Města v blízkosti Záhřebu se stávají atraktivnějšími pro lidi, kteří chtějí vyřešit svůj problém s bydlením. Nižší ceny, levnější služby, méně dopravních zácp a obecně vyšší životní úroveň jsou důvody, proč je po bytech a domech ve městech Velika Gorica, Zaprešić, Samobor, Sveta Nedelja, Jastrebarsko a Dugo Selo vysoká poptávka. Zjišťovali jsme, o kolik jsou nemovitosti v těchto městech levnější ve srovnání s hlavním městem a co dalšího nové obyvatele láká.

Největší zájem, zejména ze strany mladých rodin, je v současnosti o město Velika Gorica, protože se zde staví nejvíce novostaveb. Město je se Záhřebem dobře spojeno třemi rychlostními silnicemi. Podle oznámení místních úřadů začne Velika Gorica brzy stavět dvě nové mateřské školy s celkovou kapacitou 400 míst a také centrum pro seniory a osoby se zdravotním postižením. Starosta Veliké Gorice Krešimir Ačkar oznámil, že městské mateřské školy budou zcela zdarma a po zrušení 12% přirážky od 1. ledna příštího roku město nezvýší daň z příjmu. Podle údajů největší záhřebské realitní kanceláře Opereta je průměrná cena za metr čtvereční novostavby ve Veliké Gorici 2400 eur, zatímco u starší zástavby se pohybuje kolem 2100–2200 eur. V Záhřebu stojí metr čtvereční přibližně 2800 eur, a to bez novostaveb. Po jejich započítání do kalkulace je průměrná cena vyšší než 3000 eur. Na specializovaném realitním vyhledávači GoHome je patrné, že cena domů ve Veliké Gorici začíná na zhruba 1600 eurech za metr čtvereční, zatímco v oblasti Záhřebu přesahuje 2100 eur. Vše samozřejmě závisí na lokalitě a vybavení. Například domy ve Veliké Gorici o rozloze 120 metrů čtverečních s pozemkem 600 metrů čtverečních, postavené kolem roku 1980 a v dobrém stavu, se prodávají za 250 000 eur (2080 eur za metr čtvereční). „Vzhledem k obecnému nedostatku nemovitostí na trhu i nedostatku cenově dostupných nemovitostí se oblast zájmu přesunula do měst v blízkosti Záhřebu, protože jejich infrastruktura splňuje potřeby mladých rodin. Velika Gorica je zajímavá tím, že nabízí nejvíce novostaveb. Do města se nedávno přestěhovala Chorvatská pošta a je ohlášeno velké rozšíření obchodní zóny Meridian 16,“ uvedl v rozhovoru pro tportal Boro Vujović, majitel realitní kanceláře Opereta. V Zaprešići se staví hodně – přibližně 600 bytů – a je zajímavý zejména pro lidi ze západní části Záhřebu. Velkou výhodou tohoto města, které má něco přes 24 000 obyvatel, je dobré spojení s metropolí autobusy ZET a příměstskou železnicí. I starosta Zaprešiće Željko Turk oznámil, že po zrušení přirážky nezvýší daň z příjmu. Každý, kdo má v Zaprešići registrované trvalé bydliště a je zaměstnaný, má navíc garantované místo pro své dítě v mateřské škole. Průměrná cena novostaveb v Zaprešići je 2200 eur za metr čtvereční, u starší zástavby se pohybuje kolem 2000 eur. Domy o rozloze 200 metrů čtverečních se prodávají za 200 000 eur, přičemž průměrná cena za metr čtvereční činí přibližně 1200 eur. Vzhledem k nárůstu ekonomické aktivity v Kerestinci, především díky výstavbě kampusu a továrny Mate Rimaca, kde má pracovat 2500 lidí, je velký zájem o koupi nemovitostí ve Svaté Nedelji a Samoboru. Obě tato města nemají žádnou přirážku a po léta jsou známá jako jedna z nejpříjemnějších míst k životu v Chorvatsku. Ve Svaté Nedelji je veřejná doprava zdarma a Samobor snížil komunální příspěvek na výstavbu bytů a rodinných domů, čímž se výstavba zlevnila. Komunální infrastruktura je v obou městech na vysoké úrovni. Průměrná cena novostaveb v Samoboru a Svaté Nedelji je 2500 eur za metr čtvereční, byty ve starších budovách stojí kolem 2000 eur. Domy o rozloze 200 metrů čtverečních postavené kolem roku 1990 se v Samoboru prodávají za 300 000 až 400 000 eur. Dugo Selo se nachází 20 kilometrů východně od centra Záhřebu a patří k městům s nejlepším přirozeným přírůstkem v Chorvatsku. Staví se zde dvě mateřské školy, plánuje se nová základní škola a v závěrečné fázi výstavby je nová budova střední školy, v níž bude sídlit Centrum excelence pro robotiku. Město dotuje náklady na mateřské školy i dopravu studentů středních škol do Záhřebu. Přirážka v Dugém Selu činí devět procent a místní úřady se zatím nerozhodly, zda její zrušení povede ke zvýšení daně z příjmu. Cena rezidenčních nemovitostí v Dugém Selu začíná na 2000 eurech u nových bytů, zatímco starší zástavba stojí kolem 1800 eur a domy se prodávají za 1300–1400 eur. To jsou samozřejmě ceny, které podléhají korekci v závislosti na stavu domu, lokalitě a velikosti pozemku. Asi 30 kilometrů jihozápadně od Záhřebu se nachází Jastrebarsko, město, které v posledních letech rovněž zaznamenává postupný nárůst migrace. Hlavním důvodem je, že nemovitosti jsou zde výrazně levnější než v hlavním městě. Průměrná cena bytu se pohybuje kolem 1900 eur a domu kolem 1100 eur za metr čtvereční. Ředitelka agentury Colliers Croatia Vedrana Likan se domnívá, že trend zvyšující se poptávky po nemovitostech mimo Záhřeb bude pokračovat i v budoucnu. „Obecně řečeno, realitní trh v Chorvatsku čelí vysoké poptávce a nedostatku nabídky, což vedlo k růstu cen. Alternativní lokality se proto pro kupující staly atraktivními, protože mimo velká města je poměr ceny a kvality vyšší. Vyšší ceny v Záhřebu a dalších velkých městech pramení z nedostatku nabídky pozemků, přičemž velké množství pozemků je v současné době ‚uzamčeno‘ ve vlastnictví měst a státu. Dugo Selo, Samobor, Zaprešić, Jastrebarsko, Velika Gorica a Sveta Nedelja nabízejí dobrou alternativu k Záhřebu. Jsou blízko, mají dobré spojení a nabízejí vše potřebné pro život průměrné rodiny,“ vysvětlila Likan. Poznamenává, že realitní trh v Záhřebu letos provázejí zajímavé trendy. Letos v létě Státní statistický úřad oznámil, že v prvním čtvrtletí letošního roku došlo v Záhřebu dokonce k prvnímu, drobnému poklesu ceny za metr čtvereční. Stalo se tak po 30% propadu prodejů bytů v posledním čtvrtletí roku 2022. Podle údajů daňové správy klesl objem prodejů rezidenčních nemovitostí v Záhřebu ve srovnání s prvními šesti měsíci roku 2022 o 23 %. „Realitní trh vstoupil do fáze ochlazování, což ovlivnil růst úrokových sazeb. Tento pokles objemu transakcí bude pravděpodobně pokračovat i v budoucnu, zejména s ohledem na to, že kupující byli zasaženi vysokou inflací, rostoucími úrokovými sazbami a podmínkami půjček, a navíc máme nejistou ekonomickou situaci, což vede k poklesu poptávky,“ předpovídá Likan.

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby