Růst cen, který v posledních letech ovlivňuje realitní trh, je patrný i na cenách komerčních prostor. Kromě vyšších cen ukazují data z realitního portálu Crozilla.com nárůst poptávky, zejména po kancelářských prostorách, a jako odpověď na požadavky trhu byla v poslední době zahájena výstavba velkého množství nových komerčních budov a komplexů. Data z realitního portálu Crozilla.com ukazují, že v roce 2019 byly ceny kanceláří v Záhřebu inzerovány za průměrnou cenu 1589 eur za metr čtvereční, zatímco v roce 2017 byly o 4,3 % nižší. V roce 2019 byla průměrná cena za pronájem záhřebských kanceláří 11 eur za metr čtvereční, zatímco o dva roky dříve bylo nájemné v průměru o 1 euro za metr čtvereční nižší. Kromě portálu Crozilla.com je nárůst cen patrný i „v terénu“: „Nárůst cen je v oblasti komerčních nemovitostí, zejména u kancelářských prostor, nepochybně viditelný. Stále častěji se stává, že nájemci jsou po vypršení původní nájemní smlouvy na komerční prostory, která byla sjednána teprve před několika lety, požádáni o zaplacení vyššího nájemného, než jaké platili dříve. Částečně je to způsobeno tím, že v delším období a v důsledku předchozí krize nedocházelo k plynulým investicím do nových komerčních metrů čtverečních pro podnikatelské účely, zatímco poptávka vzrostla, stejně jako růst a rozvoj trhu a jeho obecných standardů.“ – uvedl Borislav Vujović, ředitel realitní kanceláře Opereta d.o.o.

Éra cenově dostupných komerčních metrů čtverečních skončila

Data z realitního portálu Crozilla.com ukazují, že komerční prostory vyhledávali v průběhu roku 2019 kromě domácích návštěvníků i cizinci, přičemž nejčastější návštěvníci pocházeli z Rakouska, Německa, Bosny a Hercegoviny a Slovinska. Nejnavštěvovanějšími městy byly Záhřeb, Split a Rijeka, kde byly nejvíce vyhledávány kanceláře k prodeji nebo pronájmu. Hospodářský růst a posílená aktivita zahraničních i domácích firem a investorů měly velký vliv na zvýšení poptávky a růst cen nemovitostí, včetně komerčních prostor. Reprezentativní kancelářské prostory nejvyšších tříd byly vždy symbolem statusu a významným faktorem při získávání zákazníků, hrají však také velkou roli při získávání kvalitní pracovní síly. Z kanceláře Opereta zaznívá, že nejžádanější jsou kancelářské prostory pro potřeby malých a středních firem, které jsou dobře rozvinuté a rozšiřují své podnikání, čímž mají potřebu více metrů čtverečních. V Záhřebu, kde byly kanceláře uvedené na Crozilla.com vyhledávány nejvíce, existují extrémně populární lokality, kde se však stále hledá „každý metr čtvereční navíc“. „Stále existují trendové lokality, jako je Radnička cesta nebo exkluzivnější komerční mrakodrapy, kde jsou ceny výrazně vyšší. Firmy totiž stále častěji volí vyšší ceny a dražší lokality, pokud tímto způsobem mohou svým zaměstnancům poskytnout větší komfort a dostupnost, a tím se přizpůsobit trendům na trhu práce v důsledku přetrvávajícího nedostatku kvalitní pracovní síly.“ – uvedl Borislav Vujović Srovnáme-li průměrné ceny inzerovaných záhřebských kanceláří na portálu Crozilla.com v lednu letošního roku s cenami z února 2017, rozdíl činí přibližně 10 %. V lednu byla požadována průměrná cena 1681 eur za metr čtvereční, zatímco v únoru 2017 to bylo o cca 10 % méně. Nájemné se ve stejném období zvýšilo o něco více než 1 euro, z 10 eur na 11,2 eura za metr čtvereční. „Stále čekáme na oficiální čísla za rok 2019, ale to, co vidíme, je, že cena za komerční prostory v kvalitních lokalitách a nově postavené komerční prostory neustále roste, a to pravidelně nad 10 eur za metr čtvereční plus související provozní náklady, takže můžeme směle říci, že éra cenově dostupných komerčních metrů čtverečních v Záhřebu je definitivně za námi.“ Dále se objevují investoři, kteří hledají větší komerční metry čtvereční jako investici nebo podnikatelský záměr s cílem vybudovat nové komerční prostory a následně je pronajímat nájemcům, a dosáhnout tak dlouhodobého fixního příjmu, který je jistě vyšší než oportunistické držení kapitálu v bance nebo jiná forma investice.“ – uvedl Borislav Vujović pro Crozilla.com. zdroj: news.crozilla.com

O nás

Informace

Služby

O nás

Informace

Služby