Expert na nemovitosti Boro Vujović vysvětlil, jak různé faktory ovlivňují cenu novostaveb v Chorvatsku a že skutečná poptávka se ukáže se vstupem do schengenského prostoru

Boro Vujović, odborník na nemovitosti, vystoupil v televizi N1, kde komentoval situaci na chorvatském realitním trhu.

Když začala pandemie, předpokládalo se, že dojde k výraznému propadu cen nemovitostí, k čemuž však nakonec nedošlo.

„Když se podíváme na to, kdo nakupuje, 50 % kupujících využívá úvěry a zbylých 50 % nakupuje za prostředky ze svých účtů. Polovina z nich tedy kupuje nemovitosti za vlastní peníze; velká část kupujících volí tento způsob, aby si v důsledku všeho dění uchovali hodnotu peněz a investovali do nemovitostí, zatímco ostatní nakupují na úvěr kvůli nízkým úrokovým sazbám. Ceny sice vzrostly, to je fakt, ale v současné době je na trhu mnohem více kupujících než nemovitostí,“ uvedl Vujović.

Na ceny nemovitostí v centru Záhřebu mělo podle jeho vysvětlení největší dopad zemětřesení.

„První zemětřesení mělo svůj efekt, což se projevilo na provozu, který byl o 43 % slabší než v roce 2019. Zemětřesení před rokem pak strach ještě prohloubilo. Centrum města, respektive staré budovy, ztratily na atraktivitě a bez ohledu na to, že se nacházejí v centru, se staly nezajímavými pro 80 % kupujících,“ řekl Vujović.

Co ovlivňuje cenu novostaveb?

Dodává, že v prvních šesti měsících byl v Záhřebské župě zaznamenán 50% nárůst počtu stavebních pozemků na prodej.

Vysvětluje, že cenu novostaveb významně ovlivňuje inflace, ceny stavebních materiálů, nedostatek pracovních sil a také skutečnost, že stavební pozemky jsou velmi drahé.

„Na druhé straně jsou nízké úrokové sazby u úvěrů a lidé nemovitosti kupují. Navíc 30 % kupujících tvoří cizinci, většinou jde o tzv. druhé domovy. Nejvíce je Slovinců, Rakušanů, Němců a v poslední době přichází stále více Maďarů, Čechů a Poláků. Je to atraktivní pro lidi, kteří pracují v režimu home office,“ dodává.

Více kupujících než nemovitostí

Navzdory dojmu, že je nemovitostí dostatek, je v současné době na trhu více kupujících než volných objektů.

„Je třeba vzít v úvahu, že vstupujeme do schengenského prostoru, což bude mít na realitní trh silný dopad. Lidé dnes mohou žít ve Francii a pracovat ve Švýcarsku. Totéž platí pro nás – lidé mohou žít v Chorvatsku a pracovat v Itálii nebo Slovinsku. Naše pobřeží je velmi atraktivní. Člověk nemusí přemýšlet pouze o kupní síle chorvatských občanů,“ řekl Vujović.

Upozorňuje, že v Záhřebu je k dispozici několik bytů v nejlepších lokalitách a ve špičkové kvalitě provedení a že průměrná cena kvalitních novostaveb v centru se pohybuje kolem 5000 eur za metr čtvereční.

„Vždy se najdou lidé s penězi, to je exkluzivní záležitost. Průměrná cena novostaveb v Záhřebu se pohybuje kolem 3000 eur za metr čtvereční, v okrajových lokalitách je pak nižší. Na trhu jsou seriózní investoři, kteří spolupracují s bankami, a myslím si, že jim nehrozí riziko, že by zůstali bez prostředků,“ říká Vujović.

Pokud jde o Donji grad (Dolní město), dodává, že před zemětřesením nebyla v této oblasti po nemovitostech velká poptávka.

„Nyní je o stěhování zájem. Pokud budou lidé motivováni zůstat, realitní trh se bude vyvíjet,“ uzavírá.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby