Trh s nemovitostmi v Chorvatské republice, zejména v Záhřebu, vzbuzuje u občanů rostoucí zájem i obavy

Růst cen nemovitostí Ceny nemovitostí vzrostly v posledních dvou letech přibližně o 30 %. Celosvětově přítomná inflace se výrazně odrazila i v našem odvětví, což vedlo k rekordnímu nárůstu prodejních cen nemovitostí, včetně cen pronájmů. K tomuto dynamickému růstu cen navíc výrazně přispěl vstup do schengenského prostoru, zavedení eura, válka na Ukrajině, velký příliv zahraničních pracovníků, historicky nízké úrokové sazby a nedostatek bytových fondů. Obecně řečeno, vzhledem k současné situaci je poptávka výrazně vyšší než nabídka. Současný stav Nejnovější analýzy ukazují, že v letošním roce ve srovnání s předchozím rokem klesá počet prodejů bytů v Záhřebu přibližně o 23 % (o 10 % v celém Chorvatsku), což naznačuje zpomalení trhu. Pro srovnání, v období let 2007/2008 přibývalo v Záhřebu ročně 9 000 nových bytů, zatímco nyní je to pouze 3 000. Tehdy banky financovaly nákupy pozemků a výstavbu bez přísných kontrol. V současné době musí vlastník k tomu, aby mohl s finanční podporou banky uvést investici na trh, vlastnit pozemek, mít vlastní kapitálový podíl a 20–30 % prodaných bytů v předprodeji. Skutečnost, že renovace jsou v plném proudu a stavební firmy mají značné potíže s hledáním zaměstnanců, dále snižuje dostupnost novostaveb na trhu. Výhled do budoucna Navzdory tomu chorvatská mentalita tíhne k vlastnictví nemovitostí a většina kupujících bytů v Záhřebu pochází z jiných částí Chorvatska, protože vlastnictví bytu v Záhřebu je vždy dobrou investicí. U zahraničních investorů naopak došlo k poklesu o cca 10 % oproti stejnému období loňského roku. Vzhledem k tomu všemu neočekáváme opakování scénáře recese z roku 2008, který si mnozí přejí, ale spíše to, že trh bude i nadále zpomalovat a že ceny některých, zejména starších nemovitostí, budou v nadcházejícím období pravděpodobně korigovány. Domnívám se, že není důvod k obavám z katastrofálního kolapsu trhu, ale spíše jde o nevyhnutelný krok, který musíme učinit na cestě k uspořádanějšímu a stabilnějšímu trhu. Situace na trhu s nemovitostmi v Chorvatské republice je se všemi výzvami i příležitostmi rozhodně dynamická.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby