Prostorný vícetraný dům blízko moře, Mali Rat

Prostorný vícestavbový dům blízko moře, Mali Rat

Na území Malého Rata se nachází velký obytný dům s celkovou čistou užitnou plochou 578,34 m² na pozemku o rozloze 412 m². Dům je situován v klidné ulici, v blízkosti jsou obchody, autobusová zastávka, základní vybavení pro každodenní život a rychlé dopravní spojení do Omiše a Splitu. Moře a promenáda jsou dostupné pěšky za několik minut chůze.

Objekt byl navržen jako vícestavbový dům a je rozdělen do pěti samostatných jednotek.

V suterénu se nachází první obytná jednotka se dvěma pokoji, koupelnou, garáží a skladovacím prostorem.

V přízemí se nacházejí druhá a třetí jednotka. Druhá jednotka zahrnuje chodbu, čtyři ložnice, kuchyň, jídelnu, obývací pokoj, dvě koupelny, předsíň, zastřešenou terasu a nezastřešenou terasu. Třetí jednotka se skládá z kuchyně, jídelny, ložnice, toalety a zastřešené terasy.

Na prvním patře se nachází čtvrtá jednotka, do které se vstupuje přes železobetonové schodiště. Skládá se z chodby, dvou kuchyní, obývacího prostoru, dvou ložnic, dvou koupelen, lodžie, nezastřešené terasy a zastřešené terasy.

Na druhém patře se nachází pátá jednotka s kuchyní a jídelnou, obývacím pokojem, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, chodbou, komorou a nezastřešenou terasou.

Konstrukčně je dům proveden na betonových pásech základů o šířce 90 cm. Vnější zdi přízemí jsou provedeny jako betonové zdi v kombinaci s lomovým kamenem o tloušťce 35 až 45 cm, zatímco zdi druhého patra jsou provedeny z betonových bloků o tloušťce 20 cm s železobetonovými sloupy a trámy. Stropní konstrukce jsou betonové a střecha je železobetonová se sklonem 11 stupňů. Všechny konstrukční prvky jsou provedeny podle statického výpočtu.

Okna jsou vyrobena z PVC profilů a dřevěných rámů s dvojitým tepelně izolačním sklem. Okenní otvory jsou dimenzovány tak, aby zajišťovaly dostatek denního světla.

Tento dům, díky své ploše, uspořádání a počtu jednotek, představuje příležitost pro větší rodinu, více generací v jednom domě nebo kombinaci bydlení a turistického pronájmu. Lokalita umožňuje snadný přístup ke všem důležitým zařízením a dobré dopravní spojení v blízkosti moře.

Také, díky jasně odděleným obytným celkům, má objekt potenciál pro rozdělení na byty. Tím se otevírá možnost dalšího prodeje jednotlivých jednotek, v závislosti na zájmu budoucího vlastníka.