Navzdory své blízkosti a napojení na střední Evropu společnost Colliers hodnotí trh průmyslových a logistických nemovitostí jako nejméně rozvinutý realitní trh v Chorvatsku

Průměrné měsíční nájemné za metr čtvereční v Záhřebu činilo v červnu 2 200 eur, o 3,6 procenta více než ve stejném měsíci loňského roku. Ve Splitu se zvýšilo o 1,9 procenta na 3 020 eur, ukazuje pololetní přehled realitního trhu v Chorvatsku, Slovinsku a Bosně a Hercegovině společnosti Colliers Croatia, Slovenia, and BiH. Objem transakcí s byty v posledních letech také roste, zejména v Záhřebu, který se v prvních šesti měsících podílí 40 procenty na všech transakcích s byty v Chorvatsku, uvádí databáze transakcí enekretnine. „V důsledku zemětřesení, která zničila velkou část starého centra Záhřebu, vzrostla poptávka pocházející především od místních obyvatel hledajících trvalé bydlení, a to zejména po novostavbách splňujících nejvyšší bezpečnostní standardy,“ uvádí přehled a dodává, že v době lockdownu byla zaznamenána vyšší poptávka po domech. K nabídce novostaveb v Záhřebu podle odhadů přispěje projekt VMD Quarter Heinzelova – Darwinova, u něhož je dokončení první etapy plánováno na konec roku 2021 a druhé etapy na roky 2022 a 2023. Ceny více než 400 bytů v tomto rezidenčním komplexu se pohybují od 2 600 do 3 000 eur za metr čtvereční.

Obchodní centra

Podobně jako pandemie urychlila trendy, jako je práce z domova, uvažují některé společnosti, zejména v sektoru IT, o určité verzi hybridního obchodního modelu. Existuje větší poptávka po flexibilních kancelářských prostorách a coworkingu. Pokud jde o ceny pronájmu, průměrné čisté efektivní nájemné za kancelářské prostory třídy A v Záhřebu zůstalo na úrovni 12,5 eur za metr čtvereční. Míra neobsazenosti se pohybuje kolem 5 procent. Trend online nakupování a e-commerce vzrostl, ale stále se očekává, že přední obchodní centra v dobrých lokalitách budou i nadále dosahovat dobrých výsledků. Prodejci potravin (Lidl, Kaufland, Plodine, Tommy) pokračovali v expanzi v čele s italským diskontem Eurospin, posledním maloobchodním řetězcem, který vstoupil na chorvatský trh. Navzdory výhodné geografické poloze, blízkosti a napojení na střední Evropu společnost Colliers uvádí, že trh průmyslových a logistických nemovitostí zůstává nejméně rozvinutým realitním trhem v Chorvatsku. Poptávka v posledních letech neustále roste, zejména po moderních logistických prostorách. S nárůstem zájmu a aktivity developerů se v příštích letech očekává zvýšení nabídky, zejména u nových projektů typu build-to-suit (BTS). Hlavními tahouny poptávky jsou maloobchod, distributoři, 3PL operátoři a e-commerce. „Trhu dominují lokální developeři a vyznačuje se omezenou nabídkou moderních prostor, které nemohou splňovat mezinárodní standardy. Pandemie však dále urychlila silnou poptávku a přinesla developerům příležitost zajistit na trhu nové, moderní a významné nemovitosti pro respektované nájemce,“ uvádí přehled Colliers. V tomto směru Log-Expert vyzdvihuje developera logistického parku třídy A v podnikatelské zóně Meridian 16 u Velké Gorice a záhřebského obchvatu.

Rekreační nemovitosti

V porovnání s ostatními středomořskými zeměmi a sousední Černou Horou Colliers hodnotí, že Chorvatsko má málo rozvinutý trh s rekreačními nemovitostmi (tzv. second home property). Navzdory velkému zájmu zahraničních investorů a developerů, jako jsou Rakušané, Slovinci, Slováci, Češi a Rusové, je v tomto sektoru velmi málo velkých investic na zelené louce. Klíčovými překážkami pro nové projekty jsou administrativní problémy (zdlouhavá a komplikovaná byrokracie), neefektivní soudnictví, fiskální politika, sezónnost destinací a dostupnost lokalit. Vyzdvihují však projekt Lukoran, který zahrnuje luxusní resort na ostrově Ugljan a jehož zahájení je plánováno na rok 2022. Bude sestávat ze 126 bytových jednotek, včetně vil, městských domů, apartmánů, plážového klubu a přístavu.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby