Navzdory oznámením, že pandemie a následné zemětřesení naruší trh s nemovitostmi v Chorvatsku, odborníci, se kterými jsme hovořili, tvrdí, že situace není tak dramatická. Na Istrii byla poptávka po nemovitostech vždy vysoká, zejména ze strany cizinců, a mám dojem, že se zvýšil i počet zájemců ze záhřebské oblasti a jejího okolí. Nemusí to nutně souviset se zemětřesením a pandemií, ale také s uchováním hodnoty peněz. Úspory v bankách nejsou motivující a investice do nemovitostí byly vždy výnosné – říká Vlatko Mrvoš, realitní makléř z agentury Buzet a místopředseda Sdružení zprostředkovatelů v obchodě s nemovitostmi při Chorvatské hospodářské komoře. Říká, že cizinci se obvykle více zajímají o apartmány blíže k pobřeží ve známých turistických destinacích, zatímco někteří z nich i domácí kupci objevují vnitrozemí. – Zajímají se především o severní část Istrie od Grožnjanu přes Oprtalj až po Motovun a Buzet, kde je cestovní ruch možný po celý rok a kde panuje klidnější život v těsné blízkosti větších měst. Zvláště oblíbené jsou objekty v historických jádrech měst, které si kupujete i s nádechem historie – říká Mrvoš a dodává, že cena za metr čtvereční se liší; ve vnitrozemí Istrie se pohybuje od 1 000 do 1 200 eur, zatímco v turistických destinacích od 1 500 do 1 700 eur. Ve Slavonii nedochází k žádným výrazným výkyvům na trhu a ze Záhřebu zaznamenali v posledních měsících po zemětřesení několik desítek dotazů. Takto nám to popisuje Krunoslav Šabić, místopředseda odborné skupiny při Chorvatské hospodářské komoře a majitel realitní kanceláře Tasman v Osijeku. – Jde jen o určitou minoritu a ne každý se tam teď přestěhuje. Po zemětřesení v Záhřebu žádné dotazy nebyly, ale po tom v Petrinji ano. Každopádně my v Osijeku, jakožto centru Slavonie, zaznamenáváme dobré výsledky, co se týče stability trhu a vyrovnávání se se zbytkem Chorvatska; ceny rostou už tři až čtyři roky a novostavby se nyní pohybují kolem 1 350 – 1 400 eur u levnějších typů nemovitostí ve smyslu velkých bytových domů. Luxusní vily lze pořídit za 1 600 – 1 700 eur za metr čtvereční. Před třemi až čtyřmi lety byly ceny i o 40 % nižší. V tuto chvíli je poptávka větší než nabídka – říká Šabić. Situace se zlepšuje v Lice, domnívá se místopředseda Hospodářského sdružení Lika HGK a majitel a ředitel realitní kanceláře Lika Ivan Bižanović, který v příštích letech očekává ještě větší zájem. – Lika je velmi dobře propojena se zbytkem Chorvatska, protože jste blízko dálnice, po které se za hodinu dostanete do Záhřebu, Zadaru nebo Rijeky. V porovnání se Záhřebem, kde vám cesta z Dubravy do Prečka trvá stejně dlouho, je život klidnější a kvalitnější. Neřekl bych, že zájem o Liku po zemětřesení vzrostl a že se tam kvůli tomu přestěhovalo mnoho lidí. Lidé neustále hledají a kupují vše od zemědělské půdy přes stavební pozemky až po zchátralé domy nebo domy určené k renovaci. Neexistují žádná pravidla – vysvětluje Bižanović a dodává, že ke skutečné expanzi na lických pastvinách dojde až za dva a půl roku, kdy vyprší moratorium na prodej zemědělské půdy a bude ji možné koupit i pro cizince. V závislosti na lokalitě a typu nemovitosti se ceny pohybují od 400 eur do několika tisíc eur. Nyní se však kupující nemovitostí v Záhřebu dívají na věci jinak a centrum města, které bylo považováno za špičkovou lokalitu, již není v centru zájmu z hlediska ceny. Naopak, kupující se ho bojí a realitní makléři neustále opakují, že pro tuto část města nemají žádné zájemce. – Už od prvního zemětřesení se situace změnila. Korona způsobila situaci, kdy jsme zůstali bez cestovního ruchu, který byl velkým generátorem pro centrum a pronajímané apartmány, takže zemětřesení do toho přesně zapadlo a zájem o většinu bytů v Dolním i Horním Městě opadl. Provoz byl extrémně malý i na podzim, kdy lidé už začali na zemětřesení zapomínat a objevil se nový zájem o byty v centru, ale pak přišlo zemětřesení v Petrinji a veškerý zájem zmizel – říká Boro Vujović z realitní kanceláře Opereta a místopředseda profesního sdružení při HGK. V souvislosti s tím se mírně zvýšil počet prodejců, kteří by chtěli své nemovitosti v centru města prodat, jsou si však vědomi situace a upravili ceny. – Ceny se pohybují kolem 2 000 eur za metr čtvereční – říká Vujović a zdůrazňuje, že kupující se nyní více zajímají o nemovitosti ve Velké Gorici nebo Sveti Ivan Žabno, které jsou blízko Záhřebu, ale s kvalitnější konstrukcí. – Kupující hledají železobetonové budovy, takže například novostavba ve Velké Gorici vyjde na zhruba 1 800 eur za metr čtvereční a byty ve fázi výstavby se prodávají bez sebemenších problémů. Situace v Záhřebu je specifická, domnívá se Jagoda Kušević Grgurić, realitní makléřka z agentury Mediar Nekretnine. – Neměli jsme příliš velký zájem ze strany kupujících ani zájem o centrum města, stejně jako o severní části jako Gračani nebo Markuševec. Měli jsme několik klientů s lepší platební schopností, kteří si ponechali svou poškozenou nemovitost v centru města, ale koupili si jinou, zatímco jejich dům se renovuje. Co jsme na začátku roku zaznamenali, je rostoucí počet dotazů od jednotlivců, kteří chtějí rychle a okamžitě koupit byt v širší části centra města, za předpokladu, že se jedná o novostavbu – vysvětluje Kušević Grgurić a dodává, že lokalita už není tím, co diktuje cenu. – Očekáváme pokračování tendence opouštět centrum města a bude muset být zavedena politika, která se bude týkat budov ze 30. a 40. let, které bude v příštích letech extrémně obtížné prodat. Je pravděpodobné, že i ty, které mají zelenou nálepku, projdou rekonstrukcí, protože lidé chápou, že nejsou bezpečné – předpovídá Kušević Grgurić. Předseda Sdružení pro obchod s nemovitostmi při HGK Dubravko Ranilović říká, že trh s nemovitostmi v Chorvatsku od začátku pandemie nezanikl, ale byl výrazně zpomalen. – Obrat je mnohem menší v celé zemi i v samotném Záhřebu, ale stále se to neprojevuje na cenách tolik jako na výrazně sníženém pohybu a obchodování ve starších částech města, jako je Dolní Město, nebo v budovách poškozených zemětřesením. V posledních několika letech pozorujeme zvýšený zájem o novostavby a tento trend pokračuje i nyní po zemětřesení, přičemž bezpečnost je jedním z hlavních kritérií při nákupu – vysvětluje Ranilović a dodává, že tržní ceny nemovitostí v zemi neklesly a v centru Záhřebu je někteří jednotlivci, jejichž nemovitosti byly poškozeny, upravili jen mírně. Zdroj: Poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby