Tica: První lekce z učebnice realitního trhu zní: Nerozdávejte dotované hypotéky, protože výsledkem budou drahé a malé byty. Stát se rozhodl setrvat u vlastních chyb.

Po rekordním počtu bytů prodaných v září díky termínům pro dotované úvěry trh od října stagnuje a v současné době máme hlubokou propast mezi cenami, které jsou požadovány, a těmi, které jsou kupující ochotni zaplatit. Očekává se, že období klidu potrvá až do března, na kdy stát oznámil nové kolo dotací APN, což dále vyžene ceny bytů nahoru, což se majitelům nelíbí, a přinutí uživatele APN kupovat malé a drahé byty. Praxe, o kterou stát vytrvale usiluje, údajně s cílem snížit migraci mladých lidí, je v přímém rozporu se základními principy každé profese zapojené do procesu, od stavebnictví přes bankovnictví až po ekonomii, a neprospívá nikomu kromě realitních spekulantů. Rozvoj trhu s dlouhodobým pronájmem je jediným směrem, kterým by se bytová politika měla ubírat, shodli se účastníci panelu investiční konference Rexpo.

„V září se za neuvěřitelné ceny prodalo vše, co mělo list vlastnictví a kolaudační rozhodnutí. Žasli jsme, když byl starý byt v Trnje inzerován k prodeji za 2 400 eur za metr čtvereční, a dokonce se i prodal. Obrovský rozdíl mezi požadovanými a prodejními cenami vytvořily dotace a trh začal stagnovat. Ti, kteří si berou úvěry, čekají na březen, kdy se očekává stejný chaos, a situace není dobrá pro nikoho – ani pro kupující, ani pro realitní kanceláře, ani pro banky, které riskují, že tyto drahé byty nebudou schopny splácet,“ vysvětlil současnou situaci na trhu způsobenou APN Borislav Vujović, místopředseda Sdružení realitních profesionálů při HGK.

Josip Tica,

řádný profesor na katedře makroekonomie a hospodářského rozvoje Ekonomické fakulty Záhřebské univerzity, se domnívá, že osvobození od daně z nabytí nemovitosti bylo výrazně lepším opatřením než dotované úvěry s termíny pro výběrová řízení, které trhem otřásají.

„První lekce z učebnice realitního trhu zní: Nerozdávejte dotované hypotéky, protože výsledkem budou drahé a malé byty. Chorvatský stát se rozhodl setrvat u vlastních chyb. Navíc jen proto, že se někdo rozhodl jednat podle termínu a harmonogramu, máme šestiměsíční mezeru, kterou vystřídalo období divokého růstu cen. Každý z mých studentů ví, že taková opatření, pokud se pro ně někdo rozhodl, by se neměla oznamovat, protože nechávají všechny účastníky na trhu šest měsíců bez obchodů. Je to celé amatérské a postrádá to pochopení profese,“ řekl Tica. Kromě toho o ceně bytů již nerozhoduje jejich kvalita ani lokalita, což znamená, že investoři nemají zájem stavět kvalitní byty, ale věnují se spíše produkci levného masového bydlení, což je rovněž cesta ke kolapsu trhu, stejně jako mediální kampaň propagující růst ceny za metr čtvereční. Luka Kaić, majitel společnosti Domograd, poznamenává, že za poslední tři roky vzrostla cena pozemků v Záhřebu o 50 procent, což rovněž vyhnalo cenu bytových metrů čtverečních nahoru. „Když byla cena pozemku 200 eur za metr čtvereční, mohli jsme novostavbu prodávat za 1600 eur za metr čtvereční. Dnes, kdy je cena pozemku 300 eur, ji nemůžeme prodat pod 1850 eur. Navíc výrazně vzrostly náklady na pracovní sílu, protože nemáme dostatek lidí,“ zdůrazňuje Kaić. V reakci na spekulace, že z růstu cen nemovitostí a APN profitovali investoři, Kaić upozorňuje, že dotované úvěry lze využít pouze na rekonstrukce, protože podmínkou pro získání úvěru je list vlastnictví a kolaudační rozhodnutí. Situace tedy nahrává pouze spekulantům a mladé rodiny jsou nuceny kupovat staré byty za vyšší cenu. Tica rovněž poukázal na rozdíl mezi úrokovými sazbami u úspor a úvěrů, který nutí občany, kteří mají „přebytečné“ peníze, aby je drželi na běžných účtech nebo je investovali do nemovitostí, většinou se záměrem krátkodobého pronájmu, což není dlouhodobé řešení. Ty, kteří nemají hotovost na koupi bytu a nemají vyřešenou bytovou situaci, vládní opatření od POS po APN nutí brát si úvěry, přestože splácet hypotéku je schopno pouze 30 procent Chorvatů. Pro ně neexistuje žádné řešení, protože neexistuje trh s dlouhodobým pronájmem, který by nejen vyřešil problémy mladých rodin, ale také stabilizoval celý realitní trh, shodli se účastníci. zdroj: poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby