PRODEJ, OBJEKT S STAVEBNÍM POVOLENÍM NA REKONSTRUKCI, RIEKA, CENTRUM

HOTEL POD REKONSTRUKCÍ – RIJEKA, ŠIRŠÍ CENTRUM | 22 UBYTOVACÍCH JEDNOTEK (40 LŮŽEK)
Cena: 1 400 000 EUR (≈ 1 186 EUR/m²) · Vlastnictví 1/1 · Zóna M2

Investiční příležitost v širším centru Rijeka

Na prodej je nemovitost pod rekonstrukcí s projektem brownfield konverze na moderní hotel/aparthotel, nacházející se v klidné a vyhledávané části Rijeka, v širším centru města. Jedná se o kompletní konverzi stávající budovy pro veřejné využití (bývalý Dom pro svobodné) na moderní zařízení v oblasti pohostinství a cestovního ruchu s 22 ubytovacími jednotkami a atraktivní střešní terasou s bazénem — připraveno k převzetí investorem nebo hotelovým operátorem.

Nemovitost je navržena podle nejvyšších standardů městského butikového hotelu: racionální dispozice, výtah do všech pater, střešní terasa pro hosty a vynikající poloha v městské zóně s dobrou dostupností.

Struktura ubytování (22 jednotek)
14 pokojů (22–24 m²) — manželská postel, chodba, koupelna a možnost přistýlky pro jednu osobu
6 studiových apartmánů (28–29 m²) — manželská postel, chodba, koupelna, malá kuchyň a přistýlka
2 větší apartmány (34–38 m²) — samostatná ložnice, obývací pokoj s postelí pro dvě osoby, koupelna a kuchyň
Pokoje a apartmány jsou rozloženy na třech podlažích (1. patro, 2. patro a 3. patro), přičemž přístup je zajištěn hlavním schodištěm a novým výtahem.

Přízemí a zařízení
V přízemí se nachází recepce, jídelna s kuchyní pro podávání snídaní, servisní prostory, hygienická zařízení a hlavní schodiště s výtahem. Nové externí evakuační schodiště je budováno podél jihovýchodní fasády a nová pergola v moderním designu podél severozápadní fasády.

Střešní terasa s bazénem — přidaná hodnota

Střešní patro je uspořádáno jako atraktivní venkovní terasa s místy k sezení a prostor pro společenské aktivity, přístupná výtahem a schodištěm. Obsahuje:

Rozměry bazénu 2,7 × 20 m, hloubka 1,2 m
Zvýšená sluneční terasa na ocelové konstrukci s dřevěnou podlahou
Kompensace a neutralizační bazén pro čištění vody (pod podlahou)
Stříška a pergola pro ochranu před sluncem a servisní prostory pro terasu a bazén
Částečně prosklené ochranné zábradlí výška 1,2–1,4 m
Technické specifikace
Parametr Hodnota
Plocha pozemku 670 m²
Zastavěná plocha budovy 297 m² (kig 0,45)
Hrubá rozvinutá plocha (po rekonstrukci) 1 180 m² (kis 1,75)
Počet podlaží P + 1 + 2 + 3 + K (přízemí, 3 patra, střecha)
Výška (od nejnižšího bodu k ploché střeše) 16,0 m
Zóna Míšená, převážně obchodní (M2)
Vlastnictví 1/1

Hrubá uzavřená plocha podle podlaží: přízemí 279 m² · 1. patro 281 m² · 2. patro 281 m² · 3. patro 281 m² · střešní terasa 58 m² — celkem 1 180 m².

Lokalita

Pozemek má přibližně obdélníkový tvar, s terénem nad okolní komunikací. Hraničí s komunikací na severozápadní a jihozápadní straně, a pěší přístup je z jihovýchodní/jižní strany. Poznámka: pozemek nemá vyhrazená soukromá parkovací místa ani automobilový přístup.

Proč tato nemovitost
Cena pod 1 200 EUR/m² hrubé plochy — extrémně konkurenceschopná pro hotelovou nemovitost v Rijeka
22 jednotek + střešní bazén — silný příjmový potenciál po celý rok a turistickou sezónu
Projekt konverze a rekonstrukce vyřešen — jasně definovaný účel a kapacita
Rijeka — univerzitní a přístavní město, Evropské hlavní město kultury 2020, stabilní poptávka po ubytování

Cena: 1 400 000 EUR — Vlastnictví 1/1

Pro podrobné dokumentace a prohlídku nás prosím kontaktujte s důvěrou.

Kontakt

Opereta Invest Opereta d.o.o. Ulica grada Vukovara 20, 10000 Záhřeb, Chorvatsko T: +385 1 3820 050 W: www.opereta.hr E: [email protected]