Boro Vujović, majitel a ředitel společnosti Opereta, se domnívá, že informace o poklesu cen nemovitostí v EU jsou „přítomnější v médiích“ než v samotné situaci v terénu. „Zvýšení úrokových sazeb má na pohyb na trhu rozhodně dopad, protože se zvýšením úrokových sazeb klesá počet kupujících a s ním i jejich rozpočet. Mluví se o poklesu cen, ale tento pokles je cítit spíše v počtu transakcí než v samotných cenách. Uvidíme, zda se to po určitém čase projeví větším poklesem cen. Zvýšení úrokových sazeb o jedno procento u úvěru ve výši 100 000 eur na 20 let znamená, že kupující zaplatí o 11 000 eur více,“ říká Vujović. Zdůrazňuje, že situace je výrazně odlišná od velké krize v roce 2008. Staví se méně budov, investoři jsou likvidní a banky jsou při výběru klientů, které financují, mnohem náročnější, tvrdí. „Inflace udělala své; ceny obecně vzrostly, což ovlivnilo i nemovitosti. V zahraničí došlo k poklesu počtu transakcí v důsledku proporcionálního zvýšení úrokových sazeb. V zemích, kde se úroková sazba pohybuje od 7 do 9 procent, se objem transakcí drasticky snížil. Ceny byly upraveny o 5 až 10 procent, ale nikde nedošlo k žádné zásadní korekci,“ domnívá se Vujović.

37 procent loňských transakcí tvořili cizinci

Říká, že krize na evropských trzích se jistě přelije i na náš trh, ale nevěří, že to bude mít velký dopad na ceny. Máme nejnižší úrokové sazby v EU. Objem výstavby v důsledku rekonstrukcí je velký. Očekáváme rekordní turistický rok, inflace je stále přítomna a stáváme se čím dál atraktivnější lokalitou pro evropské kupce. Faktem je, že na trhu jsou nemovitosti, jejichž cena je bez ohledu na to všechno nereálně vysoká. U takových nemovitostí můžeme očekávat korekci cen, pokud by je majitelé skutečně chtěli prodat,“ říká Vujović. Poptávka vzrostla, dodává, k čemuž do značné míry přispěl Schengen a eurozóna: „Skutečnost, že Chorvatsko vstoupilo do eurozóny a Schengenu, vedla k tomu, že 37 procent loňských transakcí uskutečnili cizinci. Vujović v komentáři k programu APN uvedl, že APN má vliv na růst cen nemovitostí, což je patrné zejména v předchozích letech. „V letošním roce je APN zodpovědný za to, že trh byl velmi živý až do konce letošního dubna, protože kupující čekali na APN, aby využili výhod pro ty, kteří nakupují na úvěr. APN je dobrý pro všechny, kteří si koupili nemovitost s využitím dotací. Koupili nemovitost za výrazně nižší cenu než dnes, ale zároveň využili sníženou úrokovou sazbu,“ říká Vujović. Přestože byl program dobrý pro všechny, kteří ho využili, Vujović říká, že APN není dobrý pro trh jako celek, protože vedl k sezónnosti prodeje nemovitostí a kvůli krátké lhůtě, v níž musí být koupě realizována, i k růstu cen. „Doufáme, že příští opatření, pokud vůbec nějaké bude, bude mnohem kvalitnější a dosáhne primárního cíle, kterým je zastavit emigraci mladých a pomoci jim vyřešit jejich bytový problém,“ uzavírá Vujović. Preuzeto sa: t.portal

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby