Tuzemský realitní trh stále vyčkává. Podle tvrzení makléřů nedošlo k žádné významné korekci cen navzdory hospodářskému poklesu způsobenému koronavirem a zemětřesením v Záhřebu. Radikalizace trhu se očekává na podzim, kdy lze předpokládat výrazný pokles cen některých nemovitostí, na druhou stranu se však může zvýšit hodnota kvalitních bytů.

Dubravko Ranilović, prezident Sdružení realitního podnikání při Chorvatské hospodářské komoře a majitel agentury Kastel, zdůrazňuje, že trh stagnuje.

„Prodávající ceny nesnižují a kupující nejsou nakloněni tyto hodnoty akceptovat. V důsledku snížené poptávky došlo k výraznému poklesu obchodu s nemovitostmi. V některých částech Chorvatska klesl ve srovnání s loňským rokem až o 50 %,“ uvedl Ranilović pro tportal.

Po létě předpovídá větší otřesy na trhu. Prohloubení koronavirové krize přiměje mnohé k těžkým rozhodnutím.

„Na podzim a v zimě očekávám radikalizaci trhu, kdy se budou muset rozhodnout ti majitelé nemovitostí, kteří musí. Budou muset čelit realitě a přijmout tržní ceny za své nemovitosti. Mnoho majitelů je stále nerealistických. Někteří požadují příliš mnoho za starší byty v původních budovách. Ceny se musí dostat do reálnějšího rámce. To se samozřejmě netýká všech nemovitostí.“

Připomíná recesi z roku 2008, kdy cenové korekce začaly až osm měsíců po vypuknutí krize.

Trh také dospěl k výrazné polarizaci cen podle vlastností jednotlivých nemovitostí.

„Došlo k velké polarizaci hodnoty nemovitostí podle jejich kvality a lokality. Je možné, že ve stejné ulici v Záhřebu může mít byt hodnotu 4000 eur za metr čtvereční, ale také 1000 eur za metr čtvereční,“ řekl Ranilović.

Závěrem, který lze z této krize vyvodit, je podle něj to, že již nelze zobecňovat.

„Ke každé nemovitosti a situaci je třeba přistupovat individuálně. Ceny některých nemovitostí jistě klesnou, ale některé si svou hodnotu udrží a u některých dokonce dojde k výraznému nárůstu. V době krize jsou nemovitosti stále dobrou investicí. Mnozí proto svůj kapitál přesměrují do nákupu bytu, pozemku nebo domu,“ očekává Ranilović.

Podobný pohled na trh sdílí i Boro Vujović, majitel největší záhřebské agentury Operete. Upozorňuje však také na to, že na rozdíl od předchozích měsíců trh v červnu ožil.

„V červnu jsme měli více prodejů než ve stejném měsíci loňského roku. Je to však pouze naše zkušenost. Mnoho agentur, zejména těch menších, stále zaznamenává výrazný pokles provozu,“ uvedl Vujović.

Tvrdí také, že navzdory všem potížím nedošlo k výrazné korekci cen. Výraznou výjimkou jsou poněkud starší byty v centru Záhřebu.

„Průměrná cena těchto bytů se pohybuje kolem 2 000 eur, zatímco dříve to bylo kolem 3 000 eur. Věřím, že 2 000 eur je stále příliš mnoho, ale jsou lidé, kteří jsou ochotni zaplatit i více. Tito kupující obvykle nezažili šok a nemají žádné trauma,“ vysvětlil Vujović.

Pozoruhodným jevem je zvýšená poptávka po domech a pozemcích. Přisuzuje to následkům epidemie koronaviru a zemětřesení.

„Během karantény bylo mnoha lidem nepříjemné být zavřeni v menších bytech. Nový domov nebo stavba domu navíc znamená, že jste ve větším bezpečí před zemětřesením. Když stavíte sami, přesně víte, kolik tam máte betonu a výztuže,“ řekl Vujović.

V předpovídání stavu trhu na podzim je opatrný. Není si jist, zda dojde ke korekci cen, protože v době recese se lidé bojí poklesu hodnoty svých peněz, a tak hledají bezpečný přístav ve zlatě a také v nemovitostech.

Závisí to také na tom, zda bude stát pokračovat v programu dotovaných úvěrů na bydlení prostřednictvím Agentury pro zprostředkování nemovitostí a právní záležitosti (APN), což by dále stimulovalo trh a usnadnilo korekci cen.

zdroj: tportal.hr

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby