Směnný kurz v posledních 10 dnech klesl ze 7,45 na 7,57 kuny za euro. Splátka úvěru na bydlení ve výši 500 eur se zvýšila o 60 kun. Pokud kuna oslabí na 7,80 – za předpokladu, že se podaří zachránit část sezóny – bude to znamenat nárůst splátek o téměř 200 kun. Poptávka po bydlení ochlazuje, necestuje se, nejsou zde žádní zahraniční návštěvníci ani turisté, ale vládne strach.

RIJEKA – Historie nás, jak nedávno uvedl guvernér Boris Vujčić, učí, že po prudkém nárůstu cen bydlení obvykle následuje pokles. A pokud k poklesu dojde, majitelům nemovitostí, kteří si své domovy koupili na úvěr, zůstanou velké dluhy a nižší hodnota bydlení pro ně bude představovat těžké břemeno. Mezitím nedošlo k žádnému zvýšení úrokových sazeb, naopak, do systému se pumpuje stále více peněz, ale udeřil koronavirus – vnější šok, který hrozí vyvoláním recese. Možný pokles hospodářské aktivity a nárůst nezaměstnanosti nahání strach, což vede k útlumu trhu a lidé si pořizují jen to nejnutnější – potraviny, hygienické potřeby a podobně. Vše ostatní je odsunuto na vedlejší kolej. Krize se jako první projeví v cenách bydlení. Akciový trh již začal klesat, ale investování na burze u nás není masovým sportem, takže to má na rozpočty domácností zanedbatelný vliv. Většina chorvatských občanů však vlastní nemovitost, od domu, ve kterém bydlí, až po alternativní byty či domy, které pronajímají ostatním.

Vyžít s málem

V tuto chvíli nastal útlum, neexistuje zahraniční poptávka, necestuje se, nejsou zde zahraniční návštěvníci ani turisté, ale vládne strach. O trhu s bydlením se říká, že pociťuje dopady krize, přičemž někteří agenti hlásí rušení prohlídek nemovitostí. V této situaci je to naprosto logické. Domácí poptávka je však stále relativně stabilní, protože úvěry, které prosazuje vláda, se připravovaly již delší dobu. Chybí však zahraniční kupci i turisté. Přestože bydlení vyvolává pocit bezpečí a zvyšuje pocit bohatství, ti, kteří do něj ukládali úspory, si v posledních dnech uvědomili, že – nemovitosti se nedají jíst. Nelze je rychle prodat, a už vůbec ne v době, kdy na investování téměř nikdo nepomýšlí. V nejistotě se zdá být každý tak nějak „stísněný“ a rostou úspory – které většinou nejsou plánované – a pokrývají se pouze základní náklady. Investice a plánování nejsou prioritou. Koronavirus je již zde a způsobuje určitou korekci v oblasti poptávky. Zda to povede ke skutečné cenové korekci, samozřejmě závisí na intenzitě a délce trvání krizové situace. Kromě klasických „šrámů“, které by mohly ovlivnit hodnotu bydlení – a které jsou vždy rizikem spojeným s jakoukoli koupí či prodejem – situaci komplikuje také skutečnost, že více než polovina nemovitostí koupených na úvěr byla pořízena s cizoměnovou doložkou. Kuna vůči euru oslabuje i přes intervence centrální banky, což znamená, že náklady na splácení nemovitosti rostou. Jinými slovy, kolaterál je pod tlakem kvůli své slabosti a splátky úvěrů se přesto zvyšují. Pro ilustraci, kurz před 12 dny klesl ze 7,45 na 7,57 kuny za euro a předpovídá se, že bude klesat i nadále v závislosti na rozsahu škod v odvětví cestovního ruchu, což samozřejmě závisí na rozsahu epidemie. To znamená, že někdo s úvěrem na bydlení ve výši 500 eur musí nyní splácet o 60 kun více. A pokud kuna oslabí na 7,80 – za předpokladu, že se podaří zachránit část sezóny – bude to znamenat nárůst splátek o téměř 200 kun.

Zajištění likvidity

Banky uvažují o zavedení moratoria na úvěry, HNB (Chorvatská národní banka) má zřejmě připravena některá další opatření, ale vláda před jakýmkoli rozhodnutím čeká na záruky. Rozhodnutí se očekává ještě dnes. Firmy i samotná vláda, která je zadlužená v eurech, vidí, jak jejich dluhy rostou. HNB chrání směnný kurz, ale tím zároveň odčerpává ze systému potřebnou likviditu a na druhé straně ji pak musí uvolňovat. Ponaučením je, že rentierská ekonomika není spolehlivá. Nezbývá než začít vyrábět a v dobách krize se znovu ukazuje význam těchto základních odvětví, především samozřejmě výroby potravin. Zde si zatím do jisté míry stojíme dobře, ale vzhledem k podmínkám, které máme, je ostuda, že se musíme bát hladu. Zavádějí se cenové stropy, domácí výrobci poskytují podporu, ale jsme ekonomika orientovaná na dovoz: nevyrábíme, ale většinou dovážíme. Při poslední krizi se zastavil tok peněz a hrozil bankrot. Nyní se zpomaluje tok zboží. HNB plánuje tento týden zavést strukturální operace a uvolnit finančnímu sektoru velké množství likvidity. Od bank se však v souvislosti s posledním soudním rozhodnutím neočekává, že by své rezervy využívaly k úhradě soudních výloh v takové míře. Proto se zdá nezbytné najít prostor pro jednání, aby se zajistilo, že splátky úvěrů alespoň neporostou a že měnové intervence nebudou nedostatečné. Zdroj: novilist.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby