PULA – INVESTIČNÍ POZEMEK / BYTOVÝ PROJEKT NA 250 BYTŮ / INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST

Pozemek s vypracovanou studií proveditelnosti, definovanými urbanistickými parametry a konceptem bytového projektu o přibližně 22.850 m² nadzemní hrubé podlahové plochy, s potenciálem pro přibližně 250 bytů.

Z nabídky vyzdvihujeme velký investiční pozemek v Pule, na kvalitní a velmi dobře propojené městské lokalitě, určený pro rozvoj moderního bytového projektu většího rozsahu.
Pro budoucí projekt byla vypracována studie proveditelnosti a konceptuální řešení, byly definovány urbanistické parametry a kapacita výstavby a byly stanoveny postupy pro získání stavebního povolení. Jedná se o nemovitost, která se vyznačuje kombinací dopravní dostupnosti, jasně definovaného rozvojového potenciálu a již vypracované odborné základny pro realizaci projektu. Lokalita umožňuje rychlý přístup do centra Puly, na obchvat, klíčové městské komunikace, obchodní zóny, letiště a všechny důležité služby.
Klíčové výhody
• definované urbanistické parametry a rozvojová kapacita projektu vhodné pro bytovou výstavbu
• vypracovaný konceptuální projekt a studie proveditelnosti
• možnost rychlého získání stavebního povolení (není potřeba územní plán)
• bezprostřední blízkost centra města, obchvatu a klíčových dopravních tras
• snadná dostupnost letiště, dálnice, obchodních zón, obchodů, škol a dalších každodenně důležitých služeb
Urbanistický a rozvojový potenciál
Podle konceptuálního řešení projekt umožňuje rozvoj bytového komplexu s jasnou kapacitou výstavby.
Předpokládané parametry zahrnují:
• maximální koeficient zastavěnosti: kig 0,50
• maximální koeficient využitelnosti: kis 3,00
• maximální povolená výška: 15 m
• maximální počet nadzemních podlaží: 5
• minimální přírodní zeleň: 20% plochy pozemku
Konceptuální studie předpokládá možnost rozvoje přibližně:
• do 22.850 m² nadzemní hrubé podlahové plochy
• kolem 12.000 m² podzemních podlaží
• přibližně 250 bytových jednotek
• přibližně 400 garážových a parkovacích míst
• přibližně 19.100 m² čisté prodejní bytové plochy
Navrhovaný rozvoj zahrnuje moderní bytový komplex se dvěma podzemními podlažími garáží, upravenými zelenými plochami, kvalitními pěšími zónami a racionálním dopravním řešením.
Lokalita, která odpovídá skutečné poptávce
Hodnota této lokality nespočívá v turistické nebo pobřežní pozici, ale v její funkčnosti pro trh s bydlením.
Kupcům budoucích bytů poskytuje rychlé a jednoduché spojení s městem, obchodními službami, školami, obchody, zdravotními a dalšími každodenními službami. Zároveň může být projekt rozvinut v zelenějším a klidnějším prostředí, což dále zvyšuje kvalitu budoucího bydlení.
Lokalita je přibližně:
• 1,5 km od centra Puly
• 200 m od obchvatu
• 4 km od moře
• 4 km od letiště
• 3,5 km od výjezdu na dálnici
• 250 m od městského lesa
Investiční příležitost pro investora, který chce vstoupit do bytového projektu v Pule s již připraveným základem pro realizaci projektu.
Projekt je vhodný pro rozvoj organizovaného bytového komplexu určeného pro místní a regionální trh, kupce první nemovitosti, rodiny, dlouhodobé investory a kupce, kteří hledají funkční, moderní a dobře propojené bydlení v Pule, stejně jako pro všechny, kteří chtějí přestěhovat do největšího centra Istrie.

Cena: 5.000.000 EUR
Podrobná studie proveditelnosti, urbanistická analýza, konceptuální masterplan a další dokumentace jsou k dispozici vážným zájemcům o investice po podpisu smlouvy o důvěrnosti.