Okrugli stol o stanju na hrvatskom tržištu nekretnina

Razprava o stanju na hrvatskom tržištu nekretnina usljedio je neposredno nakon objave novog seta mjera poticanja stanogradnje Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.

'Odmah smo okupili predstavnike države, znanosti i poduzetnike u građevini i trgovini nekretninama. Bila je to prva prilika da se nastavak subvencioniranja stambenih kredita, najava gradnje stanova za javne službe i druge mjere države osmotori s svih mogućih stajališta. Dominirali su osvrti na konstantni rast cijena nekretnina na domaćem tržištu posljednjih godina, utjecaj turizma na cijene stanova i kuća, kao i neizbježno pitanje što bi uvođenje poreza na nekretnine donijelo ne samo tržištu stanova i kuća, nego i ukupnim kretanjima u gospodarstvu.'

Kreditna linija

Ministar graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir predstavio je najnovije mjere države u pomaganju mladim obiteljima i javnim službenicima, kako bi se pomoglo rješavanju stambenog pitanja i stimuliralo odlazak osoblja u bolnice, sjedilaće zdravila i škole na područja gdje su takva osoblja kriza.

'Novi ciklus subvencioniranja stambenih kredita jedan je od programa s kojima smo izašli prošlog tjedna i koji direktinom pomažemo mladima u rješavanju stambenog pitanja. Zbog toga je osvježeni program POS plus koji se bazira na Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji i koji je otvoren još više nego što je bio do sada za sve građane, koji su svi bili mogući pravaši programa. Ono novo što smo uveli je da se kroz taj program mogu kupovati ne samo novi stanovi, koji je bio slučaj do sada, nego i stanovi u starogradnji, drugačije rečeno, svi stanovi, koristeći pritom jedinstvenu kreditnu liniju POS-a.'

'Ta kreditna linija, ovisno o tome kakav se kupuje stan, koje veličine i cjenovni razreda, omogućuje u konačnici, nakon otplate kredita, s obzirom na to da se pola kredita dobiva od kreditne institucije (banke), a druga polovica od države, te zbog jedinstvenog kamatnog računa, u odnosu na stambeni kredite izvan POS programa, razliku u korist kupca u iznosu od šest do deset tisuća eura.'

'Kako biste potaknuli odlazak osoblja u bolnice, sjedilaća zdravila i škole prvenstveno na područja gdje takva osoblja kriza, predviđa isključivo najam stanova.'

Prema Uhliru, svaki unos u odnos sredstava na tržištu izaziva reakciju na tržištu, samo je pitanje intenziteta utjecaja i na kome je usmjeren. Ako postoji ciljna skupina građana kojoj se pomaže uz gradaciju pomoći prema indeksu razvijenosti, tada takva mjera ne bi trebala imati utjecaja na tržište.'

4.000 stanova vijesti

'Iz Hrvatske su posljednjih godina izvedeni 26 tisuća stanova u turističke svrhe. To je izvadeno s tržišta stanova, odnosno, a taj čin se neizbježno odražava na cijene na tržištu. Očito je pitanje koliki je to udar na cijenama i što smo uspjeli prodati 4.000 stanova godišnje.

'Ministarstvo pomaže građanima kako bi uz postojeći rast cijena lako riješili svoje stambeno pitanje i zato mislim da cijene bi tako i tako rasle, nije li barem urednije kad smo subvise i tako im pomažu?' - kazao je Ž. Uhlir.

500 tisuca od pristranih gotovinskih transakcija izvjestaji

Ravnateljica zagrebačkog Ekonomskog instituta Maruška Vizek iznijela je kritiku na račun rokova u subvencijama.

'Zbog toga smo izraženi zabrinutost u vezi s rizikom da tijekom raspravi koji se odvijaju na ovom okruglu stupi u funkciju faktori koji su prisutni na razini tržišnom, a koji će utjecati na kretanje cijena nekretnina na tržištu'.

600 tisuca gotovinskih placanja nekretnina

Ravnateljica EIZG-a dodala je kako je subvencioniranje stambenih kredita započeto s dobrim ciljem, ali kao njegaovo najveći nedostatak kao ograničeni vremenski period.

'Budući da većina građana nije bila u prilici planirati korištenje subvencija unaprijed, već su se na to odlučili na brzinu, našli su se u situaciji u kojoj nisu imali vremena temeljitije tražiti nekretninu i pregovarati o njezinoj cijeni'. U isto vremena, dodava, produvatelj stana koji ima zemljišnoknjižni izvodak i uporabnu dozvola može tražiti cijenu kakvu hoće, jer drugi produvatelj ne može takoš.'

100 tisuca ljudi kupuje nekretnine gotovinom

Voditeljica projekta u Odjelu za investicije i razvoj građevinske tvrtke Kamgrad Marina Vartušek uočila je faktore koji utjeću na rast cijena nekretnina.

'Rast troškova komunalnog doprinosa koji investitori plaćaju za predviđenu gradnju osjetno je porastao tijekom zadnjih dana. Posebno raste za podzemne etaže u Zagrebu gdje smo, unatrag godinu dana temeljem odluke o komunalnom doprinosu, došlo do povećanja komunalnog doprinosa za čak četiri puta'.

Rekordna brza prodaja nekretnina

'Subvencije na strotnem kredite olakšale su kupcima, mladim obiteljima put do stana. U strukturi prodajne cijene stana, 15-20 posto sudjeluje građevinsko zemljište koje je oporezano od 2015. U taj način je cijena stana otišla gore za četiri do pet posto zavisno o lokaciji.

'Komiunalni i vodni doprinos zauzimaju nekih pet posto udjela u kupovnjnodaju cijeni stanu, te također prije nisu bili oporezovani. Uvođenje oporezivanja doprinosa podiglo cijene stanova za jedan do tri posto.'- dodala je Marina Vartušek.

500 tisuca nekretnina u privatnom zajmu

Svi sudionici u raspravi se složili da se podjela državnih subvencija odvija u trenutku kada je tržište stimulirano na rast cijene nekim drugim mehanizmima.

'S obzirom na cijeli niz čimbenika koji utječu na povećanje cijena nekretnine, uključujući rast i BDP-a koji uvijek sa sobom nosi i rast cijena nekretnina, jednodušan je zaključak u raspravi da je pitanje koliko točno svaki od čimbenika utjeće na rast cijena.'

600 tisuca nekretnina na tržištu

Borislav Vujović, vlasnik agencije opereta i dopredsjedavac Udruženja poslovanja nekretnina HGK, iznijed kritiku na ili rokove za subvencije, kazavši da se svi građani nije odlučili unaprijed kupovati nekretnine, već su se suočili s njima kada su bili već na tržištu.

'Iako smo bili pozivani unaprijed što će se dogoditi, većina građana nije planirala napraviti taj korak unaprijed u nadi što će im se poboljšati uvjeti tržišta. Onada su se odlučile da kupovačko stambenog pitanja ne treba čekati neke naprednije uvjete.

200 tisuca nekretnina na privatnom zajmu

Borislav Vujović, vlasnik agencije opereta istaknuo kako se na tržištu javljaju sve učestalnije kasnim placanima nekretnina gotovinom, jer raste broj ljudi koji koriste štedne razine kamati.

'Imamo rekordno niske kamate na štednjak, što se očito ogleda u postotku kupaca koji plaćaju stanove u gotovini. U našoj agenciji taj postotak je oko 55 posto, te procjenjujem da je na cijelom gradu taj postotak veći.'

500 tisuca gotovinskih placanja nekretnina

Skoro sva strani građana kupuju gotovinom, što je sve dok razlozi za kupnju koji se razlažu iz inozemstva, rekao je Borislav Vujović kao i Maruška Vizek kako bi potrebno razmatrati uvozjenje poreza na nekretnine i kako bi on temeljio osnovan na principu pravde.

About us

Information

Services

About us

Information

Services