Očekávaná stagnace nájemného, která má trvat po celý rok 2020, činí pronájmy domů a bytů přes noc neziskovými.

Zdá se, že během pouhých několika měsíců tato pandemie dokáže na chorvatském realitním trhu to, co se nepodařilo za několik let úsilí – omezuje růst krátkodobých turistických pronájmů, rozvíjí trh s dlouhodobými pronájmy a reguluje ceny zvyšováním nabídky, čímž je činí dostupnějšími pro dlouhodobé pronájmy, ale i ke koupi.

Proces již začal, jak naznačují dostupná čísla, a serióznější analýza se očekává po skončení režimu přísných opatření sociálního distancování, uvádějí naše tržní zdroje. Konkrétně kvůli očekávanému poklesu poptávky, který má trvat po celý rok 2020, se pronájmy domů a bytů staly přes noc neziskovým podnikáním a majitelé nemovitostí v Chorvatsku se, podobně jako globálně, obracejí k dlouhodobým pronájmům – formě podnikání, která byla v Chorvatsku kvůli růstu cestovního ruchu dlouhodobě opomíjena. V Chorvatsku je situace specifická tím, že objektů ke krátkodobému pronájmu je nejvíce na Jadranu, kde s výjimkou větších měst není po dlouhodobých pronájmech poptávka a tato část bude krizí trpět nejvíce. Celosvětově přechod na dlouhodobé pronájmy jako záchranné opatření oznamuje i Airbnb, které loni spolupracovalo s chorvatskými majiteli 162 000 objektů. Pokud jde o posilování dlouhodobých pronájmů v Záhřebu, to již začalo, stejně jako klesající trend cen nájemného. Z inzerátů je patrné, že ceny bytů v Záhřebu klesly v průměru o 3 % ve srovnání s předchozím měsícem. Navíc v důsledku šoku klesly ceny v centru města až o 10 %. Pronájmy v Záhřebu jsou však stále dražší než loni. Současná průměrná měsíční cena pronájmu bytu v Záhřebu se pohybuje kolem 4 700 kun. Největší pokles cen nájemného vykazují nejmenší byty a byty nad 100 metrů čtverečních. Největší pokles cen byl zaznamenán ve 4. obvodu Stenjevec, v Novém Záhřebu – západ a v Gornji Grad – Medveščak, a to mezi 7 a 12 %. Boro Vujović, ředitel agentury Opereta, upozorňuje, že lze pozorovat nárůst nabídky dlouhodobých pronájmů s rostoucím počtem online inzerátů. „Máme již dvakrát více nabídek na pronájem bytů než na jejich prodej, jsou tací, kteří se rozhodli místo prodeje bytu jej pronajmout, ale jistě jsou i tací, kteří kvůli této situaci přešli z krátkodobého na dlouhodobý pronájem,“ prozradil Vujović. Vujović se domnívá, že o dopadu tohoto trendu na tržní ceny je zatím předčasné hovořit, protože současná poptávka je „pozastavena“. „Nyní se ti, kteří k tomu nejsou nuceni, nestěhují a dokud se situace s touto krizí trochu nestabilizuje, nemůžeme očekávat žádnou dynamiku trhu. Určitě by podle tržních zákonů mohly ceny v situaci, kdy nabídka převyšuje poptávku, klesnout, ale nyní je na taková prohlášení příliš brzy,“ říká Vujović. Podle údajů eVisitor bylo koncem března v Chorvatsku v ubytování v soukromí celkem 1,08 milionu objektů se 6,13 miliony lůžek, což je o přibližně 5 000 objektů více než ve stejném období loňského roku a o 250 více než na začátku roku 2020, což znamená, že trend růstu krátkodobých pronájmů platil ještě před několika týdny. Ekonomka z Ekonomického institutu Marina Tkalec připomíná, že ve větších chorvatských městech v posledních letech rostl trend přeměny bytů na dlouhodobé pronájmy nebo pronajímání bytů ke krátkodobému pronájmu. „To vytvořilo tlak na ceny nemovitostí obecně, ale zejména na ceny dlouhodobých pronájmů, což neúměrně zasáhlo zranitelné skupiny občanů. Věřím, že část majitelů nemovitostí ve větších městech, alespoň ti méně náchylní k riziku a nejistotě, vrátí své nemovitosti k dlouhodobému pronájmu, což by mohlo vést ke stabilizaci cen dlouhodobých pronájmů i cen nemovitostí obecně,“ uvedla Tkalec. Domnívá se však, že přechod obyvatel z cestovního ruchu k jiným aktivitám bude záviset na délce trvání epidemiologické krize – pokud skončí rychle, období přizpůsobení bude slabší a k původní situaci se vrátíme rychleji. Tkalec poznamenává, že větší část trhu krátkodobých pronájmů se nachází na pobřeží, v oblastech, které nejsou atraktivní pro typické dlouhodobé nájemníky, jako jsou studenti, zaměstnanci a mladé rodiny. Je tedy těžké očekávat reakci z této části trhu, jednoduše teď nemají mnoho možností a doufají, že pandemie rychle přejde a že se podaří zachránit alespoň část sezóny. Východisko z krize prostřednictvím posílení dlouhodobých pronájmů oznámila i společnost Airbnb, přední platforma pro pronájem ubytování, kterou pandemie již silně zasáhla a narušila její plány na letošní vstup na burzu. Jak zdůraznil zakladatel Airbnb Brian Chesky, způsob života a práce se mění a stává se flexibilnějším, což znamená, že značný počet lidí nemusí být vázán na jedno místo – od těch, kteří potřebují dočasný domov kvůli studiu, až po zaměstnance, kteří mění působiště, nebo rodiny. Oznámení o změně strategie platformy, která v uplynulém desetiletí spoléhala ve svém růstu na krátkodobé turistické pronájmy, přichází po sérii studií zveřejněných v uplynulém měsíci, podle nichž se majitelé nemovitostí vracejí na tradiční nájemní trhy. James Chappell, globální obchodní ředitel společnosti Horwath HTL, poznamenává, že Airbnb má malý vliv na přechod k dlouhodobým pronájmům, který v konečném důsledku závisí na rozhodnutí majitelů nemovitostí, ale protože ti, zejména letos, nemají mnoho možností, očekává se, že této příležitosti využije značný počet z nich.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby