Hosty dnešního pořadu byli Borislav Vujović (HGK) a Velibor Mačkić (EFZG), kteří diskutovali o stavu realitního trhu v Chorvatsku.

Velibor Mačkić v úvodu vysvětlil realitní bublinu. „Realitní bublina je periodické kolísání trhu, ke kterému v tomto případě dochází na trhu s nemovitostmi. To, co tuto bublinu odlišuje od bublin na kapitálových a akciových trzích, je skutečnost, že se kvůli nedostatku likvidity objevuje méně často. Jakmile se však objeví, trvá déle, a když praskne, její dopady na ekonomické agregáty jsou mnohem výraznější, protože zasahuje širší okruh lidí.“

„Otázkou je také to, jak trh pozorujeme – regionálně je zřejmé, že realitní bublinu vidíme na pobřeží, v Záhřebu... Ceny rozhodně rostou mnohem více, než by mohly podpořit ostatní makroekonomické agregáty. To je vlastně první indikátor existence bubliny. Pokud se objeví spekulativní investice, máte větší poptávku než nabídku a ‚stádní efekt‘, který byl velkým indikátorem během první krize.“

Borislav Vujović komentoval poptávku na trhu. „Faktem je, že trh je skutečně velmi živý, dokonce nečekaně živý, a ceny jsou takové, jaké jsme například v roce 2016 nemohli vůbec předpovědět. Ten rok byl posledním rokem krize, kdy došlo ke stabilizaci a nic nenasvědčovalo tomu, co se stalo v posledních třech letech, s výjimkou dotací, u kterých jsme předpovídali, že budou jedním ze spouštěčů růstu cen.“ „To, co se na trhu skutečně děje, je, že lidé nakupují, možná příliš nepřemýšlejí, ale kupujících je velké množství. Poptávka je v tuto chvíli mnohem větší než nabídka.“ K tvrzením, která zazněla v médiích, že se prodává každý šestý byt, uvedl: „Těžko říci přesně, ale v každém případě existují byty, které se neprodávají a jsou na trhu proto, že ceny jsou nereálné. Musíme vzít v úvahu, že ani v Záhřebu není situace všude stejná – jsou velmi oblíbené oblasti, ale jsou i takové, kde stále není snadné prodat velký byt, a otázkou je za jakou cenu.“

60 % kupujících bytů platí v hotovosti

Dodal, že situace je způsobena mnoha faktory, které se výrazně liší od situace v roce 2009, a proto by o realitní bublině nemluvil. „Nemluvil bych o bublině, protože to okamžitě vyvolává asociaci prasknutí a vrací lidi do roku 2009, kdy byla totální krize. Faktem je, že ceny rostou a v té době působilo více faktorů. Neočekáváme bublinu ve smyslu prasknutí a toho, že vše klesne o 30 %, jako tomu bylo během poslední krize.“ „V roce 2009 byla globální krize, měli jsme vysokou nezaměstnanost, případ ‚švýcarského franku‘, který byl pro lidi významným odstrašujícím faktorem. Tehdy zákazníci dostávali hypoteční úvěry až do výše 120 % ceny bytu. Dnes se nic takového neděje.“ „Dnes je více než 60 % kupujících v hotovosti,“ řekl Vujović a dodal, že „ti, kteří si berou půjčky, si půjčují možná do 60 % kupní ceny. V současné době nehrozí žádné riziko ‚švýcarského franku‘.“ „V roce 2009 byl problém v tom, že lidé, kteří nemuseli splácet hypotéky, byli nuceni byt prodat. Dnes lidé, kteří nakoupili za hotové, byt prodávat nemusí. Vidí v tom formu úspor a investic, protože je známo, že Chorvati spoří v nemovitostech.“

Dotace jsou ve skutečnosti opatřením pro bohaté, nepodařilo se jimi udržet mladé lidi v Chorvatsku

K dotacím Vujović uvedl: „Dotace nejsou jediným řešením. Dokud bude úroková sazba u úspor fakticky záporná a úroková sazba u hypoték na těchto úrovních, je to pro realitní trh automaticky pozitivní, což vede k prodejům a růstu cen. Dotace byly dobrý nápad, ale v praxi se bohužel příliš neosvědčily.“ „Zaprvé, dotace necílí na zamýšlenou skupinu, například na mladé lidi, zejména ty mimozáhřebské, kteří emigrují. Tímto opatřením se nám je tedy nepodařilo udržet. Zadruhé, opatření se provádí jednou ročně a trvá měsíc (v příštím roce to bude dvakrát).“ Dodal, že někteří lidé se na dotované půjčky připravili, ale velká část kupujících připravena nebyla. „Někteří se připravili, měli již podepsané smlouvy o budoucí hypotéce a rezervované byty. Velké množství lidí o tom ale začalo přemýšlet až v září, kdy začala mediální kampaň, a pak už neměli čas hledat byt, neměli čas vyjednávat. A pak tu máme situaci, kdy jsme v září měli realizace za ceny, kterým lidé věřili, nebo ne. A pak nastupuje psychologie – když můj soused dostal 2 500 eur za metr čtvereční, já pod tuto cenu neprodám.“ „Problém je v tom, že tato opatření jsou pro bohaté. Člověk si koupí byt za 250 000 eur a vezme si dotaci. O čem to mluvíme? Měli jsme omezit cenu bytu nebo omezit cenu za metr čtvereční, rozdělit to rovnoměrně mezi kraje, aby každý kraj měl určitý rozpočet.“

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby