Prodaja, Poslovni prostor, Grad Zagreb, Brezovica, Demerje

PRODEJ, OBJEKT PROVOZOVO-BYDLENÍ-SKLADOVÝ 760m² NA POZEMKU 4.674m². DEMERJE-BLATO

Energeticky nezávislý obytně-hospodářský objekt o celkové ploše 760 m² se nachází na dvou parcelách o celkové ploše 4.674 m². Objekt nabízí ideální kombinaci příjemného bydlení a obchodních prostor a možnost přestavby na různé účely, včetně ubytování zahraničních pracovníků s odhadovanou kapacitou cca 80 osob.

Byl postaven v roce 2000 a v průběhu let byl rozšířen a adaptován:

2008. provedena termo fasáda
2009. instalována PVC okna
2010. nová střecha a sklad
2023. instalovány solární panely a tepelná čerpadla, čímž byla dosažena úplná energetická nezávislost

Obytná část
Celková plocha 170 m² obytného prostoru a 20 m² sklepa, rozložena na přízemí a prvním patře, s otevřenou terasou o rozloze 120 m².

Přízemí (50 m²): chodba, koupelna s WC, open-space obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, komora a terasa
První patro (120 m²): chodba, pět pokojů a koupelna s WC
Podkroví (120 m²): roh-bau, připravené k úpravě podle přání

Topení a klimatizace: 3 tepelné čerpadla vzduch-vzduch (do -25°C), 1 čerpadlo vzduch-voda a vestavěné klimatizace.
Energetická nezávislost: solární panely na jihozápadní straně domu, možnost výroby 15 kW elektrické energie.
Konstrukce domu: pevná deska s dvojitou výztuží, bez poškození od zemětřesení.

Obytná část a podkroví umožňují přestavbu na ubytovací objekt pro zahraniční pracovníky, s odhadovanou kapacitou cca 80 osob.

Obchodní část
Celková plocha 560 m², zahrnuje část přízemí domu a samostatný skladový objekt.
Prostor pro prodej a dílnu (160 m²):
Autoservis s průmyslovým proudem a podlahou DUROLIT. Výška stropu 3,2 m
Rozděleno na 6 místností (1 kancelář, 5 auto-dílen se 3 zvedáky, servisním kanálem a sklady)

Venkovní sklad (270 m²):
Kovový, uzavřený, nevyhřívaný
Výška stropu 3,8 m
Podlaha z broušeného betonu, možnost tepelné izolace nebo přestavby
Legalizováno jako nedokončený objekt – může být zbořen a postaven zděný sklad stejné plochy

Solární panely na střeše skladu umožňují výrobu až 45 kW elektrické energie.
Dokumentace potvrzuje, že prostor splňuje minimální technické podmínky pro velkoobchod a maloobchod.

Lokalita: klidné prostředí v blízkosti dálnice Zagreb–Karlovac
Komunální infrastruktura: všechny přípojky přítomny, s vlastním studnou

Současné využití: servis a prodej automobilů, s možností přizpůsobení pro různé obchodní činnosti

Možnosti koupě: obě parcely dohromady nebo samostatně, dům s pronájmem skladu, převzetí stávajícího podnikání se stroji, nářadím a vybavením

Vlastnictví: 1/1
Orientace: všechny světové strany
Topení: tepelná čerpadla, klimatizace
Energetický certifikát: C
Okna: PVC / dřevo