Skvělá zpráva pro mladé lidi! V úředním věstníku Narodne Novine, číslo 86/2025, bylo zveřejněno Nařízení o podpoře při pořízení první nemovitosti k bydlení, které vstoupilo v platnost dnem zveřejnění. Tímto je oficiálně zahájeno přijímání žádostí o vrácení daně při koupi první nemovitosti. Pro připomenutí, nový zákon o státem podporované bytové výstavbě (POS) zavedl vrácení zaplacené daně z převodu nemovitostí nebo 50 % zaplacené DPH pro občany, kteří si kupují nebo staví svou první nemovitost. Byla zavedena kritéria, jako je maximální povolená podlahová plocha a maximální cena nemovitosti, a byly definovány podrobné podmínky, které musí občané splnit, aby mohli o podporu požádat. Je důležité si uvědomit:

Na webových stránkách APN je k dispozici seznam požadované dokumentace, kterou je nutné přiložit.
Na webových stránkách APN je k dispozici formulář Žádosti o výplatu podpory, který musí být vyplněn a ověřen notářem.
Žádost lze podat ve lhůtě 24 měsíců od podpisu kupní smlouvy (podepsané po 1. lednu 2025).
V případě, že příjemce podpory nemovitost prodá, pronajme nebo změní bydliště a nebude v nemovitosti bydlet do pěti let od vyplacení podpory, je povinen podporu vrátit.

NÁROK NA PODPORU Pro získání podpory musí občané splnit následující podmínky:

Musí být chorvatskými občany.
Kupní smlouva na první nemovitost k bydlení musí být uzavřena po 1. lednu 2025.
Nesmí dosáhnout věku 45 let.
Žadatel a členové jeho nejbližší rodiny s bydlištěm v Chorvatsku nebo v zahraničí nesmí vlastnit ani k 1. lednu 2025 nevlastnili nemovitost určenou k bydlení.
Žadatel a členové jeho nejbližší rodiny musí mít registrované bydliště a skutečně bydlet v místě a na adrese pořízené nemovitosti.
Na základě kupní smlouvy na nemovitost po 1. lednu 2025 bylo vydáno rozhodnutí o stanovení daně z převodu nemovitostí, na jehož základě byla tato daň zaplacena, nebo byla zaplacena DPH na základě faktury vystavené prodejcem po 1. lednu 2025.

Pokud se podpora týká výstavby rodinného domu, musí být kromě podmínek 1–5 splněny i tyto další podmínky:

Stavební povolení na rodinný dům nabylo právní moci po 1. lednu 2025.
Byla vystavena faktura nebo projekt ověřený inspektorem, na jehož základě byla zaplacena DPH.

Za členy nejbližší rodiny se podle tohoto zákona považují manželé, druh a družka (včetně nesezdaných partnerů) a děti. VÝJIMKY Při uplatňování této podpory platí následující výjimky:

Nárok na podporu lze výjimečně uplatnit, pokud žadatel nebo členové jeho nejbližší rodiny mají nebo měli nemovitost určenou k bydlení, kterou prodali za účelem koupě většího bytu či domu nebo výstavby domu.

KDY NÁROK NA PODPORU NEVZNIKÁ

U žadatelů a členů jejich nejbližší rodiny, kteří již využili státní subvence na řešení otázky bydlení.
Pokud je sjednaná cena nemovitosti o 50 % vyšší než průměrná cena za metr čtvereční bytu v jednotce místní samosprávy (JLS), ve které se nemovitost kupuje nebo staví.
Pokud nemovitost přesahuje stanovenou maximální plochu o 50 %.

ZPŮSOB VÝPOČTU PODPORY

Maximální uznatelná užitná podlahová plocha

Nejvyšší částka podpory se určuje na základě užitné podlahové plochy bytu nebo rodinného domu, na kterou má žadatel nárok v souladu s počtem členů domácnosti a průměrnou cenou za metr čtvereční v jednotce místní samosprávy (JLS), kde se nemovitost kupuje nebo staví. Maximální uznatelná užitná podlahová plocha bytu:

1 osoba – do 50 m²
2 osoby – do 65 m²
3 osoby – do 80 m²
4 osoby – do 90 m²
5 osob – do 100 m²
6 osob – do 110 m²
7 a více osob – do 120 m²

U rodinných domů se výše uvedené plochy uznávají navýšené o 50 % v závislosti na počtu členů domácnosti žadatele. Pokud má nemovitost větší plochu než stanovené maximum, nárok na vrácení daně u první nemovitosti nevzniká. Při výpočtu základu se bere v úvahu pouze zaplacená hodnota za metr čtvereční, pokud je nižší než průměrná cena v dané JLS.

Maximální uznatelná kupní cena

Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí se v rámci Chorvatska liší, ministerstvo ve spolupráci s odborníky stanoví průměrnou cenu pro každou jednotku místní samosprávy a v závislosti na městských částech i pro město Záhřeb. V současné době probíhá výpočet průměrných cen pro rok 2024, na jejichž základě bude vrácení daně prováděno. PODÁVÁNÍ ŽÁDOSTÍ Žádost o výplatu podpory se podává Agentuře pro zprostředkování a prodej nemovitostí (APN), Savska cesta 41, 10000 Záhřeb, na předepsaném formuláři s dokumentací, která prokazuje splnění podmínek pro uplatnění nároku na výplatu podpory. Na webových stránkách APN naleznete formulář ŽÁDOST O VÝPLATU PODPORY, který si můžete stáhnout. Žádost musí obsahovat základní údaje o žadateli (jméno, příjmení, OIB – identifikační číslo) a podpis musí být ověřen notářem. K žádosti se přikládá seznam dokumentace pro koupi bytu či domu, nebo dokumentace pro výstavbu rodinného domu. Co když nejsou k dispozici údaje o ploše? Pokud plochu nelze z předložené dokumentace určit, musí být předloženy doplňující dokumenty, jako například:

Odhad autorizovaného znalce
Rozhodnutí o legalizaci
Zjištění autorizovaných inženýrů nebo architektů

POSTUP OVĚŘOVÁNÍ A LHŮTY Pokud je žádost neúplná nebo nejasná, APN vyzve žadatele k nápravě ve lhůtě 30 dnů. Pokud tak neučiní, žádost bude zamítnuta. Pokud se zjistí, že žadatel nesplňuje zákonné podmínky, žádost bude rovněž zamítnuta. Žádosti jsou zpracovávány v pořadí, v jakém byly doručeny kompletní žádosti. Kompletní žádost je taková, která obsahuje všechny náležitosti a podpůrnou dokumentaci stanovenou tímto nařízením. Autor: Martina Mataić Škugor ředitelka úvěrového zprostředkování Opereta Real Estate

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby