Brdovec, stavební pozemek 700 m², až 3 bytové jednotky

Na prodej je stavební pozemek o rozloze 700 m² v Brdovci, umístěný na klidném vyvýšeném místě v jedné z žádanějších rezidenčních částí obce. Parcela má pravidelný a protáhlý tvar, je upravená a udržovaná, a díky poloze na svahu poskytuje výhled na okolní krajinu.

Nachází se bezprostředně u přístupové komunikace. Okolí je zelené a klidné, bez pocitu husté městské zástavby, zatímco každodenní služby a dopravní spojení jsou dostupné v bezprostřední blízkosti. Právě tato kombinace dává lokalitě dobrou rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a propojením se Zaprešićem a Záhřebem.

Pozemek se podle územního plánu PPUO Brdovec nachází v rámci zastavěného území sídla, obytného účelu S5, v nezastavěné části zastavěného území. Podle platných podmínek parcela rozlohou splňuje minimální podmínku pro výstavbu a umožňuje rozvoj zajímavého bytového projektu. Na pozemku je možná výstavba maximálně 3 samostatných bytových jednotek, s koeficientem zastavěnosti kig 0,40 a koeficientem využitelnosti kis 0,80.
To pro danou parcelu znamená:
- rozloha pozemku: 700 m²
- maximální zastavěnost: přibližně 280 m²
- maximální BRP: 560 m²
- maximálně 3 bytové jednotky
- do 3 nadzemních podlaží, v souladu s podmínkami územního plánu

Územní plán na plochách označených S5 povoluje výstavbu obytných a obytně-obchodních budov, což parcelu činí zajímavou jak pro výstavbu kvalitního rodinného domu s velkou zahradou, tak pro projekt s několika bytovými jednotkami.

Brdovec se nachází bezprostředně západně od Zaprešiće a představuje klidnější rezidenční oblast Záhřebské župy, s dobrou silniční a železniční dostupností do Záhřebu. Samotná obec se vyznačuje příměstskou železniční dopravou a na území se nacházejí tři základní školy a mateřská škola.

Zvláštní výhodou této mikrolokace je, že se nejedná o izolovaný pozemek – parcela se nachází v rámci již vytvořeného obytného souboru, s upravenými domy, zelení a stávající dopravní infrastrukturou. Do Zaprešiće je to jen několik kilometrů, zatímco Záhřeb je přibližně 17 km od Brdovce.
V okolí parcely se nachází Mateřská škola Videk-Januševec přibližně 600 m, Základní škola Pavao Belas asi 1,2 km a Brdovec – železniční stanice – přibližně 1,3 km.

Díky rozloze 700 m², obytnému účelu a možnosti rozvoje až tří bytových jednotek, pozemek představuje zajímavou příležitost pro soukromého kupce, který hledá větší parcelu pro svůj domov, ale také pro menšího investora, který hledá lokalitu pro bytový projekt v bezprostřední blízkosti Záhřebu.