Vývoj situace na trhu s nemovitostmi v Záhřebu

Zvažujete stěhování do Záhřebu, nebo alespoň na jeho předměstí, a život v podnájmu? Pokud je odpověď kladná a ještě jste nezačali hledat byty, připravte se na kalvárii. Před několika lety si bylo možné v Záhřebu vybírat z tisíce bytů v cenové kategorii od 200 do 500 eur. Dnes většina inzertních portálů v této kategorii nachází jen zhruba 500 nemovitostí, zatímco v kategorii od 500 do 1000 eur je jich čtyřikrát více! I když to zní neuvěřitelně, bytů, které se měsíčně pronajímají za 1000 až 2000 eur, je rovněž kolem 2000, což je daleko mimo dosah rodin s průměrnými příjmy.

Ceny nemovitostí v Záhřebu, ale i v okolních městech jako Velika Gorica, Zaprešić a Samobor, v posledních několika letech stabilně rostou. Zatímco ceny domů a bytů ve východních částech země, v Gorském kotaru, Lice, Banovině a Kordunu drasticky klesají, nemovitosti na pobřeží a v Záhřebu a okolí zdražují do té míry, že se hráči na realitním trhu už vážně ptají, zda nejde o spekulativní bublinu.

Nájemníci, a tím myslíme lidi v podnájmu, dopadli obzvlášť špatně. Když rostou ceny bytů, rostou i ceny nájmů, protože noví kupující, kteří investují do bytů za účelem pronájmu, očekávají návratnost investice. Růst cen se pak šíří po celém trhu a ceny do nebes tlačí i vysoká poptávka, kterou v Záhřebu ve velké míře pohánějí studenti, kteří se každoročně střídají, ale také zůstávají v hlavním městě pracovat. Navíc průměrné platy a pracovní příležitosti v Záhřebu jsou mnohem vyšší než ve zbytku země, a proto se nelze divit, že se kupující a potenciální nájemníci o byty perou.

Za průměrný byt o rozloze 50 metrů čtverečních v Novém Záhřebu, pokud ho vůbec najdete k dlouhodobému pronájmu, zaplatíte 500 až 600 eur měsíčně. Stejný byt, ale o něco blíže centru, například někde na Trešnjevce, vás může měsíčně vyjít na 800 až 1000 eur, zejména pokud je o něco lépe vybaven. Největšími poraženými jsou studenti a jednotlivci, kteří si mohou vybírat jen z několika málo bytů o rozloze 30 metrů čtverečních nebo méně, jejichž ceny se pohybují od 300 do 800 eur.

Proč přesně ceny nájmů tak prudce vzrostly a zda lze brzy očekávat zlevnění, jsme se zeptali Bory Vujoviće z agentury Opereta, který nám prozradil, že první vlna zdražování začala kvůli „apartmanizaci“:

„Byty v přísném i širším centru byly přeměněny na apartmány ke krátkodobému pronájmu. Poté se tento trend přesunul i mimo centrum města. Kromě toho rostou ceny nemovitostí a v souladu s tím rostou i nájmy. Když investujete do nemovitostí, očekáváte také určitý výnos, takže pokud za byt zaplatíte na začátku více, rostou i nájmy,“ říká nám Vujović.

Jak jsme nedávno psali, poptávka na realitním trhu je i přes vysoké ceny stále silná. Zatímco v celé Evropské unii ceny nemovitostí rostou jen mírně, jejich zdražování v Chorvatsku je ve srovnání s průměry EU raketové. V Chorvatsku vzrostly ceny obytných nemovitostí v prvním čtvrtletí letošního roku o 8,5 procenta ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V posledním čtvrtletí roku 2017 vzrostly o 7,6 procenta.

Vujović varuje, že situace na trhu s nájemným je již nyní velmi obtížná a stává se neudržitelnou: „Pokud vám polovina platu padne na nájem, není to dobré a říkám si, zda je to udržitelné. Na trhu se už teď ptáme, zda se bublina nafoukla, a není příliš reálné očekávat, že ceny bytů a nájmů budou dále růst. Na této cenové hladině setrváme ještě nějakou dobu.“

Pro astronomické ceny nájmů navrhuje Vujović řešení, které je již známé v západní Evropě: státní budovy postavené výhradně za účelem dlouhodobého pronájmu.

„Kdybychom takové budovy měli, mohli bychom trh regulovat. U nás neexistuje žádná regulace a neexistují budovy pro pronájem. Vše závisí na vůli soukromníků, a pokud budou ceny za metr čtvereční nadále růst, porostou i nájmy,“ uzavřel.

Připomeňme, že koncem září začalo Německo bojovat s vysokými nájmy. Aby se ceny snížily, stát začne s výstavbou 100 000 bytů, aby si pohodlnější život mohli dovolit i lidé s nižšími platy.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby