Které byty ve Splitu jsou nejžádanější k zakoupení
Stále existuje vysoká poptávka po bytech ve Splitu, od menších pronajímatelných jednotek po prémiové apartmány na pobřeží. Objevte, které čtvrti jsou nejžádanější a proč je koupě bytu ve Splitu bezpečnou investicí.
Split již roky patří mezi nejžádanější města pro život a investice do nemovitostí. Poptávka po bytech ve Splitu je výjimečně vysoká – jak mezi domácími kupci, kteří hledají řešení bydlení, tak mezi zahraničními investory, kteří si uvědomují potenciál města na Jadranu. Níže představujeme nejžádanější čtvrti ve Splitu a aktuální cenové rozpětí, stejně jako důvody, proč je Split pro mnoho lidí atraktivní investicí. Opereta má své odborníky k dispozici v naší nové kanceláři ve Splitu, Poljička 16, zatímco toto jsou trendy týkající se bytů ve Splitu.
Město, které přitahuje život a příležitosti
Středomořské klima, silná poptávka po turistice, blízkost ostrovů a dobrá dopravní dostupnost činí ze Splitu atraktivní a žádoucí místo pro život i investice napříč všemi generacemi. Cizinci a investoři vidí Split jako bezpečnou investici s konstantní poptávkou po pronájmu, zatímco domácí kupci hledají svůj první byt ve Splitu a okolí jak pro turistické, tak dlouhodobé pronájmy.
Trendy formující trh
Rostoucí turistika zvýšila poptávku po menších, funkčních bytech a těch v nejlepších lokalitách. Prémiové novostavby dosahují výjimečně vysokých cen, některé budovy na pobřeží dosahují až 12 000 €/m2.
Současně první polovina roku 2025 zaznamenala méně transakcí než minulý rok, což způsobilo, že dynamika prodeje je více závislá na mikrolokalitě a kvalitě nemovitosti.
Nejžádanější lokality, mikrolokality, které udržují ceny
- Historické a širší centrum, Grad a Diokleciánův palác, Lučac, Manuš, Varoš, Spinut a Lovret.
- Prémiové lokality na pobřeží, Bačvice, Meje, Firule, Zenta, Marjan, s prestiží blízkosti pláže a různými vybaveními. V roce 2024 se Zenta umístila na první příčce v průměrném požadovaném cenovém žebříčku mezi čtvrtěmi s 7 145 €/m2.
- Novější východní oblasti, Žnjan a Trstenik, moderní čtvrti s novějšími výstavbami, promenádami a infrastrukturou, velmi žádané pro bydlení i pronájem.
- Rodinně přátelské a funkční čtvrti, Blatine-Škrape, Lokve, Plokite, Split 3, Mertojak, Visoka, Smrdečac, stejně jako Sućidar, Pujanke, Kman-Kocunac, Mejaši atd., nacházející se v blízkosti škol a mateřských škol s dobrým poměrem cena/kvalita.
Které byty se prodávají nejrychleji?
- Menší byty, studia a jednopokojové jednotky, protože jsou výnosné pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy.
- Dvoupokojové byty nejčastěji kupují páry a mladé rodiny.
- Třípokojové byty a větší jednotky jsou cílené na rodiny plánující dlouhodobý pobyt ve městě.
- Novostavby přitahují kupce moderním designem, energetickou úsporností, výtahy, garážemi a funkčními dispozicemi, i když jsou ve stejných mikrolokalitách podstatně dražší.
Kolik to stojí, jaké jsou požadované ceny podle zón?
Cenová rozpětí pro byty ve Splitu, odrážejí poptávku v letech 2024/2025, s výjimkami v každé zóně, jako jsou: první řada k moři, penthousy, rekonstrukce atd..
- Prémiové lokality jako Grad, Marjan, Bačvice, Meje, Lučac, Manuš, Firule, Zenta, průměr 5 500 – 7 100 €/m2
- Žnjan a Trstenik 4 600 – 6 500 €/m2 v závislosti na budově, výhledu a garáži nebo parkovacím místě.
- Centrální čtvrti jako Lovret, Spinut, Bol, Poljud, Gripe, Lokve, Blatine-Škrape atd., dosahují cen 4 000 – 5 500 €/m2 v závislosti na stavu a poloze/orientaci ulice.
- Levnější čtvrti jsou Pujanke, Mejaši, Sućidar, Mertojak, Brda, Kman, části Split 3 atd., s rozsahem 3 200 – 4 500 €/m2 což jsou také čtvrti, na které kupci často cílí pro nejlepší poměr cena/výkon.
Průměrné požadované ceny ve městě v červenci 2025 činit kolem 5 170 €/m2, což je 13 % nárůst oproti červenci 2024, kdy byl průměr 4 560 €/m2. Všimněte si, že některé čtvrti zaznamenaly významné zvýšení cen, např. Križine které vzrostly z 3 450 €/m2 na 4 850 €/m2
Pohled do budoucnosti
Poptávka po bytech ve Splitu zůstává výjimečně vysoká. Prémiové mikrolokality pravděpodobně udrží vysoké požadované ceny, zatímco střední a okrajové části města mohou zaznamenat pomalejší růst cen nebo krátkodobou stagnaci během úpravy trhu.
Jaká je průměrná cena za metr čtvereční?
Přibližně 5 170 €/m2 pro červenec 2025, požadováno.
Podle čtvrtí se rozpětí pohybuje zhruba 3 200 – 7 100 €/m2 v průměru.
Novostavby nebo starší budovy?
Novostavby nabízejí moderní standardy, ale jsou v dobrých mikrolokalitách podstatně dražší. Starší budovy často poskytují lepší lokality za nižší ceny, avšak vyžadují úpravy.
Jsou byty ve Splitu dobrou investicí?
Ano, zejména menší funkční byty a prémiové mikrolokality, díky investicím do turistických pronájmů, které přinášejí výnosy.
Pro kvalitní a přesné hodnocení a nejlepší příležitosti k nákupu kontaktujte novou kancelář Opereta ve Splitu, Poljička 16 nebo navštivte www.opereta.hr