Cizinci odložili nákup nemovitostí, protože si je již nemohou přijet prohlédnout

Na záhřebském realitním trhu nedošlo k výraznému propadu ani k významné korekci cen, některé věci se však oproti loňskému roku změnily. Předpokládá se pokles aktivity o zhruba 10 % v oblasti Záhřebu a o 30 až 40 % na pobřeží. Obecně je aktivity méně a cizinci, kteří jsou významnými kupci nemovitostí, zejména na Jadranu, mají problém, protože je pro ně obtížné nebo téměř nemožné přijet na prohlídku, a nákup proto odložili. Boro Vujović, majitel záhřebské realitní kanceláře Opereta nekretnine, odhaduje, že propad trhu není větší než 10 % ve srovnání s loňským rokem, který byl vynikající.

Nejdůležitější označení

„Je patrný pokles zájmu ze strany diaspory a o něco menší zájem kupujících z jadranského pobřeží, kteří zpravidla po dobré sezóně kupovali nemovitosti v Záhřebu. Na druhé straně tuzemští kupci svůj zájem nesnížili. Nejvíce se kupují byty, ale kupují se i domy a pozemky.

Podle našich statistik jsou realizované ceny stejné jako loni. Pokud jde o centrum Záhřebu, došlo k viditelnému počtu prodejů nemovitostí, i když možná došlo ke korekci cen, ale stále jde o příliš malý vzorek na to, aby se dalo něco konkrétního říct. Transakcí v centru Záhřebu je příliš málo na to, abychom si o situaci udělali ucelený obraz. Zemětřesení hodně věcí změnilo. Dříve se málokdo díval na statiku budovy, nyní se to stalo pravidlem. Dnes je jednou z nejdůležitějších otázek, jaké označení (štítek) budova má,“ zdůrazňuje Vujović. Pokud jde o nákup bytu k turistickému pronájmu, i zde je aktivity málo. „Nákupů v centru je málo, a to proto, že zde nejsou žádní turisté. Kdyby se to nestalo, ceny by se pravděpodobně nezastavily, ale pokračovaly by v růstu. Čekáme na příští sezónu, protože na úvěry stále platí moratorium, takže majitelé zatím nemuseli prodávat a málokdo se rozhodl navýšit ubytovací kapacity, protože situace je nejistá. Pokud bude příští sezóna úspěšná, pak to pro trh nebude dobré. Turistická sezóna má totiž na realitní trh významný vliv,“ vysvětluje Vujović. Pokud jde o novostavby, Vujović zdůrazňuje, že zájem je vysoký, pokud se budova nachází v relativně solidní lokalitě. Pravidlem je, že byty se prodají ještě před dokončením stavby.

Nákup prostřednictvím APN

Vujović říká, že průměrná cena za metr čtvereční se pohybuje kolem 1800 eur. Vysvětluje však, že novostavby se obvykle prodávají přímo investorům. Pokud bychom zahrnili ceny novostaveb, dodává Vujović, průměrná cena by v tuto chvíli byla něco přes 2000 eur za metr čtvereční. „Ke zhroucení trhu nedošlo. Letos jsme měli dvě kola prodeje bytů prostřednictvím agentury APN, což ovlivnilo nárůst nákupů na úvěr. Na rozdíl od loňského roku, kdy byla na úvěr koupena zhruba polovina bytů, se letos tento podíl zvýšil na přibližně 65 %. Někteří lidé nasměrovali své úspory do nákupu nemovitostí kvůli nízkým úrokovým sazbám z vkladů,“ domnívá se majitel Operety. Majitelka realitní kanceláře Biliškov nekretnine z Kaštel Staro, která má pobočky v Kaštelách, Splitu a Záhřebu, Jasminka Biliškov, říká, že na trhu je živo, trh je stabilní a ceny jsou také stabilní. Poznamenává však, že pokles prodejů na pobřeží se pohybuje kolem 30 % oproti loňskému roku, protože cizinci nemohou přijet na prohlídku a část chorvatských občanů od nákupu nemovitosti rovněž upustila kvůli nejistotě. „Aktivita cizinců byla omezena z objektivního důvodu, protože nemohou přijet na prohlídku nemovitostí. Před pandemií bylo zahraničních kupců hodně, ale jsme si jisti, že tito kupci své rozhodnutí pouze odložili,“ připomíná Jasminka Biliškov. Dodává, že tlak na kanceláře agentur je mnohem menší, ale do agentury nyní přicházejí kvalitní kupci. „Chodí k nám lidé, kteří jsou již rozhodnuti něco koupit,“ říká Biliškov. Zdůrazňuje, že trh je stabilní. „Ve Splitu je málo novostaveb a v této části jsou ceny stále poměrně vysoké. Čekali jsme, že ceny letos na podzim klesnou, ale nestalo se tak. Lidé vědí, že je bezpečnější investovat do nemovitostí než držet peníze, a úrokové sazby u úvěrů jsou velmi nízké. Není tedy špatná doba pro investici do nemovitostí,“ uzavírá Biliškov.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby