prostorách budovy, za které pronajímatel odpovídá. Totéž uvádí zákon o závazkových vztazích: „Udržování věci ve stavu způsobilém ke sjednanému užívání – pronajímatel je povinen na vlastní náklady provádět nezbytné opravy a nájemce mu to musí umožnit.“ Pokud se tak nestane, má nájemce nárok na slevu z nájemného nebo na výpověď smlouvy. V tomto zákoně je však stanoveno, že nájemci odpovídají za drobné opravy a náklady na běžné užívání, ale není specifikováno, čeho se to přesně týká, což často vede ke sporům, které lze vyřešit soudní cestou nebo s pomocí odborníka, jenž určí, kdo by měl za škodu odpovídat, pokud existuje smlouva ověřená finančním úřadem. V případě vypovězení smlouvy má majitel podle Vujoviće právo požadovat zbytek nájemného. Stejně tak má nájemce právo na odškodnění, pokud majitel smlouvu předčasně vypoví. „Aby se předešlo nedorozuměním, je nezbytné podepsat smlouvu, ve které bude vše jasně definováno a stanoveno,“ zdůrazňuje Vujović a dodává, že nejlepší je najít si byt přes agenturu, protože je v tom určitá míra jistoty. Proto si před nastěhováním byt důkladně prohlédněte, abyste zjistili případné závady a poškození, zejména v případě instalací, vybavení a nábytku. Podepište smlouvu, ve které budou jasně uvedeny všechny dohodnuté podrobnosti. Během doby pronájmu si nezapomeňte uschovat stvrzenky nebo jiné doklady o platbě a také mějte přístup k fakturám za elektřinu, vodu a teplo.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby