Prodaja, Zemljište, Građevinsko, Brodsko-posavska županija, Stara Gradiška, Gređani

PRODÁVÁME ATRAKTIVNÍ POZEMEK U DÁLNIICE E661 – IDEÁLNÍ PRO DISTRIBUČNÍ CENTRUM

Na prodej je pozemek o celkové ploše 121.207 m² v obci Gređani, Brodsko-posavská župa. Nemovitost se nachází na vynikající lokalitě u státní silnice E661, bezprostředně vedle dálnice Záhřeb – Lipovac, což umožňuje skvělou dostupnost k klíčovým dopravním trasám v Chorvatsku a regionu.

LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Pozemek se nachází na strategicky velmi výhodné lokalitě pro podniky zabývající se distribucí a přepravou zboží, zejména toho určeného pro trh Bosny a Hercegoviny a jihovýchodní Evropy.

200 metrů od mýtné brány dálnice Záhřeb – Lipovac (uzel Okučani)
8 kilometrů od hraničního přechodu Stará Gradiška (vstup do BiH)
5,5 kilometra od Okučana – nejbližšího sídla se všemi potřebnými veřejnými a služebními zařízeními.
Bezprostřední blízkost státní silnice E661, klíčové trasy pro obchodní dopravu mezi Chorvatskem, Bosnou a Hercegovinou, Srbskem a dalšími zeměmi regionu.
Tato dopravní dostupnost činí pozemek vynikajícím pro rozvoj distribučního centra, skladu, logistického parku nebo výrobního závodu se zaměřením na mezinárodní obchod.

VÝHODY PRO DISTRIBUČNÍ CENTRUM
Lokalita umožňuje rychlý a efektivní tok zboží mezi Chorvatskem a Bosnou a Hercegovinou, což je obzvlášť důležité pro společnosti zabývající se exportem a importem. Blízkost dálnice umožňuje snadný přístup pro těžké kamiony a transportní vozidla, čímž se snižují logistické náklady a optimalizuje distribuční řetězec.

Bezprostřední blízkost hranice s Bosnou a Hercegovinou usnadňuje procesy dovozu a vývozu.
Rychlý výjezd na dálnici umožňuje snadnou přepravu zboží směrem na Záhřeb, Slovinsko a EU, ale také na východ, do Srbska a dále.
Velká plocha pozemku nabízí možnost výstavby moderních logistických kapacit s velkými skladovacími prostory a manipulačními dvory.
Možnost parkování uvnitř pozemku dále usnadňuje provoz kamionů a dalších transportních vozidel.
CHARAKTERISTIKY POZEMKU
Nemovitost se skládá ze dvou parcel (č. parc. 465/2 a 757, k.ú. Gređani), které jsou odděleny veřejnou komunikací. Pozemek je rovný, neomezený, pokrytý trávou a nízkou vegetací, přičemž se na něm nacházejí staré budovy, které nejsou vhodné k adaptaci.

Podle Územního plánu Obce Stara Gradiška je pozemek určen pro obchodně-výrobní účely a umožňuje různé činnosti:
K1 – převážně služební účel
K2 – převážně obchodní účel
K3 – komunální-servisní účel
I2 – převážně řemeslný účel

INFRASTRUKTURA A MOŽNOSTI PŘIPOJENÍ
Na pozemku se nachází bývalá trafostanice, která je v současnosti mimo provoz, ale s možností rekonstrukce pro opětovné zásobování elektrickou energií. Jsou zde také vodovodní přípojky, stejně jako vlastní studny, ale i ty jsou v současnosti mimo provoz a je nutná obnova.

Vzhledem k blízkosti mýtné brány dálnice a stanice zimní služby je reálné předpokládat, že jsou na lokalitě dostupné všechny základní infrastrukturní přípojky potřebné pro podnikání.

Tento pozemek představuje vynikající příležitost pro investory, kteří chtějí vybudovat logistické nebo distribuční centrum se zaměřením na dovoz a vývoz zboží do Bosny a Hercegoviny a širšího okolí.