Trh s nemovitostmi zasažen zemětřesením v Záhřebu

Trh s nemovitostmi zasažen zemětřesením v Záhřebu

Záhřebská rozvojová banka uvádí, že za 11 měsíců roku 2020 bylo vydáno 4 346 stavebních povolení pro bytové domy, což předpokládá výstavbu více než 12 800 bytů.

Zatímco následky zemětřesení v Banovině se stále odstraňují, zemětřesení v Záhřebu rovněž ovlivnilo trh s nemovitostmi.

Ceny metrů čtverečních v novostavbách výrazně rostou a poptávka po bytech v centru města se značně snížila.

Byty po celém Záhřebu se v roce 2020 prodávaly v průměru za 1 808 eur za metr čtvereční. Rád bych zmínil, že se jedná o průměrnou realizovanou cenu, která zahrnuje novou výstavbu, jež je často dražší, i byty ve starších budovách, které jsou o něco dostupnější. Zároveň to znamená, že průměrná cena za metr čtvereční v Záhřebu vzrostla oproti roku 2019 o přibližně 8 procent.

Na celostátní úrovni je průměrná realizovaná cena za metr čtvereční výrazně nižší, a to 1 630 eur, což je o 6 procent více než v roce 2019. Tento průměr zahrnuje metr čtvereční bytu ve slavonské vesnici za 700 eur, ale také metr čtvereční bytu ve Splitu za 5 000 eur.

Navzdory rostoucím cenám za metr čtvereční chorvatský trh s nemovitostmi ve skutečnosti klesá, což nejlépe dokládají tato data pro Záhřeb:

V hlavním městě se ročně uskuteční 10 000 realitních transakcí, tedy prodejů a nákupů bytů. Odhaduje se, že v roce 2020 jich bylo o 16 procent méně, především kvůli pandemii a hospodářskému poklesu, který přinesla, ale také kvůli zemětřesení.

V některých záhřebských čtvrtích zasažených zemětřesením, jako je centrum města, klesl provoz o více než 50 procent.

Kupující se proto stále více obracejí k novostavbám. Prošel jsem si inzeráty a ceny bytů ve vyhledávaných záhřebských čtvrtích a přesvědčil se, že jsou vysoko nad oficiálním průměrem.

První z nich je Trešnjevka, kde se za byt o rozloze 42 metrů čtverečních v novostavbě požaduje 1 130 000 eur, tedy přibližně 2 700 eur za metr čtvereční. Pojďme dál.

Nový byt na Jarunu o rozloze 78 metrů čtverečních stojí 220 000 eur neboli 2 820 eur za metr čtvereční.

Na druhé straně města, ve čtvrti Ravnice, se byt o rozloze 100 metrů čtverečních prodává za 240 000 eur neboli 2 376 eur za metr čtvereční. Jedná se samozřejmě o požadované ceny a zruční kupující je možná dokážou usmlouvat na něco přijatelnějšího.

Přemýšleli jste, kolik budov a bytů se v Chorvatsku ročně postaví? Sečetli jsme tato data měsíc po měsíci.

Státní statistický úřad uvádí, že za 11 měsíců roku 2020 bylo vydáno 4 346 stavebních povolení pro rezidenční budovy, což předpokládá výstavbu více než 12 800 bytů v témže roce.

Průměrná velikost je 93 metrů čtverečních. Já vím, zní to jako hodně – ale jsou to statistiky a víte, co se o statistikách říká.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby