Daň z převodu nemovitostí bude vrácena a postaví se nové studentské koleje, aby se uvolnily byty ve velkých městech

Vlastníte byt, ale nechcete ho pronajímat dlouhodobě, protože se bojíte, jaké škody by po sobě mohli podnájemníci zanechat? Nemějte obavy, odpovědnost za svůj byt můžete na tři až deset let svěřit státu. Ten jej vaším jménem „pronajme“, zaplatí vám o 40 % vyšší částku, než kolik platí podnájemníci, a také se zaváže vrátit nemovitost ve stejném stavu, v jakém byla převzata, jak uvádí Večernji list. Co se týče podnájemníků, ti budou za nájem a poplatky za služby platit částku, která nepřesáhne 30 % jejich příjmů. O byt si požádají a dostanou takový, který odpovídá velikosti jejich domácnosti, přičemž nájemné odváděné státu bude mírné. V případě Záhřebu půjde o deset eur za metr čtvereční, v každé místní jednotce budou náklady jiné. Pokud vám stále není jasné, o čem mluvím, vezměme si jako příklad byt o rozloze 65 metrů čtverečních, který chce zmíněný majitel svěřit státu k pronájmu. Pokud majitel a stát podepíší v rámci tohoto partnerství veřejného a soukromého sektoru šestiletou smlouvu, obdrží majitel bytu 42 000 eur ve dvou splátkách, zatímco podnájemníci zaplatí za nájem ve stejném období o něco méně než 25 000 eur. Nebo si to rozpočítejme na měsíční platby – majitel bytu o rozloze 65 metrů čtverečních vydělá 583 eur měsíčně, podnájemníci zaplatí 350 eur a zbytek doplatí stát. Majitele, kteří se pro tento model pronájmu rozhodnou, se snaží přesvědčit Ministerstvo pro prostorové plánování, výstavbu a státní majetek, a to i přesto, že stejný byt o rozloze 65 metrů čtverečních může na trhu vydělat až 850 eur. Důvodem je, že tyto byty jsou v současné době prázdné a nepronajímané. Tento model dostupného bydlení, jak vysvětlil ministr a místopředseda vlády Branko Bačić při prezentaci Národního plánu bytové politiky Chorvatské republiky do roku 2030, by měl začít fungovat na jaře příštího roku. Za všechny domy, které majitelé státu k pronájmu svěří, bude zodpovídat Agentura pro realitní transakce a zprostředkování nemovitostí (APN). Musí to tak být, vysvětlil Bačić a dodal, že tento bytový plán je prvním významným dokumentem o bydlení od získání nezávislosti Chorvatska, protože bydlení ve vlastním domově se dnes stalo téměř nemožným. – Investice do nemovitostí se pro občany staly formou spoření, byty a domy v Chorvatsku kupují za hotové a ceny nemovitostí v důsledku energetické krize vzrostly. Dostali jsme se do bodu, kdy se 40 % celkového bytového fondu v zemi nevyužívá k bydlení. „Mluvíme o 958 000 bytech, z nichž 231 000 je v krátkodobém pronájmu, 132 000 se využívá k různým činnostem a 595 000 jsou prostě prázdné byty,“ uvedl Bačić a dodal, že Mezinárodní měnový fond odhaduje, že Chorvatsku v současnosti chybí 232 750 bytů, zatímco Ekonomický institut odhadl potřebu na 236 731 jednotek. Data Eurostatu jsou podle ministra rovněž skličující – Chorvatsko má míru přelidnění 34,4 % a průměrný počet členů domácnosti v naší zemi je 2,67, což je třetí nejvyšší hodnota v EU. Samozřejmě také zmínil, že jsme spolu s Portugalskem zemí, kde děti zůstávají u rodičů nejdéle – opouštějí je ve věku 33,4 let. – Současná situace je taková, že nemovitosti se staly nedostupnými. Vypovídá o tom index dostupnosti, který jsme vypočítali a který je poměrem ročního příjmu a průměrné ceny bytu. Například v Dubrovníku si Chorvat ze svého ročního platu může dovolit tři metry čtvereční, v Záhřebu šest a ve Vukovaru 21. Základním cílem Národního plánu bytové politiky bude dostupné bydlení, což znamená situaci, kdy domácnost vynaloží na nájem a poplatky za služby maximálně 30 % svých příjmů – vysvětlil Bačić. Dostupné nájemné, které jsme si rozebrali v úvodu textu a které bude určeno pro rodiny s příjmem nad hranicí chudoby (kategorie sociální péče budou řešeny jinak), je jedním ze způsobů, jak dosáhnout udržitelného bydlení. Odhaduje se, že se to bude týkat 9 000 bytů. Kromě toho stát poskytne 1 200 vlastních nemovitostí a také nemovitosti ve vlastnictví veřejných a státních společností (jako jsou Chorvatské železnice nebo Státní ústav důchodového pojištění). Prostřednictvím programů POS bude postaveno 8 000 bytů, z nichž polovina bude prodána a polovina pronajata v rámci modelu dostupného nájemného. Daň z převodu nemovitostí při koupi prvního bytu nebo domu bude vrácena, budou postaveny nové studentské koleje, aby se uvolnily kapacity bydlení ve velkých městech, bude podpořena činnost neziskových bytových družstev a bude zřízen revolvingový fond pro financování dlouhodobých projektů bydlení a dostupného nájemného. Na to vše bude vyčleněno celkem 1,2 miliardy eur. Nové daně a zákony Změní se také zákony i daně, například daň z nemovitosti, což už se připravuje. To vše se bude týkat nejen velkých měst, ale i venkova. Jak se pokusí vyřešit otázku, jak se k sobě budou pronajímatel a nájemce na trhu chovat, zatím není jasné. Na otázku, proč by majitelé měli svěřovat své byty státu k pronájmu za cenu nižší, než je tržní, zejména když tržní nájemné může časem růst, ministr Bačić odpověděl, že doufají ve stabilizaci cen nájemného. Převzato z: Poslovni.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby